Haus zu vermieten €1.500 237 m²
86316 Friedberg

4500 €

Baujahr: 1993
frei ab 01.10.2020
Geschosse: 3

1 Stellplatz

Die im Jahr 1993 erbaute Doppelhaushälfte ist in Split-Level unterteilt und liegt am Hang.
Vor dem Haus befindet sich eine kleine Terrasse und ein kleiner Vorgarten.
Durch den Hauseingang gelangen Sie zunächst in den Windfang, der eine separate Gästetoilette mit Waschbecken beinhaltet; daran schließt sich die Diele an. Diese bildet zusammen mit dem großzügigen Essbereich eine harmonische Einheit und Sie gelangen über eine Terrassentür auf die obere von zwei Terrassen. Die nach Osten ausgerichtete Terrasse ist durch einen Sichtschutz und Hecke blickdicht und mit neuem Rollrasen angelegt.
Die offene Galerie des Essbereiches bietet einen freien Blick zum großen tiefergelegenen, sonnenlichtreichen Wohnzimmer mit Fensterfront, welche sich über die ganze Raumbreite erstreckt. Und einem Kamin.
Vom Wohnzimmer gelangen Sie auf die nach Süden ausgerichtete Terrasse, die aus hochwertigen Bangkirai Holzdielen besteht.
Im 1.OG sind zwei Kinderzimmer und einen Split-level höher das geräumige Schlafzimmer sowie ein großes Familienbadezimmer. Das großzügig dimensionierte Schlafzimmer bietet die Möglichkeit für einen praktischen Schrankraum.
Zusätzlich zu einer Dusche beinhaltet das Badezimmer darüber hinaus eine Badewanne und zwei Waschbecken.
Der Keller verfügt zusätzlich über einen Außenzugang. Von hier aus gelangen Sie in die erste Kellerebene mit zwei Räumen. Ein Raum dient als Waschküche und inkludiert eine weitere Dusche mit Waschbecken.
Eine Kellerebene tiefer befindet sich ein über 30qm großer Raum und eine Speise unter der Treppe. Dieser helle Raum ist mit großen Fenstern ausgestattet und beherbergt die Holzsauna.

Das Haus wurde 2017 mit einer neu installierten Gasheizung modernisiert. Die Fenster im Wohnzimmer sind isolierverglast mit Außenjalousien und die meisten Fenster verfügen über Rollläden. Durch die Hanglage sind die Deckenhöhen meist über 3m hoch.
Die voll funktionsfähige Küche ist mit einem Gasherd ausgestattet.
In der untersten Ebene des Kellers befindet sich die Sauna. Dieser Raum kann beispielsweise als Fitness- oder Hobbyraum sowie als Spielezimmer genutzt werden.
Stauraum bieten auch die (teils) mit exakt passenden Einbauschränken versehenen Nischen zwischen den Ebenen bzw. im Flur/Treppengang.
Das Haus verfügt insgesamt über zwei Terrassen und zwei Balkone:
- die Terrassen sind nach Osten und Süden ausgerichtet
-Das Schlafzimmer sowie das Kinderzimmer 1verfügen jeweils über einen eigenen Balkon.
Zusätzlich befindet sich im Garagenhof die zugehörige Garage.
Die Innenausrichtung besteht aus hochwertigen Parket und im Küchenbereich aus Fließen.

Anzahl Terrassen: 1

86316 Friedberg

Die Doppelhaushälfte liegt in einer familienfreundlichen und zugleich ruhigen Wohnlage. Eine Grund- und Mittelschule sowie Kindergärten sind direkt in Stätzling vorhanden. Das Haus befindet sich am Innenring. Dieser kann von Fahrzeugen zum Be- und Endladen befahren werden, beispielsweise für den Einkauf.
Kinder fühlen sich am unweit gelegenen und neu errichtetenSpielplatz mit Rutsche, Sandkasten etc. wohl.
Durch die Nähe nach Augsburg sowie zur Autobahn A8 ist die Lage für Pendler ideal. München kann mit dem Auto in unter 40min erreicht werden. Ebenfalls ist die Busanbindung nach Friedberg sowie Augsburg sehr gut ausgebaut und auch für Schulkinder sind diese Ziele schnell erreichbar. Eine Bushaltestelle ist beinahe direkt vor der Tür.
In der Nachbarschaft sind ausreichend Parkplätze vorhanden.