Haus zum Verkauf €689.000 230 m²
52459 Inden, Düren (Kreis)

Dieses besondere Objekt besticht durch eine außerordentliche Variationsbreite und ermöglicht es durch diese Vielseitigkeit unzählige individueller Ansprüche und Bedürfnisse hinsichtlich Gestaltung, Nutzung und Wohnqualität unter einen Hut – oder besser gesagt unter ein Dach – zu bringen. Auf seinem imposanten ca. 1857m² großen Grundstück präsentiert sich das freistehende Architektenhaus mit einer Einliegerwohnung und einer großzügig bemessenen Gesamtwohnfläche von rund ca. 230m². Es wurde im Jahr 1983 durch den Bauherrn selbst in zukunftsorientiertem, wandlungsfähigen Stil geplant und in massiver sowie in einer den damaligen Standard übertreffenden Bauweise errichtet. Im Jahr 1990 erfolgte der Ausbau des Daches, im Jahr 2004 der weitere Umbau zu einer rund 75m² großen Einliegerwohnung, die nur bis 2006 wohnrechtlich genutzt wurde. Im Jahr 1990 erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses zu einer rund 75m² großen Einliegerwohnung. Das beachtliche Raumangebot wird durch den ausgebauten Vollkeller, die große Doppelgarage sowie durch das massiv erbaute Nebengebäude noch um ein Vielfaches an Platz und Nutzungsmöglichkeiten ergänzt. Aufgrund der Fläche und Frontlänge des Grundstücks ist zudem ein zusätzliches Baufenster vorhanden, das den Neubau eines weiteren Gebäudes ermöglicht. Trotz dieser ländlichen Wohnumgebung ist durch die nahe Autobahnauffahrt zur A4 sowie den Bahnhof in der Nachbargemeinde Langerwehe eine sehr gute Anbindung zu den umliegenden Städten Aachen und Köln gegeben, was die Lage auch für Pendler interessant macht. Eine Familie, die ihren Lebensmittelpunkt abseits der Hektik einer Stadt mit viel Nähe zur Natur gestalten möchte, ohne dabei auf eine gute Anbindung zum Stadtgeschehen verzichten zu müssen, wird hier ein ideales Zuhause mit viel Freiraum und Individualität finden. Unterschiedlichste Wohnkonzepte können hier problemlos verwirklicht werden - sei es beispielsweise eine Kombination aus Wohnen & Arbeiten unter einem Dach oder aber auch ein gemeinsames Zuhause mehrerer Generationen.

Ihr neues Zuhause im Überblick: - Baujahr 1983 - Freistehend - Ca. 1857m² großes Grundstück - Ca. 230m² Gesamtwohnfläche - Anbau im Jahre 1990 um eine ELW im DG (ca. 75m²) - Parkettböden + Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoss - Ca 56m² großes Wohn- und Esszimmer inkl. helle Kaminecke - Teilweise Außenrollläden - Tageslichtbad mit Dusche, Wanne und Bidet - Vollkeller - Doppelgarage - Stallgebäude - 7500L Öltank - Waschraum inklusive Dusche

Lucherberg ist eine Ortschaft der Gemeinde Inden, ländlich gelegen und rund 10 km von Eschweiler und Düren entfernt. Unterschiedliche Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungsangebote des täglichen Bedarfs sind in Inden vorhanden. Hier gibt es Kitas und Grundschulen sowie eine 5 km entfernte Gesamtschule in der Nachbargemeinde Langerwehe. Viele weitere Schulformen und Bildungsangebote befinden sich in den benachbarten Städten Eschweiler, Düren und Jülich. Der Bahnhof in Langerwehe und die eigene Autobahnauffahrt zur A4 sorgen für eine sehr gute Verkehrsanbindung der Gemeinde. Somit sind auch Aachen und Köln unproblematisch erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich in fußläufiger Entfernung ihres Hauses. Wer Freizeitmöglichkeiten in der Natur bevorzugt, der wird gleich in der nahen Umgebung auf seine Kosten kommen. So befinden sich der Lucherberger See und die beiden Badeseen in Düren und Echtz in nur kurzer Entfernung. Das Freizeitgebiet um die Goltsteinkuppe mit dem Indemann beginnt quasi direkt vor ihrer Haustür und lädt ebenso wie das an Langerwehe angrenzende Waldgebiet zu sportlichen Aktivitäten und gemütlichen Spaziergängen ein. Den Naturpark Eifel erreichen sie in nur etwa 35 min. Autobahn A4 – 2,2 km Langerwehe – ca. 5 km Ortskern Inden – 600m

Das Objekt kann zu einem Gesamtkaufpreis von 689.000€ von Ihnen erworben werden. Zusätzlich fallen 3,48% Maklerprovision inkl. MwSt an. 3,48% inkl. Mehrwertsteuer vom Kaufpreis zu tragen vom Käufer. Die Courtage in Höhe von 3,48% (inkl. Mehrwertsteuer) des notariell beurkundeten Kaufpreises zugunsten von Heinrichs & Müller OHG ist verdient und fällig bei Abschluss des Kaufvertrages. An das Grundstück grenzt eine zweite Grundstücksfläche von ca. 300m² an; diese kann vom neuen Eigentümer angepachtet werden. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1983 Zustand: Gepflegt Jahr der letzten Modernisierung: 2001 Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 133,5 kWh/a Energieausweis gültig bis: 14.05.2030 Energieeffizienzklasse: E Baujahr lt. Energieausweis: 1983 Baujahr Anlagentechnik: 2001 wesentlicher Energieträger: Heizöl Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.