Haus zum Verkauf €649.000 328 m²
28199 Bremen, Alte Neustadt
bisheriger Preis €750.000

Auf dem ca. 138m² großen Grundstück befindet sich ein viergeschossiges, voll unterkellertes Mehrparteienhaus mit ca. 328m² Wohnfläche aus dem Jahre 1907 mit insgesamt 4 Wohneinheiten. Die Immobilie ist voll vermietet mit Einzelmietverträgen, die Wohngemeinschaften bilden. Die Aufteilung der einzelnen Wohnungen entnehmen Sie bitte den beigefügten Grundrissen. Zusätzliches Flächenpotential von ca. 70m² in Form des Kellers ergänzt das Stauangebot sinnvoll. Insgesamt ist zu sagen, dass es sich um eine Immobilie in sehr guter Lage in der Alten Neustadt handelt, welche durch notwendige Investitionen ein Steigerungspotential der Miete bietet. Das Flachdach wurde vor ca. 10 Jahren erneuert, der Keller wurde vor etwa 15 Jahren trockengelegt, 2/3 der Fenster wurde nach und nach gegen Kunststofffenster erneuert. Ein Badezimmer wurde 2017 saniert. Beheizt wird die Immobilie über Etagenheizungen. Eine Therme wurde vor Kurzem ersetzt. Die Aufteilung wie folgt: - Erdgeschoss – Wohnung 1 – 75m² Wohnfläche - 575,00 Euro Mieteinnahmen zzgl. Strom und Heizkosten - 1.Obergeschoss – Wohnung 2 – 85m² Wohnfläche – 855,00 Euro Mieteinnahmen zzgl. Strom und Heizkosten - 2.Obergeschoss – Wohnung 3 – 85m² Wohnfläche – 685,00 Euro Mieteinnahmen zzgl. Strom und Heizkosten - 3.Obergeschoss – Wohnung 4 – 83m² Wohnfläche – 680,69 Euro Mieteinnahmen zzgl. Strom und Heizkosten Die Gesamtmieteinnahmen pro Jahr betragen 33.548,28 Euro zzgl. Strom und Heizkosten, aber inklusive Wasser- und Nebenkosten. Aktuell ist die Immobilie für ca. 8,52 Euro pro m² vermietet.

- Flachdach vor ca. 10 Jahren saniert - Steigerungspotenzial der Mieten nach Investitionen - voll vermietet - Etagenheizungen - voll unterkellert

Das Mehrparteienhaus ist in der Alten Neustadt gelegen. In unmittelbarer Nähe befinden sich Bus- und Straßenbahnhaltestellen sowie diverse Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Banken etc. Die Parkanlagen der Neustadtswallanlagen sind bequem zu Fuß zu erreichen. Die perfekte Lage in der Bremer Neustadt, einen Steinwurf von der Hochschule entfernt. Die Innenstadt erreichen Sie in ca. 5 Minuten mit der Straßenbahn oder in ca. 15 Minuten fußläufig.