3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €245.000 75 m²
Königsallee 77, 73733 Esslingen, Esslingen am Neckar

... lange gesucht - ENDLICH GEFUNDEN! Lassen Sie sich begeistern von dieser äußerst gepflegten und renovierten 3-Zimmer-MAISONETTEWOHNUNG und vereinbaren Sie SOFORT einen Besichtigungstermin mit Herrn Volker Piller. Denn von außen erkennen Sie nicht, welches "JUWEL" im Innern steckt! ... denn das Motto: **Ruhig und im Grünen wohnen mit WEIT- bzw. PANORAMABLICK** stimmt bei dieser Immobilie zu 100 %! Einfach die ideale **WOHLFÜHLWOHNUNG** für Leute mit besonderem, außergewöhnlichen Geschmack und die auf keine 0815-Wohnung stehen, sondern einfach das BESONDERE lieben! Die PERFEKTE WOHNUNG für den EIGENNUTZER! Denn bei dieser Immobilie sparan Sie sich Zeit und Nerven (... und natürlich auch viel Geld ...), den Mieter raus zu bekommen, um selbst einzuziehen. Ein ganz ganz GROSSES PLUS++! ... was nicht heißen soll, dass dies auch die ideale Wohnungsgröße für den KAPITALANLEGER ist!

Die Wohnung präsentiert sich Ihnen in einem wirklich RENOVIERTEN und gleichzeitig GEPFLEGTEN Zustand! Anbei ein paar Ausstattungsmerkmale: + Zentralheizung mit zentraler Warmwasserversorgung. + Neuwertige weiße Kunststoffisolierglasfenster. + Außenrollläden an allen Fenstern. + Echtholzparkett und Fliesen in der gesamten Wohnung. + HIGHLIGHT ist der Ostbalkon mit seiner Sonnenmarkise und dem traumhaftem WEITBLICK! + Praktischer Abstellraum unter der Treppe sowie im OG. + Wannenbad. + SEPARATES WC - ein großer Vorteil! + Herrliches Bürozimmer mit Traumausblick - ideal für Homeoffice. + Aufzug im Haus. + Kompletter Hausmeisterservice. + Kabelanschluss. + ... und vieles mehr! WICHTIG zu erwähnen bei diesem Objekt ist, dass dies in den Jahren 2018/2019 GENERALSANIERT wurde! Folgende Maßnahmen wurden durchgeführt: + Komplett NEUES FACHDACH. + Komplett NEUE FASSADE. + NEUE HEIZUNGSANLAGE (Blockheizkraftwerk). + NEUE BALKONE. + Laubengänge. Für diese hohen Sanierungskosten musste der Eigentümer eine Sonderumlage in Höhe von ca. EUR 10.000,- bezahlen. EIN GROSSER VORTEIL für den neuen Wohnungskäufer. Denn nun fallen KEINE SONDERUMLAGEN mehr an. ... einfach mit dem Möbelwagen vorfahren, einziehen und sich in dieser äußerst besonderen Wohnung WOHLFÜHLEN!

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Maisonettewohnung befindet sich im Esslinger Stadtteil **Weil**. Sie werden lange suchen müssen, bis Sie so eine traumhaft ruhige und zugleich grüne Wohnlage - direkt am Wald und an einer Gartenanlage gelegen - wieder finden werden. **Weil** ist verkehrstechnisch sehr gut gelegen, da Sie ruckzuck mit Ihrem Auto auf der B10 in Richtung Stuttgart bzw. Göppingen sind. Auch können Sie bequem zu Fuß zur nächsten S-Bahnstation "Mettingen" laufen und mit der S1 nach Stuttgart bzw. entgegengesetzt nach Kirchheim fahren. In ca. fünf bis zehn Gehminuten erreichen Sie ein großes Einkaufscenter mit Lebensmitteln, Drogerie, Bekleidung, ... und vielem mehr! Natürlich ist diese Wohnlage auch ideal für den Freizeitsportler geeignet! Joggen, walken oder biken Sie direkt von der Haustüre aus. ... Sie sehen, die PERFEKTE WOHNLAGE - mit und ohne Auto.

Ein zur Wohnung zugeteilter Kellerraum (Nr. 28) steht Ihnen zur Verfügung. Die Rücklagen für das Haus 77 belaufen sich zum 31.12.2019 auf EUR 643.810,50. Ein stolzer Betrag! Der monatliche Erbpachtzins - das Grundstück gehört der Hofkammer des Hauses Baden-Württemberg - beträgt ca. EUR 41,- und ist im monatlichen Hausgeld bereits enthalten. Im monatlichen Hausgeld sind außer Ihren Heizkosten, Wasser/Abwasser, Hausversicherungen, Allgemeinstrom, Müll, Verwaltergebühren, Rücklagen, ... und besonders zu erwähnen, der Hausmeister-Fullservice enthalten! Die Grundsteuer - zahlbar an die Stadt Esslingen - beträgt jährlich EUR 289,-. Die Eigentümergemeinschaft wird von einer professionellen Hausverwaltung verwaltet. Die gesamten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers, für deren Richtigkeit die Firma Volker Piller Immobilien keine Haftung übernimmt. Ist Ihr GROSSES Interesse nun geweckt? Dann setzen Sie sich einfach schnellstens mit Herrn Volker Piller telefonisch in Verbindung und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin mit ihm. Denn die Nachfrage nach **bezahlbarem Wohnraum** - in und um Esslingen - ist sehr GROSS!