4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €1.160.000
48145 Münster (Westfalen) - Centrum
bisheriger Preis €1.270.000

Objektbeschreibung:
Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Erdgeschoss eines im Jahr 2011 auf einem 946 m² großen Grundstück errichteten 5-Parteien-Hauses. Beim Bau wurde viel Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt. Mit einer Wohnfläche von rund 175 m², dem gelungenen Grundriss und der gehobenen Ausstattung bietet das Objekt ein ganz besonderes Wohnerlebnis. Ein absolutes Highlight ist der liebevoll angelegte Süd-West-Garten, der exklusiv zur Wohnung gehört.

Man betritt die Wohnung und gelangt in die Diele mit Garderobe. Linker Hand geht es in das geräumige Schlafzimmer mit „en Suite“-Bad, das mit ebenerdiger Dusche und extra großer Badewanne ausgestattet ist. Rechter Hand gelangt man in das äußerst großzügige Wohnzimmer, zum Gäste-WC sowie zur Wohnküche. Die Wohnküche befindet sich räumlich getrennt links des Wohnbereichs und ist – wie Diele, Bad und Gäste-WC – mit hochwertigem Carrara-Marmor ausgelegt. Rückwärtig zum Wohnraum befindet sich ein weiteres Zimmer, das sich beispielsweise als Büro anbietet. Ein bislang als Abstellraum separierter Bereich wurde in der Planung optional als zweites Bad berücksichtigt.

Das Wohnzimmer beeindruckt durch die Kombination aus Größe, verwendeten Materialien und großen Fensterflächen zum Garten. Der eingebaute Kamin sorgt an kalten Tagen für Gemütlichkeit. Halb abgegrenzt fügt sich das Esszimmer an. Wie alle Wohnräume ist das Wohnzimmer mit massivem Eichenparkett ausgelegt. In Kombination mit den hohen Decken und den großen Fensterflächen entsteht eine besondere Atmosphäre. Man genießt einen einzigartigen Panoramablick ins Grüne und hat allerorts Zugang zur großen, teilüberdachten Terrasse, die zusätzlich mit einer großen Markise beschattet werden kann. Die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse geht über in den exklusiv zur Wohnung gehörenden Garten. Der Garten ist liebevoll angelegt und ein absolutes Highlight. Zwei hinter Sträuchern verborgene Gartenhäuschen bieten Stauraum für Gartenmöbel und -geräte. Im Garten ist ein Roboter zur Rasenpflege installiert.

Über einen Aufzug im Hausflur gelangt man in das Untergeschoss. Hier befinden sich der zugehörige Kellerraum sowie ein gemeinschaftlich nutzbarer Waschkeller. Der zur Wohnung gehörende Tiefgaragenstellplatz ist extra groß bemessen.

Weitere Angaben:
Garagen/Stellplätze: 1
Objektzustand: neuwertig
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Marmor, Parkett

Käuferprovision: 5,8%
Provisionshinweis: Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Nutzfläche: ca. 20 m²

Lagebeschreibung:
Das junge Mehrfamilienhaus mit insgesamt fünf Wohneinheiten befindet sich in bevorzugter Wohnlage im Herzen von Münster, im Erphoviertel. Das direkte Umfeld bietet eine hervorragende Infrastruktur und erstklassige Lebensqualität.

Gelegen in einer ruhigen Straße unweit des Rings, ist die Münsteraner Innenstadt mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten und einem breiten Angebot an Gastronomie und Kultur sehr gut fußläufig oder mit dem Rad zu erreichen. Über die wesentlichen Hauptausfallstraßen Münsters gelangt man schnell zur A 1 und A 43 sowie zur B 54 und B 64.

Sonstiges:
Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 78 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.04.2020
Gültig bis: 26.04.2030
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: W-K-173-3