2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €174.995 53 m²
86399 Bobingen

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vermietet

1 Stellplatz

1 Tiefgaragenstellplatz, Miete: 14.990,00 EUR

Die Wohnung ist im WZ, in der Diele und im SZ mit Laminat ausgelegt. Küche und Bad sind gefliest.

In der Küche ist eine EBK oder Küchenzeile installiert, die miterworben wird und insofern im Preis enthalten ist. Der Geschirrspüler und der Herd gehören jedoch dem Mieter.

Im Keller des Hauses befinden sich zwei Fahrradabstellplätze und ein großer Wasch- und Trockenraum, in dem ein eigener Stellplatz für eine Waschmaschine und einen Trockner mit entsprechenden eigenen Anschlüssen zur Verfügung stehen.

Die sehr gut geschnittene und helle 2-Zimmer-Dachgeschoss-Wohnung befindet sich im so genannten Postillionhof, einem gepflegten MFH aus dem Jahr 1994 mit nur 15 Wohneinheiten. Das Gebäude verfügt über 3 Etagen (EG, OG und DG) und eine Tiefgarage. Zur Wohnung gehört auch ein Stellplatz (kein Duplex) in der TG.

Die Wohnung verfügt über folgende Zimmer: Wohnzimmer, Küche, Bad, Diele und Schlafzimmer. Des Weiteren gehören 1 Abstellraum im Spitzboden (Dachspeicher) und 1 Abstellraum im Keller zur angebotenen Wohnung.

Die Wohnung und der TG-Stellplatz sind seit 15 Jahren an einen zuverlässigen Mieter vermietet. Es bestehen keine Mietrückstände. Die aktuelle Miete beläuft sich auf 370 € p.M. für die Wohnung und 37,50 € für den TG-Stellplatz (Summe 407,50 €).

Das Hausgeld beläuft sich auf ca. 227 € monatlich für die ETW und 37,50 € für den TG-Stellplatz. Die Grundsteuer beträgt 20,85 € pro Quartal = 7 € pro Monat. Die aktuelle NK-Vorauszahlung des Mieters beläuft sich auf 155 € p.M.

Die anteilige Instandhaltungsrücklage für die Wohnung beläuft sich auf ca. 3.290 €, die der TG auf ca. 957 €.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, Toilette und Waschbecken ausgestattet und grau gefliest.

In der Flächenberechnung wurde der (teilüberdachte) Balkon zur Hälfte berücksichtigt: 4,64 qm x 50%.

Die Wohnung wird für den Käufer provisionsfrei angeboten.

Corona-Pandemie: Besichtigungen von Wohnungen sind unter Beachtung der üblichen Schutzmaßnahmen möglich. Wir bitten alle Interessenten daher eine Mund-Nasen-Schutz-Maske zur Besichtigung mitzubringen. Desinfektionsmittel für die Hände stellen wir auf Wunsch zur Verfügung. Die Türen in der Wohnung werden wir offen halten, mit der Bitte, die Türklinken möglichst nicht zu berühren. Dies gilt auch für andere Einrichtungsgegenstände der Bewohner.

Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 30.11.2027.
Endenergieverbrauch beträgt 146.30 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1994.
Die Energieeffizienzklasse ist E.

Sollte Ihnen die hier nachgewiesene Immobilie bereits bekannt sein, so teilen Sie uns dies bitte unverzüglich mit.

Die gesetzlichen Angaben zum(r) jeweiligen Objektbetreuer(-in) /selbständigem Immobilienmakler(-in) finden Sie online unter http://www.remax-blue-chip.de/site/impressum.xhtml.

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Dipl.-Kaufmann
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Gewerbeerlaubnis nach § 34c GewO erteilt. Aufsichtsbehörde: Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern, Max-Joseph-Str. 2, 80333 München www. ihk-muenchen.de
Finanzamt München I
USt-ID: DE238024498

Nutzfläche: 10,00 m², Gesamtfläche: 63,00 m², vermietbare Fläche: 53,44 m², Anzahl der Schlafzimmer: 1, Anzahl der Badezimmer: 1, Kellerfläche: 4,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 15, Bundesland: Bayern

86399 Bobingen

Die Wohnung befindet sich am südlichen Rand von Bobingen und ist u.a. über die B17 sehr gut an das Fernstraßennetz rund um Augsburg angebunden.

Bobingen ist eine Stadt mit ca. 17.000 Einwohnern, in der es sich gut leben und arbeiten lässt - und das zu bezahlbaren Preisen. Die Stadt liegt etwa 13 Kilometer südlich von Augsburg an den Flüssen Wertach und Singold und grenzt an den Naturpark "Augsburg Westliche Wälder". Sie gliedert sich in die Stadt selbst und die Staddtteile Straßberg, Reinhartshausen, Waldberg und Kreuzanger.

Neben einer guten Infrastruktur werden ein abwechslungsreiches kulturelles Angebot sowie vielfältige Freizeit-, Sport- und Erholungsmöglichkeiten geboten. In Bobingen findet man alles, was Tag für Tag benötigt wird, aber auch viele Dinge, die das Leben bereichern. Vielfältigste Einkaufsmöglichkeiten, eine umgestaltete Innenstadt mit angenehmer Aufenthaltsqualität, eine hervorragende ärztliche Grundversorgung sowie ein Krankenhaus vor Ort runden das Angebot für die Bürger ab.

Quelle: Gekürztes Internetselbstportrait der Stadt Bobingen (Hrsg.): https://www.stadt-bobingen.de/leben-und-wohnen vom 30.07.20.