Haus zum Verkauf €315.000 230 m²
91235 Velden , Mittelfr, Velden

Bei dem Anwesen handelt es sich um ein auf einer Anhöhe stehendes Dreifamilienwohnhaus aus dem Jahre 1964 mit Anbau 1974, welches ursprünglich als Einfamilienhaus konzipiert war. Es besteht aus einer 3-Zimmerwohnung im Erdgeschoss mit kleiner Terrasse, einer großen 3-Zimmerwohnung im 1. Obergeschoss mit Südostbalkon und einer 2,5-Zimmerwohnung im ausgebauten Dachgeschoss mit großem Balkon auf der Ostseite mit Garten - und Fernblick. Stellplätze sind in der Auffahrt bzw. auf der gegenüberliegenden Straßenseite vorhanden. Das Anwesen bietet eine gute Aussicht ins Tal von Velden.

Sonstige Details / Investitionen seit 1998: 1998 Neuer Heizkessel Vissmann BiFerral 2000 Terrassen-Platten 2000 Flachdach-Terrasse DG Kupferblech 2001 Fassadenfarbe 2003 Balkonsanierung 2004 Balkonsanierung, Kamin; Geländer-Terrasse, Kamin-Einsatz V2A, Heizkörperventile EG DG 2005 diverses in Wohnungen EG DG 2006 Heizkörperventile 1.OG, Kamintreppe, Laminat DG 2007 Neue Fenster komplett 2008 Vollwärmeschutz Verputzen 2009 Grundstückskauf Garten 2009 Bad UG Wasser Fliesen Sockel-Isolierung 2010 Neuer Ölbrenner 2011 Dachsanierung 2012 Neue Öltanks 2013 Heizungssteuerung 2014 Wasserleitungssanierung DG 2014 Stellplätze, Zufahrt

Das zum Verkauf stehende Objekt befindet sich im westlichen Randbereich von Velden. Die romantische kleine Stadt an der Pegnitz ist ein staatlich anerkannter Erholungsort und liegt in der waldreichen Mittelgebirgslandschaft des Naturparks Fränkische Schweiz - Veldensteiner Forst. Mit seinen ca. 1800 Einwohnern zeigt sich Velden gemütlich fränkisch. Die Stadt liegt im reizvollsten und romantischsten Abschnitt des oberen Pegnitztals. Es gibt viele Wander-, Radfahr-, Kletter - und Naherholungsmöglichkeiten. Auf bequemen Wegen beiderseits der Pegnitz mit ihrem klaren Wasser, in dem sich die Fische wohl fühlen kann man herrliche Wanderungen machen. Öffentliche Einrichtungen: Kindergarten, modern ausgestattete Hauptschule mit Turnhalle und Hallenbad sowie Dienstleister im Gesundheits- und Sozialbereich Allgemeinärzte, Zahnarzt, Apotheke, Heilkundezentrum, Diakoniestation und zentrale ASB Rettungswache bieten die Grundlage eines funktionierenden Gemeinwesens; die öffentliche Nahversorgung ist mit kurzen Wegen erreichbar. Velden ist sehr verkehrsgünstig gelegen. Nur ca. 6 km von der Autobahnausfahrt der A 9 (Nürnberg-Berlin) Anschlussstelle Plech gelegen. Ein Bahnhof ist in Velden vorhanden. Der Markt Neuhaus ist ca. 5 Autominuten entfernt. Von hier aus ist Nürnberg mit dem Zug in ca. 28 Minuten erreichbar, Bayreuth in ca. 20 Minuten (Regionalbahn Pendolino).

Hinweis: Alle Daten und Angaben zum angebotenen Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers, aus diesem Grund können wir für deren Richtigkeit keine Gewähr übernehmen. Weitere Details, Informationen und Unterlagen erhalten Sie bei konkretem Interesse gerne auf Anfrage im Rahmen einer Objektbesichtigung. Die vorliegenden Pläne und Grundrisse können von der tatsächlichen Bauausführung abweichen. Die Ist-Miete weicht von der Soll-Miete ab, da die Dachgeschosswohnung aufgrund des geplanten Verkaufs nicht wieder vermietet wurde; die Wohnungen im EG und OG haben diesbezüglich Entwicklungspotential. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir aufgrund von Mieter – und Diskretionswünschen nur Bilder vom Innern der Wohnungen veröffentlichen können, bevor diese bezogen wurden. Beim Kauf dieses durch uns vermittelten Objektes ist für den Käufer eine Maklerprovision in Höhe von 3,48 % des Kaufpreises inklusive gesetzlich geltender Mehrwertsteuer (vom 01.07.2020 - 31.12.2020 beträgt die Mehrwertsteuer 16%, danach wieder 19% = 3,57%) mit notarieller Beurkundung zur Zahlung fällig.