3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €479.000 88 m²
82166 Gräfelfing

3,48 % inkl. MwSt.

frei ab Frei zum Bezug

Die sonnige und schön geschnitte Wohnung liegt im 2. Obergeschoss eines 1972 in solider und gesunder Ziegelbauweise erstellten Hauses mit insgesamt 28 Wohneinheiten verteilt auf 3 Hauseingänge. Zur Eigentümergemeinschaft gehört ein weiteres Haus mit ebenfalls 3 Hauseingängen. Ein Lift ist selbsverständlich vorhanden.

Alle Zimmer der Wohnung gehen von der Diele aus ab. Bad und WC sind getrennt. Das Badezimmer mit Waschtisch und Badewanne entspricht dem Standard des Baujahres. Das WC wurde bereits renoviert. Die Küche hat ein Fenster. Die helle Markeneinbauküche mit großen Schränken bietet Platz für viel Geschirr und Küchenutensilien. Die Dunstabzugshaube hat Abluft nach draußen. Die Wohn- und Schlafräume haben eine sehr schöne Größe und lassen sich bestens möblieren. Vom Wohn- und auch vom Kinderzimmer haben Sie Zugang zur großzügigen Südloggia mit Blick ins Grüne. Eine Markise spendet an sehr sonnigen Tagen Schatten auf dem Balkon. Das Schlafzimmer ist in den Innenhof der Wohnanlage ausgerichtet.
Als Bodenbelag ist ein hochwertiger Laminat- bzw. Fliesenboden gewählt worden. Die Kunststoff-Isolierglasfenster wurden 2006 neu eingebaut. Zur Wohnung gehört ein ca. 8 m² großes Kellerabteil mit Fenster und Licht und Strom.

Das Gemeinschaftseigentum ist in einem guten Zustand. Die Aufzüge und das Flachdach wurden bereits renoviert. Durch die engagierte Hausverwaltung gibt es keinen Instandhaltungsstau an den Gebäuden.
Den Bewohnern des Hauses steht im Untergeschoss ein Wasch- und Trockenraum sowie ein Fahrradabstellplatz zur Verfügung.
Es besteht die Möglichkeit, einen Tiefgaragen-Einzelstellplatz zu EUR 20.000,00 zu erwerben.

Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Kellerfläche: 8,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 28

82166 Gräfelfing

Die beliebte und lebenswerte Gemeinde Gräfelfing ist westlich der Landeshauptstadt München gelegen und erfreut sich durch den äußerst hohen Wohnwert und der hervorragenden Infrastruktur absoluter Beliebtheit. Die Anbindung an die öffentlichen Verkehrsmittel ist durch die ca. 10 Gehminuten entfernte S-Bahnstation "Gräfelfing" (Linie S6), die vor dem Haus befindliche Busstation der Linie 267 zur S-Bahnstation "Lochham" oder die 5 Gehminuten entfernte Busstation der Linie 268 zur U-Bahnstation "Großhadern" optimal gegeben. Mit dem Auto erreichen Sie über die Autobahnabfahrt Gräfelfing der A96 (München-Lindau) oder über die Würmtalstraße schnell das Münchner Zentrum. Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedene Fachärzte sowie Apotheken und die Wolfartklinik befinden sich direkt in Gräfelfing. Kindergärten, eine Grund- und eine Mittelschule sowie ein Gymnasium sind ebenfalls vor Ort. Für die Freizeitgestaltung bieten sich diverse Sportvereine, Tennisplätze sowie die umliegende Natur wie z. B. der Paul-Diehl-Park und der Pasinger Stadtpark geradezu an. Das schöne Fünfseenland ist für sportliche Radfahrer in 30-45 Minuten erreichbar.

Gräfelfing zeichnet sich vor allem durch seine sehr gepflegte villenartige Bebauung aus, die sich weitgehend in Kleinanliegerstraßen befindet.