Haus zum Verkauf €1.295.000
60386 Frankfurt (Main) - Riederwald

Objektbeschreibung:
Wir freuen uns, Ihnen dieses Mehrfamilienhaus in Frankfurt- Fechenheim präsentieren zu dürfen. Die Liegenschaft verfügt über 459 m² Wohnfläche auf einem Gesamtareal von 680 m².

Zum Verkauf stehen zwei Häuser mit insgesamt 5 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit. Das Vorderhaus wurde um 1840 errichtet und versprüht mit einer Klinkersteinfassade das Flair der Jahrhundertwende. Die Seitengebäude wurden in den 1960er Jahren errichtet. Das Hinterhaus wurde umfassend im Jahr 2006 saniert.

Jede Wohnung ist mit einer eigenen Gas-Etagenheizung versehen. Die Aufteilung in 6 Einheiten machen dieses Objekt sehr interessant als Kapitalanlage. Derzeit sind alle Einheiten vermietet. Die Mieteinnahmen liegen bei € 42.600 p.a.

Die Infrastruktur und die Verkehrsanbindungen in die Frankfurter Innenstadt sind sehr gut, Kindergärten und Schulen befinden sich vor Ort.

Der Garten selbst präsentiert sich in einer optimalen Größe. Ob Traumgarten mit eigenem Teich oder Nutzgarten - Ihrem grünen Daumen steht hier vom Platzangebot her nichts im Wege.

Sicherlich ist das Vorderhaus nicht mehr auf dem modernsten Stand, hier sind Sanierungsarbeiten notwendig.

Einteilung der Gebäude:

Vorderhaus:
KG: Hausanschlussraum und Mieterkeller

EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad

OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad

DG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad

Seitengebäude 1
EG: Garage, Lagerräume

Seitengebäude 2
OG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Duschbad

Hinterhaus:
EG: 2-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad

OG: 3-Zimmer-Wohnung mit Küche und Wannenbad

Seien Sie dabei, noch eine erschwingliche Immobilie in Frankfurt zu erwerben.

Ausstattung:
• Mehrfamilienhaus
• Sechs vermietete Einheiten
• Baujahr Vorderhaus ca. 1840, Anbau 1960, Hinterhaus 2006 saniert
• Grundstück: ca. 680 m²
• Wohnfläche ca. 459m²
• Gewerbefläche
• Kaltmiete monatlich: 3550,- €
• Isolierverglasung
• Laminatboden und Fliesenboden
• Gas-Etagenheizung
• Garten
• Keller
• Garage
• Stellplätze im Hof
• Kabel-TV

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 4
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: renovierungsbedürftig

Käuferprovision: 5,95 % vom Kaufpreis inkl. MwSt. vom Käufer

Grundstücksfläche: ca. 680 m²
Nutzfläche: ca. 105 m²

Lagebeschreibung:
Top-Lage in Frankfurt-Fechenheim

Der Stadtteil gehört mit seiner Lage direkt am Main zu den friedlichen und ländlichen Stadtteilen von Frankfurt, erholsame Spaziergänge und Fahrradtouren mit schönem Ausblick an den Hafen, das Mainufer und die Skyline
lassen Sie entspannen.

Ursprünglich war der Ort, ein kleines Fischerdorf, das nach 1928 nach Frankfurt eingemeindet wurde.
Trotz dessen hat sich das Viertel seinen dörflich Charakter mit eigener Infrastruktur bewahrt.

Fechenheim ist auch bekannt für seine Industrie-und Gewerbegebiete.

Desweiteren grenzt Fechenheim im Norden an Bergen-Enkheim, im Westen an den Riederwald und das Ostend,
und im südlichen Mainufer liegt Offenbach am Main.

Sonstiges:
Gerne erhalten Sie weitere Details und Beratung bei einer persönlichen Besichtigung.

Bitte benutzen Sie für eine erste Anfrage beiliegendes Kontaktformular unter Angabe Ihrer persönlichen Daten, damit wir zügig reagieren können.

Bei Abschluss des Kaufvertrages beträgt die vom Erwerber zu zahlende Maklerprovision 5,95% inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer vom beurkundeten Kaufpreis. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer übermittelt wurden. Ben Taieb Immobilien übernimmt keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf/Vermietung bleibt vorbehalten. Es gelten unsere AGB´s der Ben Taieb Immobilien.

Anbieter-Objekt-ID: BTI6877