3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €555.776 66 m²
88090 Immenstaad, Wattgraben 1

Geschoss: 2

Historisches Weinbauernhaus erwacht aus dem Dornröschenschlaf
Bereits seit einigen Jahren befand sich das leerstehende Gebäude am Wattgraben 1 in einer Art Dornröschenschlaf. Dabei hat das Gebäude, das Ende des 17. Jahrhunderts als eines der stattlichsten Häuser des Fischer- und Weinbauerndorfs errichtet wurde, Geschichte mit historischer Bedeutung. Ursprünglich als Weinbauernhaus mit Weinpresse genutzt, gehört es zum mittelalterlichen Baubestand von lmmenstaad. Heute ist es ein Kulturdenkmal, das komplett saniert und einer neuen Wohnnutzung nach mit 5 außergewöhnlichen Wohnungen zugeführt wird.

Weinbauern-Wohnung im 2. OG, W6 Kerner
Außergewöhnliche Wände, Decken und Räume sind ein wichtiges Zeugnis aus der Entwicklung der historischen Weinbauernzeit von Immenstaad. Auch der Blick aus den Fenstern auf die nähere Umgebung zeigt auf die "mittelalterliche Siedlung von Immenstaad" deren schützenswerten Kulturdenkmale ringsum zu sehen sind. Das Leben in der Wohnung spielte sich in Räumen ab, die damals nicht so groß wie heute, aber gemütlich und warm waren. Auf den Fensterbänken reihten sich Blumentöpfe aneinander. An den Wänden hingen nicht nur Bilder von den Enkeln, sondern auch von Blumen und der Landschaft am See.

Urig und warm wohnen
Diese schöne Weinbauerwohnung macht deutlich, dass die eigenen vier Wände eine wichtige Bedeutung für das Leben der Menschen hatte. Die Bedeutung ist im Verlauf der Zeit unverändert geblieben – aber die konkreten Wohnsituationen haben sich natürlich stark verändert. Altes Gebälk bleibt teilweise schonend restauriert erhalten, die Böden werden durch neues Holz-Parkett mit Fußbodenheizung ersetzt und die sanitäre Ausstattung macht aus dem Bad einen Wohlfühlraum.

Die Ausstattungsmöglichkeiten lassen keine Wünsche offen. Die vielseitige Kollektion von Fliesen und Feinsteinzeug vom Hersteller MARAZZI erzeugen faszinierende Effekte, die jeden Raum ob Wand oder Boden mit Leben füllen. Oder aus der großen Auswahl von edlen Parkettböden von KÄHRS aus Holz macht es Ihnen leicht, einen Boden zu finden, der zu Ihrem individuellen Einrichtungsstil passt.

Urig und warm ist das Schönste an Echtholzwänden, die wir geschmackvoll dosiert auf historisches Putzwerk aufsetzen. Mit TELLKAMP der Marke für formvollendetes Baddesign haben wir einen Hersteller gewählt, der mit exklusiven Kollektionen höchste Ansprüche für Design, Funktionalität und Langlebigkeit garantiert.

Nun liegt es an Ihnen Ihr neues Zuhause mit Ihren Einrichtungsideen und Leben zu füllen, gepaart mit Gemütlichkeit und ganz nach Ihrem Geschmack. Die richtige Wohnung haben Sie jetzt ja.

Das ehemalige Fischer- und Winzerdorf Immenstaad expandierte in der Vergangenheit wie kein anderes am Bodensee zum familienfreundlichen Urlaubsort mit heute 6.000 Einwohnern. Immenstaad ist mit 370.000 Übernachtungen der bevorzugte Tourismus-Magnet am Bodensee. Eine wichtige Rolle spielen auch die ansässigen Dornier-Werke, Airbus Defence, ND SatCom und Bosch Software Innovations.

In Immenstaad sind Sie mittendrin in der Urlaubsregion Bodensee. Wassersport, Wandern, Radfahren, Baden, rundum lebendiges Brauchtum, Tradition, grenzenlos prickelnde Natur und Wasser, Wasser, Wasser … mit tief leuchtendem Blau.

Das Wohnung am Bodensee gilt als der Sehnsuchtsort der Deutschen. Eine Region zum Durchatmen und genießen. Auch die Liebe zum hervorragenden Essen der regionalen Küche verbindet Generationen. Man darf sich ruhig bewusst sein, dass hier zu wohnen ein echtes Privileg ist.

1. Ruhe Oase abseits vom Trubel mit hohem Wohn- und Freizeitwert im Zentrum von Immenstaad, 200m von Seeufer entfernt
2. Lage mit zuverlässiger Wertsteigerungs-Prognose
3. Erhöhte Steuer-Abschreibung gem. §7iEStG Denkmal für Eigennutzer und Kapitalanleger
4. Sanierungszuschuss KfW Denkmal Energieeffizienz: 30.000 € pro Wohnung
5. Hohe Eigenkapital-Rendite
6. Trend Ferienwohnung (Anfrage zur Umsatzsteuer Option) in bevorzugtem Seeklima
7. Mieterträge ab 15€/m² Wohnfläche garantiert
8. Grundrisse mit luxuriöser Ausstattung jetzt noch frei mitgestalten
9. Baubeginn im Herbst 2020, Fertigstellung im Frühjahr/Sommer 2022
10. Sanierungsträger LS.IMOPLAN Architekten mit über 40 Jahre Erfahrung

Machen Sie sich ein Bild vor Ort von einer begehrenswerten Immobilie und bringen Sie Vorstellungskraft und Phantasie mit, denn Sie erleben die Immobilie im Urzustand. Dafür dafür werden Sie vom Staat auch mächtig mit Zuschüssen (30.000 EURO pro Wohnung) und hohen Steuerrückflüssen bis 35% vom Kaufpreis belohnt.

Ziel der Tiefgaragen Neubaukonzeption war es insbesondere, auf begrenztem Raum die Parkierungsqualität auf kleinem Grundstück im Dorfzentrum zu erhöhen. Ein hydraulisch betriebener PKW-Lift bringt das Auto mit Insassen in die Tiefgarage mit 3 Parkebenen. Der angeforderte Stellplatz wird automatisch in Position gebracht, das Auto wird eingeparkt. Das System verschiebt den Stellplatz mit PKW in die entsprechende Parkebene. Alle Wohnungen sind barrierefrei über einen Personenaufzug aus der neuen Tiefgarage zur erreichen.

+ Kaufpreis für Tiefgaragen-Automatik-Stellplatz mit PKW-Lift: je 40.000 € – 45.000 €

Wattgraben 1
88090 Immenstaad