5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €272.000 124 m²
91757 Treuchtlingen

Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.

Sie suchen für sich und Ihre kleine Familie das perfekte Zuhause? dann sind Sie hier genau richtig!

Die neu modernisierte Wohnung lässt keine Wünsche offen und wartet auf Sie!

Wenn Sie die Wohnung betreten, befinden Sie sich bereits in einem sehr geräumigen Flur, welcher ausreichend Platz für einen Schuhschrank und eine Garderobe bietet.
Von dem Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räumlichkeiten.
Zu Ihrer rechten ist das Gästezimmer mit Zugang zu einem kleinen Zimmer. Das Zimmer wird als begehbarer Schrank genutzt.
Wenn Sie den Flur gerade aus hindurch gehen, kommen Sie in die Küche, diese dank des großen Fensters sehr wohnlich wirkt. Neben der Küche liegt das schöne große Wohnzimmer, welches auch hier mit großen Fenstern ausgestattet ist und somit eine angenehme Raum Atmosphäre darstellt. Von dem Wohnzimmer aus, gelangen Sie direkt in den schön angelegten Garten, welcher gemeinschaftlich genutzt werden kann.
Das große Kinderzimmer, lässt keine Wünsche offen. Es ist sehr hell gestaltet und somit individuell gestaltbar. Neben dem Kinderzimmer liegt auch gleich das Schlafzimmer, von diesem aus kommen Sie ebenfalls in den Garten. An das Schlafzimmer grenzt ein großes Ankleidezimmer.
Das Badezimmer ist ausgestattet mit einer Badewanne und einem Fenster.

Gut geschnittene Wohnung in top Lage von Treuchtlingen.
Eintreten und wohlfühlen. In dieser ca. 125 m² großen Wohnung, mit 5 Zimmern, bleiben keine Wünsche offen.
Die helle Wohnung befindet sich im Untergeschoss eines Zweifamilienhauses. Die Fenster sind dreifach verglast und das Haus hat einen Vollwärmeschutz. Zu der Wohnung gehört ein Kellerraum. Die Heizung, die Solaranlage und der Pufferspeicher sind aus dem Jahre 1996.
Der Garten, der restliche Keller sowie die Garage werden gemeinsam genutzt.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 5.7.2030.
Endenergieverbrauch beträgt 89.50 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Öl.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1996.
Die Energieeffizienzklasse ist C.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch ein Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.
PROVISIONSHINWEIS: Mit der Anfrage bei und durch Inanspruchnahme der Dienstleistung der Firma von Poll Immobilien GmbH, wird ein Maklervertrag geschlossen. Sofern es durch die Tätigkeit der Firma VON POLL IMMOBILIEN GmbH zu einem wirksamen Hauptvertrag mit der Eigentümerseite kommt, hat der Interessent bei Abschluss
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UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER:
Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen.

Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Bayern, modernisiert

91757 Treuchtlingen

Treuchtlingen liegt unmittelbar an der B2 Nürnberg-Augsburg.
Familiär, vielseitig und erholsam - so zeigt sich Ihnen die Thermenstadt Treuchtlingen als staatlich anerkannter Erholungsort. Die Altmühltherme ist eine Oase für Gesundheitsbewusste. Aus zwei staatlich-zertifizierten Heilquellen sprudelt kostbares Jurawasser. Natur- und sportbegeisterte entdecken ganz entspannt die landschaftlichen Schönheiten des reizvollen Altmühltals und des Fränkischen Seenlandes. Treuchtlingen ist eine Stadt mit etwa 13.000 Einwohnern im südlichen Teil des mittelfränkischen Landkreises Weißenburg-Gunzenhausen. Es ist ein staatlich anerkannter Erholungsort mit Heilquellen-Kurbetrieb.
Der Bahnhof Treuchtlingen ist ein wichtiger Eisenbahnknoten in Bayern. Hier kreuzen sich die Strecken von Treuchtlingen nach Würzburg und Ingolstadt-München (Altmühlbahn) mit der Strecke Nürnberg-Treuchtlinge-Augsburg.
Mehrere Einkaufszentren und Supermärkte hat die Stadt selbst zu bieten, ebenso wie ein Krankenhaus, Schulen, Kindergärten etc.. Ein tolles Thermalbad und ein wunderschöner Stadtpark runden das Angebot ab.