Haus zum Verkauf €140.000 1121 m²
54533 Oberöfflingen
bisheriger Preis €155.000

3% zzgl. MwSt

Baujahr: 1905
Geschosse: 3

4 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Das freistehende Bauernhaus wurde ca. 1905 in Orstrandlage der Eifelgemeinde Oberöfflingen errichtet. Das Objekt ist in zwei Wohneinheiten unterteilt, die durch separate Eingänge erreichbar sind. Beide Einheiten verfügen über ein Erdgeschoss, ein Obergeschoss sowie ein Speicher, welcher als Dachboden genutzt wird.

In Ihre größere und umfangreich renovierte Wohneinheit mit ca. 182 m² gelangen Sie durch den Eingang im Erdgeschoss. Angekommen in dem Eingangsbereich mit Diele und Garderobe, befindet sich zu Ihrer Linken ein gefliestes Tageslichtbad mit Wanne. Geradeaus ist Ihre ca. 27 m² große Küche mit gemütlichem Essbereich, der dank großer Fensterfront gut ausgeleuchtet ist. Durch die Küche/den Essbereich kommen Sie zu zwei weiteren Zimmern im Erdgeschoss. Auf der einen Seite ist ein Zimmer, in dem 2017 neuer Laminatboden verlegt wurde und welches zuletzt als Schlafzimmer genutzt wurde. Auf der anderen Seite gelangen Sie über Treppenstufen aus Holz in Ihr Wohnzimmer. Dieses ist ca. 24 m² groß und durch eine Außentür mit der sonnigen Terrasse und dem nach Süden ausgerichtetem Garten verbunden. Hier zeigt sich die Größe Ihres ca. 1221 m² großen Grundstücks.



Zurück in der Diele, erreichen Sie über die Wendeltreppe aus Holz das Obergeschoss Ihrer Immobilie. Hier führt Sie der Flur in alle Räumlichkeiten dieser gut geschnitten und komplett gefliesten Etage.

Auf der rechten Seite befinden sich drei Schlafzimmer. Am Ende des Gangs ist ein weiteres Zimmer, welches momentan nicht genutzt wird. Dieses geräumige und ca. 27 m² große Zimmer können Sie nach Ihren eigenen Vorstellungen nutzen.

Auf der linken Seite ist eine Küche und ein schönes Tageslichtbad mit Dusche und Wanne.



Die zweite Wohneinheit ist unterkellert und hat eine Wohnfläche von ca. 104 m². Sie ist komplett renovierungsbedürftig.

Das Objekt unterteilt sich auf fünf Zimmer, eine Küche und zwei Badezimmer. Hier gibt es eine Vielzahl Nutzungsmöglichkeiten, wenn diese Einheit instand gesetzt wird. Denkbar wäre weitere Wohnfläche zur Eigennutzung oder eine Umfunktionierung der Immobilie in ein Mietobjekt/eine Ferienwohnung.



Für ausreichend Abstell- und Nutzfläche bieten sich der Dachboden und die zwei Garagen an. Außer der zwei Garagen gibt es noch die Möglichkeit zwei PKW auf den Stellplätzen vor dem Haus zu parken.

Alle Angaben beruhen auf Informationen der Eigentümer. Sie wurden mit größter Gewissenhaftigkeit aufgenommen und verarbeitet. Tristan Wagner Immobilien übernimmt keine Gewähr und Haftung für die Richtigkeit dieser.

- Grundstücksfläche von ca. 1121 m²
- Wohnfläche von ca. 286 m²
- Garten
- zwei Garagen
- Abstellraum
- Ölzentralheizung von 2018
- Dacheindeckung Eternit
- zweifach verglaste Holz- und Kunststofffenster
- Laminat- und Fliesenboden
- Tageslichtbad mit Wanne
- Kamin

54533 Oberöfflingen

Die Ortsgemeinde Oberöfflingen im Landkreis Bernkastel-Wittlich zählt ca. 270 Einwohner.
Sie liegt in der Eifel und gehört der Verbandsgemeinde Wittlich-Land an.
Die Autobahnauffahrt Hasborn ist ca. 7 Kilometer entfernt. Wittlich ist ca. 15 Kilometer, Trier ca. 52 Kilometer und Mayen ca. 53 Kilometer entfernt.