Haus zum Verkauf €565.000 539 m²
Käuferprovision 3,57 % (inkl. MwSt.) des beurkundeten Kaufpreises.
Baujahr: 1995
2 Stellplätze
1 Stellplatz
1 Garagenstellplatz
- zwei Wohnungen
- Kamin im Wohn-/Esszimmer im Erdgeschoss
- Sauna im Gartengeschoss
- Rückstauventil
- Entkalkungsanlage
- drei Bäder
- isoverglaste Kunsttofffenster von 1995
- Installation von Warm- und Kaltwasser und Wärmemengenzähler in 2012
- Renovierung des Gartengeschosses (Boden- und Wandbelag, Türen) in 2013
- Gas-Zentralheizung (Brennwerttechnik) und Warmwasserspeicher von 2017
- zwei Balkone
- Terrasse
- Garage
- Stellplatz
- ruhige Lage
In ruhiger Lage von Freisbach befindet sich dieses in Massivbauweise errichtete Zweifamilienhaus auf einem 539 m² großen, sonnigen Grundstück. Das Haus wurde 1995 erbaut und liegt in einem gewachsenen Wohngebiet.
Insgesamt erstecken sich hier ca. 309 m² Wohnfläche über drei Etagen.
Über das zentrale Treppenhaus, das alle drei Etagen miteinander verbindet, erreichen Sie beide Wohnungen.
Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn-/Esszimmer mit Kamin, die Küche mit Abstellraum, ein hell gefliestes Tageslichbad mit Dusche und Badewanne, das Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer und das Gäste-WC. Vom Wohn-/Essbereich haben Sie Zugang auf den Balkon. Vor hier aus führen Sie ein paar Stufen in den sonnigen, schön angelegten Garten.
In der gesamten Wohnung ist bis auf die Küche, Bad und Gäste-WC Laminatboden verlegt. Alle Räume sind mit einer weißen Holzdecke versehen und im Wohn-/Essbereich mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Im Gartengeschoss sind zwei weitere Zimmer, eins davon mit direktem Zugang auf die Terrasse und in den Garten, ein zweites Bad, die Sauna, ein Abstellraum, der Hausanschlussraum sowie der Heiz-/Waschraum untergebracht. Dieser Bereich ist bis auf den Hausanschlussraum hinsichtlich der Vermietung der Wohnung im Erdgeschoss zugeordnet, sodass sich diese Wohnung über eine Wohnfläche von ca. 174 m² erstreckt. Der gesamte Garten sowie die Garage sind ebenso dieser Wohnung zugeordnet.
Die zweite Wohnung im Dachgeschoss hat eine Wohnfläche von ca. 101 m². Sie umfasst ein helles, großzügiges Wohn-/Esszimmer mit offener Küche, ein Schlafzimmer mit Ankleide sowie ein weiß gefliestes Tageslichtbad mit Duschwanne und Waschmaschinenanschluss. Zu dieser Wohnung gehört ein Stellplatz vor dem Haus sowie der über das Wohnzimmer begehbare West-Balkon. Auch in dieser Wohnung wurde, bis auf das Bad und die Küche, ein schöner Laminatboden verlegt.
Beide Einheiten sind derzeit vermietet. Die jährliche Mieteinnahme beträgt 21.027, 84 €.
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor.
Dieser ist gültig bis 14.3.2028.
Endenergieverbrauch beträgt 74.64 kwh/(m²*a).
Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas.
Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1995.
Die Energieeffizienzklasse ist B.
Nutzfläche: 55,71 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Rheinland-Pfalz
67361 Freisbach
Die wachsende Wohngemeinde Freisbach liegt zwischen Neustadt an der Weinstraße (17km), Speyer (17km) und Germersheim (14km). Freisbach gehört zur Verbandsgemeinde Lingenfeld und ist die nördlichste Gemeinde des Landkreises Germersheim. Verschiedene Vereine und traditionelle Dorffeste ermöglichen Ihnen einen schnellen und freundschaftlichen Kontakt zu den rund 1.100 Einwohnern. Für Ihre Kleinsten steht Ihnen ein Kindergarten zur Verfügung. Der ländliche Charakter verschafft dem verkehrsberuhigten Dorf einen hohen Erholungswert.
Verkehrsanbindung
Über die B39 erreichen Sie in ca. 20 Minuten Neustadt an der Weinstraße. Ebenso führt Sie die nahegelegene B9 in ca. 20 Minuten nach Speyer. Größere Städte, wie Mannheim und Ludwigshafen liegen ca. 37 km entfernt. Außerdem ist Freisbach durch eine Busverbindung in das Nahverkehrsnetz eingebunden.
