Haus zum Verkauf €399.000 210 m²
Gönnsdorfer Strasse 11, 01328 Dresden OT Cunnersdorf, Gönnsdorf/Pappritz

Zum provisionsfreien Privatverkauf steht per sofort ein Wohngrundstück mit einem nichtunterkellerten 2geschossigen Wohngebäude (EG, OG, unausgebautes DG) + 2geschossigem Zwischenbau und einer 2 ½ geschossigen und teilunterkellerten massiven Scheune + diversem Nebengelaß (Garage, Carport und Terrasse) als im 90°-Winkel angelegtes Hofensemble. Die Gebäude sind aktuell nutz- und vermietungsfrei, bieten ein gutes und individuelles Aus- und Umbaupotential und unterliegen nach aktuellem Kenntnisstand keinen denkmalpflegerischen Auflagen. Eine Ausnahme bilden hierbei die 2 Sandstein-Torsäulen in der Hofzufahrt, die im Erhaltungskonzept des Ortskernes als zu belassender Bestand eingetragen sind. Das Grundstück ist mit Ausnahme eines im Grundbuch eingetragenen Wegerechts des linksseitigen Nachbarn und einer im strassennahen Bereich des Vorgartens verlaufenden öffentlichen Abwasserleitung (Altbestand DREWAG, nicht eingetragen) lastenfrei. Das Grundstück umfasst insgesamt 1717 m2, wovon ca. 2/3 als Gartenfläche und ca. 1/3 als natursteingepflasterte Verkehrs- und Stellfläche ansteht. Ein Teil des Gartenbereichs befindet sich hinter dem Scheunengebäude und ist damit als Ruhezone vom vorderen Grundstücksbereich abgeschirmt. Im Wohngebäude mit Zwischenbau gibt es 3 Wohnungen mit insgesamt ca. 330 m2 Wohn-/ Nutz-/Verkehrsfläche und die Scheune hat im EG und OG je 160 m2 Trockenlagerfläche. Die Wohnungen wurden vom Eigentümer bis Februar 2020 selbst genutzt (Wohnung im EG) bzw. vermietet (2 Wohnungen im OG). Die Scheune wurde nach Lagereinheiten vermietet und wird bis Ende 08/2020 komplett beräumt sein.

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen, Sonstiges (s. Text) Bemerkungen: Der bau- u. haustechnische Standard des Wohngebäudes ist zeitlich den Jahren 1980-2000 zuzuordnen. Praktisch bedeutet dies, daß die 3 Wohnungen einen vom bau- u. haustechnischen Ausstattungswert gesehen eher niedrigen Standard aufweisen, jedoch nach einer fachgerechten Renovierung (z.B. malermäßige Bearbeitung der Wand- u. Deckenoberflächen mit Teilerneuerungen des Wandputzes im EG, Erneuerungen der weichen Bodenbeläge (die große Wohnung im OG ist mit 22er Eichenparkett ausgestattet), Ersatz v. 2 Fenstern im OG Rückseite (Fenster Hofseite OG u. Giebel straßenseitig wurden 2010-2012 erneuert und entsprechen d. heutigen Anforderungen), Ersatz von einigen Bauteilen der Haustechnik wie z.B. Sanitär-Armaturen, Elt-Dosen und -Schalter (Öl-Heizung mit Warmwasserbereitung funktioniert einwandfrei) ohne Einschränkungen beziehbar und bewohnbar sind. Die letzte Sicherheitsprüfung der E-Anlage fand im 2. HJ 2019 mit dem Ergebnis der Mangelfreiheit statt. Es wäre also möglich das Wohngebäude in allen 3 Wohnungen zu beziehen und mit temporärer Freilenkung von jeweils einer Vertikalachse (z. B. im Gebäudedrittel oder in der Gebäudehälfte) zu einem späteren Zeitpunkt erst zu sanieren (dann auch incl. Ausbau Dachgeschoß - Kniestockhöhe v. 1 m ist gegeben). E c k d a t e n Wohngebäude: Baujahr: 1880-1900; Wohnfläche (Wohngeb. EG/OG+OG Zwischenbau): ca. 210 m2; Nutzfläche (Wohngeb. EG+EG Zwischenbau): ca. 88 m2; Verkehrsfläche (Wohngeb. EG/OG+EG Zwischenbau): ca. 32 m2 Raumaufteilung - s. Grundrisse; Lichte Raumhöhen: EG 2,45 m, OG 2,25 m; Außenwände: Außenwä. Wohngeb. EG 60 cm Mischmauerwerk (Ziegel-Naturstein), OG 45 cm Ziegelmauerwerk oh. zus. Dämmung, Außenwände Zwischenbau 24 cm Ziegelmauerwerk mit 100 mm Wärmedämmverbundsyst.; Innenwände: 24 bzw. 12 cm Ziegelmauerwerk bzw. im OG nichtragende Trennwände aus Lehmgefache;

Das Objekt ist im historischen Ortskern des Dresdner Ortsteils Cunnersdorf auf ca. 200 m ü. NN gelegen. Adresse: Gönnsdorfer Strasse 11, 01328 Dresden (OT Cunnersdorf). Entfernung zum Stadtzentrum (Albertplatz) ca. 10 km (Fahrzeit Auto ca. 20 min, bei Verkehr i.d.R. ca. 30 min). Anbindung an öff. Nahverkehrsnetz - Bushaltestelle 2 min Fußweg, Bahnhof in ca. 20 min (Auto) und Flughafen Dresden in ca. 30 min (Auto) zu erreichen. Grundschule Weißig ca. 2,5 km entfernt (per Fahrrad über Radweg in max. 10 min zu erreichen, Fahrzeit Auto ca. 3 min). Gymnasium Bühlau ca. 2,7 km entfernt (Fahrzeit Auto ca. 5 min). 5 Einkaufsmärkte zur alltäglichen Versorgung im Umkreis von 3 km. Entfernung Hausarztpraxis: ca. 1,5 km (Fahrzeit Auto 3 min). Entfernung Tierarztpraxis: ca. 2 km (Fahrzeit Auto 5 min). Entfernung Pillnitz Schloß ca. 6,5 km (Fahrzeit Auto ca. 12 min). Entfernung Sächsischen Schweiz ca. 20 km. Infrastruktur (im Umkreis von 5 km): Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Heizungsart: Zentralheizung Energieträger: Öl Energieausweis nicht vorhanden ... weiter Eckdaten Wohngebäude: Decken über EG und über OG: 30 cm Holzbalkendecken mit Holzdielung, im OG teilweise mit aufliegendem Parkett; Dächer: Dach Wohngebäude als Holz-Dachtragwerk mit Falzdachziegeln als Kaltdach, Zwischenbau Flachdach mit Holz-Dachtragwerk, Zwischensparrendämmung und Schweißbahnabdichtung (Teile Tragwerk, Dämmung u. Abdichtunng 2015 erneuert) als Warmdach; Erschließung: TW, AW, RW, Elt, Telekom (Glasfaser), Gas im Ort anliegend (Lage nicht bekannt); Primärenergieträger: Öl (Tankanlage im EG Zwischenbau mit 6000l - der gemessene Verbrauch pro Jahr bei kompletter Beheizung aller Wohn- und Nutzflächen und "normalem" Winter (10 Tage unter -10°C) liegt bei ca. 7500l); Energiebilanz: der Energiepass ist in Arbeit und die Werte werden nachträglich in dieser Anzeige eingestellt; Sonstiges: Im EG und OG der Giebelwohnungen befinden sich 1 Kamin (Einsatzkamin HARK) und 1 gesetzter Warmluft-Kachelofen (Einsatzofen) als sekundäre Zusatzheizungen (die ausreichende Beheizung der Räume ist jedoch durch die Zentralheizung gesichert). E c k d a t e n Scheune: Das massive Scheunengebäude ist in einem baulich sehr guten Zustand. Es ist zu 1/3 unterkellert (kein Trockenkeller) und im Keller befindet sich ein bisher immer wassersicherer Hausbrunnen (Sauberwasser). Die Scheune ist ohne weitere Leistungen auch zukünftig als Trockenlager vermietbar/nutzbar. Baurechtliche Einschränkungen für einen evtl. Ausbau der Scheune zu Wohnungen sind nicht bekannt. Nutzfläche (Scheune EG/OG ohne Keller): ca. 320 m2 Zus. Nutzflächen Nebengelaß mit Garage und Schuppen (allseitig geschlossen): ca. 55 m2 Zus. Nebengelaß: 1 offener Carport (lichte Höhe 2,70 m!), 1 überdachte Terrasse Makleranfragen nicht erwünscht.