5-Zimmer Wohnung zum Verkauf €239.000 117 m²
41469 Neuss, Neuss (Rhein-Kreis)

Diese helle und gepflegte 5-Zimmerwohnung befindet sich in der 1. Etage eines 3-Familienhauses und ist über einen Innenhof erreichbar. Es wurde ursprünglich 1920 in herkömmlicher Weise Stein auf Stein voll unterkellert errichtet und im Jahr 1982 voll umfänglich saniert und 2005 modernisiert. Das Haus verfügt über 3 Eigentumswohnungen, die sowohl vermietet als auch selbst genutzt werden. Die Wohnung verfügt über eine geflieste Eingangsdiele mit Zugang zum Duschbad, zur großzügigen Wohnküche und zum Wohnzimmer. Die geräumige Wohnküche ist mit einem hellbraunen gefliesten Bodenbelag und einem hellbraunen Fliesenspiegel ausgestattet. Sie bietet Ihnen eine tolle Möglichkeit Ihren Essplatz in die Küche zu intergieren. Von der Wohnküche aus erreichen Sie 3 hintereinanderliegende Schlafzimmer, die Sie wieder zum Wohnbereich führen. Der erste Raum wird gerade als Arbeitszimmer genutzt und bietet Ihnen zusätzliche Abstellfläche auf einer Empore. Die beiden darauffolgenden Zimmer können prima als Kinderzimmer genutzt werden und bieten Ihnen mit 14,44 m² und 18,49 m² eine tolle Raumgröße. Das helle und geräumige Wohn-Esszimmer ist mit einem Laminatboden und 3 großen Fenstern inkl. manuellen Rollläden und Zugängen sowohl zum Kinder- und Schlafzimmer versehen. Das angrenzende Elternschlafzimmer ist grozßzügig gestaltet und bietet Ihnen genügend Stellfläche für die Unterbringung eines Bettes sowie eines Kleiderschrankes. Vom Elternschlafzimmer aus besteht ein Zugang zum Bad en Suite. Das Bad en Suite ist über 3 Stufen erreichbar und verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, ein WC und ein Fenster. Alle Sanitärgegenstände sind in hell grau gehalten und bilden mit den weißen Wand- und Bodenfliesen inkl. Bordüre ein stimmiges Bild. Das im Jahr 2011 sanierte und modern gestaltete Duschbad, welches gleichzeitig als Gäste-WC fungiert ist mit einer Eckduschkabine, einem WC und einem Waschbecken ausgestattet. Die Warmwasserversorgung erfolgt hier über einen neuwertigen Durchlauferhitzer. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten und bilden einen schönen Kontrast mit den weißen halbhoch gefliesten großformatigen Wandfliesen inkl. Mosaikbordüre und den schwarzen Mosaik-Bodenfliesen. Das Gäste-WC ist mit einem Hänge-WC, einem Waschbecken, einem Spiegel inkl. Lampe und einem elektrischen Badlüfter ausgestattet. Alle Sanitärgegenstände sind in weiß gehalten. Für die Wandfliesen wurde eine weiße Fliese inkl. moderner Mosaik-Bordüre gewählt, sie verleiht ein stimmiges Bild mit den beigefarbenen Bodenfliesen. Die Wände sind weiß verspachtelt und weiß gestrichen. Die Wohnung verfügt über eine gemeinsam genutzte Waschküche im Kellergeschoss und einen eigenen Kellerraum. Der gepflasterte Innenhof dient zur Allgemeinnutzung. Dort befinden sich auch die Mülltonnen und ein Fahrradabstellplatz.

- Heller Laminatboden im Wohnzimmer und Elternschlafzimmer - 2 Kinderzimmer mit Teppichboden und Arbeitszimmer mit Fliesenboden - Weiße isolierverglaste Kunststoff- Fenster aus 2002 - Manuelle Rollläden vorhanden - Wohnungseingangstür weiß aus 2019 - Duschbad/Gäste WC wurde 2011 saniert - Duschbad mit WC, Waschbecken und Eckdusche inkl. Duschkabine - Erneuerung Durchlauferhitzer im Duschbad in 2014 - Gas-Zentralheizung für die Wohnungen im Erdgeschoss und 1.Obergeschoss aus 2018 - Bad en Suite mit Badewanne, WC, Waschbecken und Fenster - Geflieste Eingangsdiele mit Garderobenbereich - Geräumige geflieste Wohnküche mit Holzdecke, hellbraunem Fliesenspiegel und 2 Zugängen - Großzügiges helles Wohnzimmer mit Laminatboden und Zugang zum Schlaf- und Kinderzimmer - Zusätzliche Staufläche im Arbeitszimmer vorhanden - Gepflegtes Treppenhaus (Renovierung in 2011) - Waschküche im Kellergeschoss - Kellerraum ca. 6-8 m² - Fahrradabstellmöglichkeit im Innenhof - Internetverfügbarkeit: 250 Download (in MBit/s) und 40 Upload (in MBit/s) - Renovierung des Eingangstores im Jahr 2019 - Streichen und Verputzen der Fassade im Jahr 2019 - Flachdachsanierung 2010

Die Großstadt Neuss liegt in unmittelbarer Nähe zur Landeshauptstadt Düsseldorf und nur ca. 30 Km von Köln entfernt. Eingebettet in den Rhein-Kreis-Neuss mit seinen ca. 400.000 Einwohnern ist Neuss mit seinen ca. 160.000 Einwohnern als erfolgreiches Oberzentrum durch Tradition und Moderne Industrie geprägt. Viele große und international tätige Unternehmen haben in Neuss Ihren Europa- oder Deutschlandsitz. ________________________________________ Die zum Verkauf anstehende gepflegte 5-Zimmerwohnung in verkehrsgünstiger Lage befindet sich in der 1. Etage eines gepflegten 3-Familienhauses. ________________________________________ Alle Einkäufe des täglichen Bedarfs erledigen Sie in Norf in fußläufiger Entfernung. Ebenso finden Sie in nur ca. 500 m vom Objekt entfernt ein Schulzentrum mit allen Schulformen. Der S-Bahnhof Neuss-Norf liegt direkt gegenüber entfernt und bietet günstige Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und Köln. Ebenfalls in Norf finden Sie Kindergärten und ein großes Schulzentrum mit Grundschule, Realschule und Gymnasium. Dieses Schulzentrum ist fußläufig in ca. 15 Gehminuten oder 5 Fahrradminuten zu erreichen. Die nächste Bushaltestelle befindet sich ca. 200 m vom Objekt entfernt. Sie wird von folgenden Buslinien 874, 841 und 852 mit Verbindungen nach Neuss, Dormagen, Kaarst und zum Handweiser nach Düsseldorf. ________________________________________ Die Verkehrsanbindung sowohl nach Düsseldorf und Köln sind hervorragend, da die vorgenannten Städte auch über die nahe Autobahn A57 / A46 in wenigen PKW-Minuten zu erreichen sind. Die nächste Autobahnauffahrt auf die A57 befindet sich in nur ca. 2 Km Entfernung in Neuss-Norf. Über die sehr nahe „Fleher Brücke„ erreichen Sie Düsseldorf in wenigen Minuten. ________________________________________ Naherholung, Tennisclub, Freibad, Kinderbauernhof und Eislaufhalle sowie Golf-Club finden Sie in Neuss im Umkreis von 5 km.

Machen Sie sich selbst einen Eindruck von dieser großzügigen 5-Zimmerwohnung in Neuss-Norf und vereinbaren Sie einen persönlichen Besichtigungstermin mit uns. Gille Immobilien Ihr Makler an Ihrer Seite www.gille-immobilien.de 02131-70990