9-Zimmer Wohnung zum Verkauf €545.000 374 m²
45549 Sprockhövel

U n d e r s t a t e m e n t a n w e s e n F r e i s t e h e n d , r e p r ä s e n t a t i v , P a n o r a m a l a g e . 2-Familienhaus Massivbau mit Pultdach Ursprungsbaujahr 1968 Umbauter Raum ca 1.406 m³ Erweiterung auf ca. 2.277 m³ möglich Wfl ca. 374 m² z.Zt. aufgeteilt in 2 ETW´s. Abgelaufene Baugenehmigung für eine 3. ETW ( ca. 195 m² Wfl. ) liegt vor. Damit wären laut Planung in der Summe ca. 569 m² Wfl möglich. Das Anwesen hat eine ansprechende repräsentative Innen-/Aussen-Architektur. Mit der Lage und der Ausbaumöglichkeit hat die Immobilie noch Potential. Zur Zeit besteht das Gebäude aus 2 Eigentumswohnungen. -------------------------------------------------- S t r a s s e n e b e n e E T W 1.......ca. 195,61 m² Wfl. Wohnraum, Essraum, Küche, Diele, WC, Schlafraum 1/2/3, Flur, Bad Einen Grundriss senden wir auf Anforderung gerne zu. + sehr großzügiger E i n g a n g s b e r e i c h, ca. 23 m²/ 4 m Höhe + sehr hell + große Raumhöhe + Bodenbelag Naturstein Bruch-Marmor ( ist ein evergreen) + wandfüllende Einbauschränke 4 m + bodentiefe Fenster vergittert + Kellertreppe Naturstein Travertin-Marmor (evergreen) + Wohnzimmer, dicker Eichenboden ( ist ein evergreen ) + helle große Panoramafenster 2001 - ca 50% der Fenster im EG sollten erneuert werden + großer Designer-Kamin + sehr große Raumhöhe, bis zu 4 m + sehr große ca. 70 m² Terrasse mit Panorama-Aussicht - das Bad sollte dem Zeitgeist entsprechend erneuert werden ---------------------------------------------- G a r t e n e b e n e E T W 2......ca. 178,84 m² Wfl. ( vermietet ) Wohnen / Essen, Wintergarten, Arbeiten, Kaminraum, Schlafen, Flur 1, Ankleide, Bad, WC, Vorrat 1, Küche Einen Grundriss senden wir auf Anforderung gerne zu. + eigener Zugang / Eingang + Wintergarten + offener Kamin + Boden hochwertig Travertinmarmor - Bad sollte dem Zeitgeist entsprechend erneuert werden + eigene Terrasse + eigener Parkplatz ---------------------------------------------- D a c h g e s c h o s s e b e n e E T W 3 (geplant) Wfl ca 161,23 m² + 27,8 m² Galerie Summe ca. 189 m² Wfl. Die Baugenehmigung hat der Eigentümer nach mehrmaliger Erneuerung auslaufen lassen. ----------------------------------------------- D o p p e l g a r a g e (massiv) mit Seiteneingang, witterungs-/ sichtgeschützter Zugang 2 Stellplätze G r u n d s t ü c k + Fläche 1.248 m², rechteckig, leichte Hanglage + Regenwasserdom zur Verrieselung + gut angelegte Aussentreppe + Kanalanschluß für Abwasser + alter Baumbestand + .....

+ Heizung, Gas, Brennwerttechnik + Böden Eichenparkett, Travertinmarmor, Keramik + Panoramafenster + 2 Kamine + ca. 70 m² große Terrasse + Kanalanschluß ( wichtig für diese Gegend ) + Regenwasserversickerung + ......

+ herrliche P a n o r a m a l a g e + ruhig + Siedlung Mischgebiet alt/neu mit V i l l e n b e b a u u ng + strategisch gute Lage zu den umliegenden Städten + sehr gutes Mikroklima + Sackgassenlage Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, sowie Banken, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß in 5-10 Minuten zu erreichen. Die Stadtzentren von Hattingen, Bochum und Witten sind mit dem Auto in ca. 10 Minuten zu erreichen Verkehrsgünstig gelegen (A1, A43 und A46 in ca. 2-4 Km Nähe), erreichen Sie auch andere Städte schnell. Auch das ist wichtig: + keine direkte Autobahn + keine Hochhäuser + keine Durchgangstrasse + keine Hochspannungsmasten + kein Lärm

Hinweis: Ein Energieausweis ist in Auftrag gegeben worden und liegt bei der Besichtigung vor. F a z i t : Nach überschaubarer Aktualisierung steht Ihnen eine attraktive Immobilie in herrlicher Panoramalage mit viel Potential durch Wohnraumerweiterung zur Verfügung. Gerne erteilen wir weitere Vorabauskünfte. Wir haben einen exclusiven Makleralleinvertrag. Bitte beachten Sie das Widerrufsrecht für Verbraucher. Alle Daten beruhen auf Angaben des Auftraggebers, wir haften nicht für deren Richtigkeit. Sie sind auch nicht im Sinne von zugesicherten Eigenschaften zu verstehen. Es ist Sache des Interessenten die Daten zu überprüfen. Die Eigentümer bitten darum, zunächst Kontakt mit dem beauftragten Makler ( Mitglied im IVD ) aufzunehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, daß wir im Auftrag der Eigentümer und in Erfüllung gesetzlicher Auflagen nur Anfragen mit v o l l st ä n d i g e r Adressangabe bearbeiten dürfen. Mit der Anfrage sichern Sie zu, daß - S i e - der Kaufinteressent sind. I d e n t i t ä t s f e s t s t e l l u n g Als Immobilienmaklerunternehmen ist Damaske Immobilien nach § § 1, 2 Abs. 1 Nr. 10, 4 Abs. 3 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, vor Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen, zu überprüfen zu dokumentieren u. 5 Jahre aufzubewahren. Hierzu ist es erforderlich, dass wir die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten z. B. mittels einer Kopie (Gesetzl. Ausnahmegenehmigung) .