4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €337.000 160 m²
54311 Trierweiler

Unser Objekt befinde sich in einem modernen Wohnkomplex aus dem Jahre 2011/12. Die Wohnung wurde erstmals 2012 bezogen und befindet sich in einem top gepflegten Zustand. Renovierungsarbeiten sind nicht zu erwarten, allenfalls die ein oder andere kosmethische Verschönerung. Man betritt das Haus durch ein helles, freudlich gestaltetes Treppenhaus und gelangt im 2 OG in die Wohnung.Ein breiter Flur, den man zunächst betritt, entspricht dem Gesamteindruck der Wohnung: großzügig, großflächig, modern. 160 qm Wohnfläche sind Maße, die man sonst in einem Haus erwarten würde. Ein großes Elternschlafzimmer mit separatem Ankleideraum, 2 große Kinder/ Gäste/ Arbeitszimmer, ein geräumiges Bad, das Gäste WC und natürlich der Wohn- Eßbereich mit einer daneben liegenden, halboffenen Küche, runden das großzügige Ambiente ab. Große Fensterflächen sorgen für Helligkeit und einen wunderbaren Ausblick auf die nähere Umgebung mit der Hügellandschaft der Südeifel bis hinüber zum Hunsrück. Im Sommer genießt man diesen Ausblick vom ans Wohnzimmer angrenzenden Balkon aus, der mit 26 qm und Südlage, viele sonnige und erholsame Stunden garantiert. Unbedingt erwähnen muß man auch den Dachboden, der in seiner Größe - sie entspricht in etwa der der Wohnung und ist nicht in die 160 qm Wohnfläche eingerechnet, jede Menge Fläche für all die Dinge bietet, die man nicht täglich braucht oder den Ausbau zum Spielzimmer usw. ermöglicht. Man erreicht ihn über eine Ausziehleiter im Flur der Wohnung.

Ausstattungsmäßig läßt die Wohnung keinen Wunsch offen. Zur Wohnung gehört zunächst ein Stellplatz, sowie eine Einzelgarage vor bzw. neben dem Haus. Die Wohnung erstreckt sich über die gesamte obere Etage. Die Türen sind massiv, die Fenster doppelt bzw. dreifach verglast und aus Kunststoff, bzw. Holz. Die Böden sind mit Fliesen und Parkett ausgelegt. Das sehr gut ausgetattete Bad ,vollständig gefließt, ist mit Dusche,Badewanne, Bidet, Toilette und Handwaschbecken ausgestattet. Im großzügigen Wohnzimmer- und Eßbereich sorgt ein Kaminofen für kuschlig warme und gemütliche Winterabende. Die halboffene Küche ist mit einer hochwertigen Einbauküche mit hochmoderner Technik ausgestattet und läßt keine Wünsche offen. Im Keller gehört ein sep. Raum zur Wohnung. Im gem. Wäscheraum ist Platz für Waschmaschine und Trockner. Die elektrische Installation, genauso wie Wasser und Wärmeversorgung ist auf dem neusten Stand der Technik. Selbstverständlich sind auch die Rollläden elektrisch betrieben, so dass man sagen kann: diese Wohnung entspricht dem neusten Standart und wird in ihrer Ausstattung auch den gehobenen Ansprüchen gerecht.

Sirzenich - ca. 1400 Einwohner - ist ein Ortsteil der Gemeinde Trierweiler im Landkreis Trier-Saarburg. Der Ort liegt in der Südeifel oberhalb des Moseltales und unweit der Grenze zu Luxemburg. Verwaltungstechnisch gehört er zur Verbandsgemeinde Trier Land. Mit Udelfangen,Fusenich und Neuhaus, bildet Trierweiler-Sirzenich eine moderne und beliebte Wohngemeinde oberhalb Triers. Ein innovativer Gewerbepark zwischen den Ortschaften, verbunden mit den Einrichtungen einer guten Nahversorgung, bieten einen für die Zukunft gut aufgestellten Lebensmittelpunkt. Unser Objekt liegt am Rande von Sirzenich in einer ruhigen Seitenstraße. Wenig Verkehr im Ort , aber direkt verbunden mit den Verkehrsadern der Region -B51 Trier-Bitburg und A 64 Trier-Luxemburg, bedeuten einerseits eine ruhige Wohnlage, aber anderereits auch eine direkte Verbindung mit dem Rest der Welt. Die Verkehrsanbindung an Trier und die Region ist mit dem Anschluß an den ÖNV gewährleistet. Die Entfernungen zu wichtigen Zielen sind mit dem PKW schnell überbrückt: Trier: ca. 3 km, Luxemburg Stadt und Flughafen: ca. 30 km, Bitburg : ca. 20km Die Gemeinde verfügt über eine Grundschule, die - als eine von 10 in Rhl. Pfalz - ihren Bildungsschwerpunkt auf den Bereich Medienwelt ausgerichtet hat. Kita und VHS sind ebenfalls vor Ort. Die Gemeinde bietet eine Vielzahl an Vereinen: Musik -und Gesangvereine, div. Sportvereine, Förder- und Gewerbeverein und nicht zu vergessen, der Reitsportverein, sorgen für ein breites Angebot an Freizeitaktivitäten. Einkaufsmöglichkeiten bietet der Hauptort Trierweiler ( ca. 2 km ). Gastronomie und Hotellerie sind ebenfalls ansässig. Alles andere bietet das nahe Trier.

Von Schlapp Immobilien – Denn wir vermitteln Ihnen Zufriedenheit Nutzen Sie die Kontaktmöglichkeit über dieses Exposé und vereinbaren unverbindlich einen Besichtigungstermin. Ich werde mich umgehend mit Ihnen zwecks Terminabstimmung in Verbindung setzen. Ihr Ansprechpartner für dieses Objekt: Heinz Steffes Tel.: +49 (0)6501 – 96 95 987 Mobil:+49 (0)177 – 21 92 166 www.schlapp-immobilien.de www.verkehrswert-ermitteln.de www.facebook.com/von.schlapp.immobilien www.twitter.com/von_schlapp Hinweis zum Exposé Inhalt: Unser Exposé basiert auf Angaben unserer Auftraggeber. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit sowie der Aktualität der im Exposé befindlichen Angaben können wir daher nicht garantieren. Die im Exposé angegebenen Flächenangaben beruhen ebenfalls auf Angaben unserer Auftraggeber und sind unverbindlich. Beim Kauf älterer Bestandsimmobilien erweist sich die Hinzuziehung eines Fachmannes / eines Sachverständigen vor Vertragsabschluss als ratsam, da offene und versteckte Mängel, die auch dem Verkäufer oftmals nicht bekannt sind, zu erheblichen finanziellen Mehraufwand nach Kauf führen können. Wir empfehlen Ihnen daher als Käufer vor Erwerb einer älteren Immobilie einen unabhängigen Gutachter in Anspruch zu nehmen! Kostenfrei Verkehrswert Ihrer Immobilie ermitteln unter http://www.verkehrswert-ermitteln.de ____________________________________________________________________________ BRAUCHEN SIE UNS ALS MAKLER? LEBENRÄUME, LEBENSTRÄUME Denn der Kauf einer Wohnung oder eines Hauses ist mehr als nur Größe und Preis. Letztendlich ist es eine Herzensangelegenheit. Menschen finden ihr neues Zuhause … das hat mehr als nur mit nackten Zahlen zu tun. Deshalb nennen meine Kollegen und ich von Von Schlapp Immobilien den Besichtigungstermin auch gerne den Verliebungstermin. Vielleicht gehört auch das zu unserer Arbeit: Es ist ein bisschen die eines Hochzeitsplaners. Wir bringen zwei Parteien zusammen, den Käufer und den Verkäufer. Und wir wollen, dass es ei...