Haus zum Verkauf €315.000
52379 Langerwehe

3,48 % vom Kaufpreis inkl. gesetzlicher MwSt. zahlbar nach Abschluss des notariellen Kaufvertrages.

Baujahr: 2006

2 Stellplätze

2 Stellplätze

Das Grundstück ist nach Süd-Westen ausgerichtet und hat eine Hanglage.

Es bestehen Sondernutzungsrechte an einer Terrasse, einer Gartenfläche sowie zwei Pkw-Stellplätzen.

Das Bad verfügt über eine Eckwanne, ebenerdige, offene Dusche, zwei Waschtische und WC. Im Gäste-WC befinden sich ein WC, ein Urinal und ein Waschtisch.

Die Immobilie verfügt über isolierverglaste Kunststofffenster mit Rollladen, die teilweise elektrisch betrieben werden.

Die Bodenbeläge bestehen aus Echtholz, Laminat und Fliesen.

Bei der Heizung handelt es sich um eine Gaszentralheizung als Fußbodenheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2008.

Im Keller befinden sich in Sondereigentum ein Hobbyraum mit Tageslicht sowie 3 Kellerräume und in Gemeinschaftseigentum ein Wasch- und Trockenraum.

Die gepflegte Doppelhaushälfte (in WEG) wurde ca. 2006 in ruhiger und beliebter Ortsrandlage von Langerwehe-Jüngersdorf erbaut. Das Grundstück bietet einen tollen Weitblick über Düren hinaus.

Über einen gemeinschaftlichen Eingangsbereich, der sich aufgrund der Hanglage im Keller befindet, erreicht man das Erdgeschoss mit den jeweiligen Zugänge zu den beiden Wohneinheiten.

Die Wohnfläche beträgt ca. 137 m² und verteilt sich über 2 Geschosse.

Im 1. Obergeschoss gelangt man über die Diele in einen großzügigen, hellen Wohn-/Essbereich mit Zugang zur Terrasse und zum pflegeleichten Garten. Im Winter verströmt die Wärme des Kaminofen gemütliche Behaglichkeit aus. Am Wohn-/Essbereich schließt sich eine offene Küche an. Des Weiteren befindet sich im Erdgeschoss noch ein kleiner Abstellraum unter der Treppe zum 2. Obergeschoss.

Im 2. Obergeschoss befinden sich das Elternschlafzimmer mit angrenzendem Ankleidezimmer. Von beiden Zimmer erreicht man den großen Holzbalkon mit schöner Fernsicht über Düren, Köln und das Siebengebirge. Weiterhin sind im 1. Obergeschoss zwei Kinderzimmer, sowie das Bad mit Eckwanne und offener, ebenerdiger Dusche. Von einem Kinderzimmer erreicht man über eine Holztreppe das Dachgeschoss, welches zur Hälfte zu Wohnzwecken ausgebaut wurde und als Spielzimmer diente. Die andere Hälfte ist Speicher und kann als Abstellfläche genutzt werden.

Im Keller befinden sich in Sondernutzung ein Büro mit Tageslicht, Waschküche, Gäste-WC, ein Kellerraum mit Wasser- und Ofenanschluss. Des Weiteren gelangt man durch einen Durchgangsraum in die Werkstatt und eine kleine Garage.

Der Garten ist pflegeleicht angelegt. Aufgrund der Ausrichtung nach Süd-Westen lädt die Terrasse zum Genießen der Sonne ein.

Zur Immobilie gehören 2 Pkw-Stellplätze in Sondernutzung.

Der Miteigentumsanteil beträgt 1/2.

Der Energieausweis befindet sich derzeit in Erstellung.

Finanzierung dieser Immobilie

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Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen

52379 Langerwehe

Die Gemeinde Langerwehe im Kreis Düren hat ca. 14.500 Einwohner. Bekannt ist Langerwehe auch als Töpfergemeinde mit dem Töpfereimuseum und dem jährlichen Töpfermarkt in der Adventszeit.

Auch weit über Langerwehe hinaus bekannt ist das nahe gelegene Schloss Merode mit seinen vielfältigen und kulturellen Veranstaltungen und dem wunderschönen Weihnachtsmarkt.

Langerwehe verfügt über eine gute Infrastrukur mit Geschäften, Supermärkten, Tankstelle, Restaurants, Bankfilialen, Ärzten und Apotheken. Kindergärten, Grundschulen und eine Gesamtschule sind ebenfalls vorhanden. Weitere weiterführende Schulen befinden sich in Düren und Eschweiler.

Die Immobilie liegt in beliebten Jüngersdorf in ruhiger Lage am Ende einer Anliegerstraße im Wendehammer. Der Kindergarten Pier ist ca. 550 m, die nächste Haltestelle des ÖPNV ca. 650 m entfernt.

Weitere Entfernungen:

- Hauptort Langerwehe: ca. 2,5 km
- Düren: ca. 10 km
- Eschweiler: ca. 10 km
- Aachen: ca. 30 km
- Köln: ca. 55 km
- Banhof Langerwehe: ca. 2,5 km
- nächster Autobahnanschluss A4 Langerwehe: ca. 3,7 km