Haus zum Verkauf €730.000 375 m²
74934 Reichartshausen, Rhein-Neckar-Kreis

Zum Verkauf steht ein attraktives Mehrfamilienhaus mit einer Produktionshalle auf 2 Arbeitsebenen. Auf einer Grundstücksgröße von ca. 1.200 qm wurde im Jahre 1965 das unterkellerte Mehrfamilienhaus in erster Reihe erbaut und die Produktionshalle 2005 in zweiter Reihe errichtet. Das Mehrfamilienhaus besticht durch Ihre klassische Aufteilung, lichtdurchflutete Zimmer und bietet so ein behagliches Wohnen mit Wohlfühl-Charakter. Die 5 Wohneinheiten verteilen sich auf 2 Etagen. Die 4 vermieteten Wohnungen wurden 2018 modernisiert und mit Einbauküchen ausgestattet. Die Wohnung im Erdgeschoss mit ca.100 qm Wohnfläche befindet sich noch im Ausbau. Sie kann nach Ihren Ideen und Wünschen fertiggestellt werden. Für die Wohnungen stehen 6 Stellplätze direkt vor dem Haus zur Verfügung. Die Produktionshalle mit zwei Arbeitsebenen, Trennwand und Sozialräume sind in einem sehr guten Zustand. Die Gesamtfläche beträgt ca. 262,34 qm und teilt sich wie folgt auf: * Grundfläche: ca. 177,45qm/2AR, ca. 66,39 qm * Durchgang: ca. 18,50 qm, Traufhöhe: ca. 4,5 m * Büro: ca. 12 qm * Küche ca. 16 qm * WC's: ca. 10 qm Der Betonboden ist Kunststoff versiegelt,das elektrische Rolltor hat eine Größe von 3m x 4,5 m Ein schönes Rasengrundstück zur Freizeitgestaltung hinter der Halle und 4 Parkplätze neben der Halle runden dieses einmalige Angebot ab. Die Photovoltaikanlage mit 12.6 kWp, ist im Kaufpreis erhalten. Auch Eigennutzer finden hier Möglichkeiten Ihre Ideen in den Bereichen Wohnen, Produktion Lager/Logistik zu verwirklichen. Aktuell erwirtschaftet dieses Objekt Einnahmen von EUR 41.712,- p.a. zzgl. Nebenkosten jährlich.

Mehrfamileinhaus: * 1. Erdgeschoss-Wohnung: ca. 100 qm, drei Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad * 2. Erdgeschoss-Wohnung: ca. 85 qm, drei Zimmer, Diele, Küche, Tageslichtbad * 1. Obergeschoss-Wohnung: ca. 65 qm, zwei Zimmer, Diele, Küche Tageslichtbad * 2. Obergeschoss-Wohnung: ca. 95 qm, drei Zimmer, Diele, Wohnküche, Tageslichtbad, Zugang zum Balkon * 3. Obergeschoss-Wohnung: ca. 30 qm, ein Zimmer mit Küchenzeile und Duchbad Produktionshalle: * Grundfläche:ca. 177,45 qm/2AE ca. 66,39 qm * Durchgang: ca. 18.50 qm, Traufhöhe ca. 4,5m * Büro * Küche * WC's

Reichartshausen liegt im Übergangsgebiet von Kraichgau und Odenwald, im sogenannten Kleinen Odenwald, im Norden von Baden-Württemberg, etwa 15 km von Sinsheim entfernt. Nachbarorte sind Schönbrunn im Norden, Aglasterhausen im Osten, Helmstadt-Bargen im Südosten, Epfenbach im Südwesten und Lobbach im Westen. Reichartshausen hat ein beheiztes Schwimmbad, eine Grundschule und 2 Kindertagesstätten. Auch eine Praxis für Allgemeinmedizin ist ebenfalls vor Ort.

* PV-Anlage mit 12,6 kWp * Internet 50 Mbits/s * Modernisierung Wohnungen in 2018