Haus zum Verkauf €279.000
50129 Bergheim (Oberaußem)

Käufercourtage 3,48 inkl. MwSt.

Das im Jahr 1964/65 massiv erbaute 171,6 qm große Klinkerhaus mit Balkon, Vollkeller, überdachter Toreinfahrt, Innenhof mit überdachtem Sitzplatz, PKW-Stellplatz, Garage und einem lauschigen Sonnengarten befindet sich im Herzen von Bergheim-Oberaußem.
Beim Betreten des Eigenheims heißt ein üppiger Eingangsbereich willkommen. Vom Flur aus gelangt man sowohl in das Esszimmer und die angrenzende Küche mit Zugang zum Hof als auch in das rechterhand liegende Wohnzimmer. Ein Gäste-WC vervollständigt die Erdgeschossebene. Die original erhaltene Holztreppe führt sowohl in das erste Obergeschoss, das vier Schlafräume sowie das Familienbad beherbergt, als auch in das teilweise ausgebaute Dachgeschoss. Hier befinden sich zwei weitere Schlaf-/Wohnräume sowie das Duschbad. Der vordere Teil des Dachgeschosses wird derzeit als Speicherplatz genutzt.
Weitere Lagerflächen sowie der Heizungs-/Tankraum als auch die Waschküche mit Kelleraußentreppe zum Hof befinden sich im Vollkeller. Eine im Hof befindliche Garage bietet Platz für einen PKW.
Das familienideale Eigenheim eignet sich perfekt für die große Familie, die sich gerne mit handwerklichem Geschick in dieser Immobilie verwirklichen möchte.

Im Außenbereich erschließt sich auf dem ca. 381 qm großen Grundstück im hinteren Bereich eine Grünfläche mit Sträuchern und einigen Obstbäumen - ein Paradies für Gartenliebhaber, Familien mit Kindern und alle diejenigen, die der Großstadt entkommen wollen und den hohen Freizeit- und Erholungswert dieser Immobilie zu schätzen wissen!

Die Immobilie bietet auf ca.171,6 qm Wohnfläche, verteilt auf 3 Ebenen, folgende Ausstattungsmerkmale

- große Eingangsdiele
- doppelflügelige Tür zum Wohnzimmer
- separates Esszimmer mit Zugang zur Küche
- Küche mit direktem Zugang zum Hof
- separates Gäste-WC
- vier ebenmäßig geschnittene Schlafzimmer im ersten Obergeschoss; zwei mit Balkonzugang
- Wannenbad
- zwei weitere Wohnräume im zweiten Obergeschoss
- separates Duschbad im zweiten Obergeschoss
- nicht ausgebauter Speicherraum
- großer Innenhof mit überdachtem Sitzplatz
- ausreichend Stauraum im Kellergeschoss
- Kelleraußentreppe zum Hof
- Satellitenanschluss
- Garage
- weitere Stellplätze im Hof
- großes Gartenareal

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50129 Bergheim (Oberaußem)

Oberaußem ist ein Ortsteil der Stadt Bergheim. Mit über 5.000 Einwohnern gehört Oberaußem heute zu den bevölkerungsreichsten Stadtteilen Bergheims. Ein reges Ortsleben spielt sich in den zahlreichen Vereinen ab. Das Bürgerhaus mit dem reizvoll gestalteten Theodor-Bondu-Platz im Ortsmittelpunkt gilt Vereinen und Bürgern als beliebtes Domizil. Das Fortuna-Bad, die Dreifachsporthalle sowie das Werner-Lehmann-Stadion bieten der Bevölkerung ein ansprechendes und breitgefächertes Angebot an sportlicher Aktivität und Freizeitvergnügen. Zwei Kindergärten sowie eine Grundschule befinden sich direkt vor Ort, weiterführende Schulen befinden sich im benachbarten Niederaußem oder der Stadt Bergheim.
Die Kreisstadt Bergheim bietet erstklassige Einkaufsmöglichkeiten, eine hervorragende ärztliche Versorgung, vielfältige Freizeitangebote, Sportmöglichkeiten jeglicher Art sowie alle Schulformen, Kitas und Kindergärten und gewährleistet somit einen hohen Wohn- und Freizeitwert.
Die BAB 61, BAB 1, BAB 4 und BAB 57 und diverse, gut erreichbare Nahverkehrsanschlüsse sichern exzellente Anbindungen an Düsseldorf, Köln und das Umland.