Haus zum Verkauf €425.000
63512 Hainburg

5,80 % incl. Mwst. inkl. MwSt.

Baujahr: 2007
frei ab VB

2 Stellplätze

2 Carportplätze

Alle Räume sind mit Laminatböden und Fußbodenheizung ausgestattet.
Auf drei Etagen bietet sich Wohnkomfort für die ganze Familie.
EG: Nach dem Eingang befindet sich das G- WC und die Gardrobe .
Der großzügige Wohn-Essbereich mit Küche öffnet sich zu der überdachten Terrasse und dem schönen angelegten Garten.
Hier gibt es ein Gartenhaus, eine zusätzliche Überdachtung und der Ausgang zum Gartenweg.
OG: Über ein offene Holztreppe gelangt man in den oberen Bereich.
Diese Etage bietet Ihnen ein großes Elternschlafzimmer, ein Gäste- oder Kinderzimmer, das geräumige Tageslichtbad mit Wanne und Dusche.
Ein Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen sorgt für Komfort und ersetzt den Gang in den Keller.
DG: Hier stehen Ihnen zwei große Schlafzimmer und ein Abstellraum mit der Wärmepumpe zur Verfügung.
Auf einen Keller hat man bei diesem Haus verzichtet.

Zwei überdachte PKW-Stellplätze gehören zum Objekt.

Im Gartenhaus gibt es eine Bewässerungspumpe für den Garten.

Durch die Wärmepumpe hat das Haus eine hervorragende Öko-Bilanz und einen geringen Energieverbrauch.

Dieses modernes Energieeffizienzhaus A+ in bevorzugter Wohnlage, bietet Ihnen und Ihrer Familie Wohnkomfort in jeder Hinsicht. Es ist soliede mit Poroton-Ziegeln gebaut und mit Mineralfaserputz verpuzt.
Beheizt wird das Objekt mit einer Abluftwärmepumpe für Fußbodenheizung und Warmwasserversorgung sowie kontolierter Wohnungslüftung, auf dem neusten Stand der Technik. Somit sind Sie unabhängig von Gas oder Ölpreisen, brauchen lediglich etwas Betriebsstrom.
Die großen bodentiefe Fenster bringen viel Licht in die Räume.

Baujahr: 2007
Energiekennwert: 26,42 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Strom
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Wärmepumpe
Energieeffizienzklasse: A+

Hainburg
Der Ortsteil Hainstadt und der OT Klein-Krotzenburg, verbunden durch das Wohngebiet -neue Ortsmitte- bilden die Gemeinde Hainburg. Sie liegt zwischen Hanau und Seligenstadt direkt am Main.
Eine gute Infrastruktur lässt die Gemeinde mit ca. 15.000 Einwohnern zu einem beliebten Wohnort werden.
Die verkehrsgünstige Lage durch die Autobahnanschlüsse A 3, A 45, Bundesstr. 45 u. 43a , sowie die Limes-Brücke über den Main und der Bahnanschluss sind von Vorteil.
Umgeben von Feld und Wald bieten sich schöne Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung.

Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, 3 Etagen

63512 Hainburg

Die schöne Süd-Ost-Lage bietet Ihnen von morgens an viele Sonnenstunden.
Einkaufsmärkte für Dies und Das sind in der Nähe und fußläufig zu erreichen.
Buszubringer zur S-Bahn nur wenige Meter.
Mit der Odenwaldbahn kommen Sie über Hanau und Offenbach nach Frankfurt.
Die Autobahn A3 sowie die Bundesstr. 45 erreichen Sie in 10 Minuten.

Feldrand- und Waldnähe. Zum Mainufer-Fahrradweg nur wenige Minuten.