Haus zum Verkauf €310.000
26897 Niedersachsen - Esterwegen

Objektbeschreibung:
Es stehen insgesamt 4 Schlafzimmer, 2 Wohnzimmer, 1 Wintergarten, 2 Küchen und 3 Bäder auf ca. 269 m² Wohnfläche zur Verfügung.
Das Objekt wird zur Zeit als 2-Generationen-Haus genutzt, eine Trennung der Wohnungen ist mit wenig Aufwand möglich.

Zur Erdgeschosswohnung gehört ein schöner großer Wintergarten und eine überdachte Terrasse, sowie der Garten.
Die Oberwohnung verfügt über eine Dachterrasse.
Zu beiden Wohnungen gehört jeweils eine Garage und eine Einbauküche.

Diese ursprünglich 1971 erbaute Immobilie wurde 1998 umfangreich saniert und befindet sich in einem sehr guten Pflegezustand.

Bei einer Vermietung sind folgende Kaltmieten denkbar:
Erdgeschoss: 500,00 € Kaltmiete zzgl. aller Nebenkosten
Obergeschoss: 550,00 € Kaltmiete zzgl. aller Nebenkosten

Ausstattung:
Raumaufteilung Wohnung EG:
Windgang, Flur, Wohn-Esszimmer, Küche, Schlafzimmer, Tageslichtbad mit Dusche und WC, Gäste-WC, HWR, Wintergarten

Raumaufteilung Wohnung OG:
Flur, Wohn- Esszimmer, Küche, Elternschlafzimmer mit integriertem Ankleidebereich sowie Bad en Suite mit Tageslicht & Dusche & WC, 2 Kinderzimmer, 1 Tageslichtbad mit Eckbadewanne, Dusche und WC, HWR mit Zugang zum Dachboden

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2 Einbauküchen

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Wintergarten
überdachte Terrasse
20 qm große Dachterrasse

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2 Garagen
Werkstatt / Geräteraum
Blockhaus mit Theke

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt

Käuferprovision: 4,00% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Maklercourtage beträgt 4 % inkl. der gesetzlichen MwSt. zu zahlen vom Käufer bei Abschluss des notariellen Kaufvertrages. Der Immobilienmakler ist auch für den Verkäufer tätig.
Hinweis: bei Vertragsabschluss ab dem 01. Januar 2021 beträgt die Maklerprovision 5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Grundstücksfläche: ca. 767 m²
Nutzfläche: ca. 66,13 m²

Lagebeschreibung:
*** Siedlungslage
*** Ärzte und Apotheke: ca. 3 Autominuten Entfernung
*** Zentrum in ca. 3 Autominuten Entfernung (Aldi, Lidl, K+K, Schuhmann, Rossmann, Apotheke, Bäcker, Floristik, etc)
*** Schulen in ca. 4 Autominuten Entfernung
*** Erikasee in ca. 5 Autominuten Entfernung

ESTERWEGEN - EIN STAATLICH ANERKANNTER ERHOLUNGSORT

Esterwegen bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, eine gute Ärzte-Versorgung und einige Schulformen (Grund-, Haupt-, und Realschule).
Esterwegen befindet sich unweit der beliebten Stadt Papenburg mit Fußgängerzone, Krankenhaus, Hafen, Meyer-Werft, etc. Papenburg liegt in ca. 20 km Entfernung.

Esterwegen ist eine Gemeinde im Emsland mit rund 5200 Einwohnern.

Weitere Informationen zum Ort erhalten Sie unter: http://gemeinde-nordhuemmling.de/index.php/esterwegen

Sonstiges:
Bitte haben Sie Verständnis, dass wir Informationen und Exposés zu den Objekten erst nach vollständigen Angaben (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) übermitteln.

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Haftungsausschluss:
Alle Angaben aus diesem Exposé stammen vom Verkäufer. Der Immobilienmakler hat insbesondere die Wohnflächenangabe des Verkäufers nicht überprüft und keine eigene Wohnflächenberechnung erstellt.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 179 kWh(m²*a)
Ausstellungsdatum: 27.08.2019
Gültig bis: 26-08-2029
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 5683