Haus zum Verkauf €699.000 175 m²
64390 Erzhausen, Darmstadt-Dieburg (Kreis)

Unser Ein- bis Zweifamilienhaus hält viele Optionen für Sie bereit. Das Haus wurde regelmäßig instand gehalten und gepflegt. Die Fenster sind teilweise erneuert worden, die Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung ist aus dem Jahr 2004. Gartenparadies inklusive - selten gibt es noch einen so großen Garten im Angebot, der ein Gärtnerherz höherschlagen lässt und Kindern so viel Platz zum Spielen bietet. Genießen Sie den großflächigen Garten, den Sie ganz nach Ihren Wünschen gestalten können. Im HOCHPARTERRE befindet sich eine abgeschlossene 4-Zimmer-Wohnung (davon ein Durchgangszimmer). Vom Wohnzimmer aus kommen Sie auf die großzügig angelegte Loggia in Westausrichtung. Von hier aus haben Sie einen herrlichen Ausblick auf den großzügigen hauseigenen Garten. Das Tageslicht-Duschbad wurde erst dieses Jahr hochwertig modernisiert. Modernes Design mit einer bodenebenen Dusche und einem Handtuchheizkörper sorgen für Wohlfühlmomente. Im OBERGESCHOSS, das den gleichen Grundriss wie das Hochparterre aufweist, befinden sich ebenfalls 4 Zimmer. Davon ist eine abgetrennte 3-Zimmer-Wohnung zurzeit vermietet. Die Wohnung bietet einen überdachten Balkon in Westausrichtung. Zum SPITZBODEN gelangen Sie über eine Wendeltreppe. Der Spitzboden ist nicht ausgebaut und dient als Stauraum. Das Haus ist voll unterkellert. Im UNTERGESCHOSS befinden sich mehrere Räume, unter anderem ein Waschmaschinenraum mit Ausgang zum Garten. Auch im Partykeller gibt es einen Ausgang zum Garten. Auf dem Anwesen befinden sich weiterhin 2 Garagen. Eine Garage geht in den Seitenanbau über. Weitere Parkmöglichkeiten haben Sie auf einem Stellplatz vor dem Haus und in der Hofeinfahrt vor der Garage. Unsere Anfrage beim Bauamt hat ergeben, dass kein rechtskräftiger Bebauungsplan vorliegt, weshalb hier nach § 34 BauGB Baurecht geschaffen wird. Das Grundstück kann daher auf Grundlage der Bestandsbebauung erneuert werden oder muss sich in die umliegende Bebauung einfügen. Wenn wir Sie mit unserer Immobilie begeistert haben, dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme. Gerne stehen wir Ihnen für weitere Informationen und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins zur Verfügung.

Zusammenfassung der Immobilie: - Ein- bis Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1960, zentrumsnah in Erzhausen, ruhig gelegen - Wohnfläche ca. 175,90 m² - große Grundstücksgröße mit 894 m² - massive Bauweise - voll unterkellert mit 2 Ausgängen zum Garten - Holz- und Kunststofffenster mit Doppel-Isolierverglasung und Rollläden (teilweise elektrisch) - Gas-Zentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus 2004 - Spitzboden nicht ausgebaut - 2 Badezimmer, davon ein Duschbad mit bodenebener Dusche und Handtuchheizkörper (2020 modernisiert) - 2 Tageslicht-Duschbäder, jeweils auf den Etagen im Hausflur - Loggia und überdachter Balkon, beides in Westausrichtung - 2 Garagen, davon 1 Garage mit Baugrube - Nebengebäude, angebaut an eine der Garagen - 2 Außenstellplätze (1x vor dem Haus, 1 x vor der Garage in der Hofeinfahrt)

Willkommen in Erzhausen! Unsere Immobilie liegt zentrumsnah in Erzhausen und doch ganz ruhig. Besorgungen des täglichen Bedarfs können fußläufig erledigt werden. Erzhausen ist eine Gemeinde im südhessischen Landkreis Darmstadt-Dieburg zwischen Darmstadt und Frankfurt am Main. Die Gemeinde verfügt über eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, mehreren Kindertagesstätten und einer Grundschule. Durch die Einbindung an das S-Bahn-Netz des Rhein-Main-Verkehrsverbunds verkehren S-Bahnen nach Darmstadt und Frankfurt sowie Busse der Darmstadt-Dieburg Nahverkehrorganisation und des RMV. Die Autobahnen A5 und A661 sind in wenigen Minuten zu erreichen.

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