Haus zum Verkauf €872.000 123 m²
50733 Köln, Nippes (Ortsteil)

Das gepflegte, teilweise sanierte und voll unterkellerte Mehrfamilienhaus mit großem Ausbaupotenzial in zentraler Lage und unverbaubarer Sicht ins Grüne ist hervorragend geeignet für Käufer oder Investoren, die das individuelle Wohnen schätzen. Ebenso für Mehrgenerationen- und Altenwohnen oder Seniorenwohngemeineinschaften, mit viel Potenzial für variable Nutzungen und flexible Erweiterungen des schon jetzt großzügigen Gebäudebestands. Ein höchst attraktives Angebot für jung und alt. Das Mehrfamilienhaus hat zwei Vollgeschosse. Hinter dem Haus befindet sich auf dem 672 qm großen Gartengrundstück und ein großer, überdachter Swimmingpool. Hinter dem Swimmingpool befindet sich ein großes Gartengrundstück mit einer Gartenhütte.Das Gebäude eignet sich auch zum Ausbau für mehrere Eigentumswohnungen. Das Kaufangebot richtet sich durch seine vielfältigen und variablen Nutzungsmöglichkeiten sowohl an junge und ältere Immobilienkäufer, Anleger, Einzelpersonen oder auch mehrere Familien und Eigentümer- und Bauherrengemeinschaften. Es bietet eine langfristige und wertbeständige Investition in die Zukunft . Ggf. können auch mehrere Eigentümer die Immobilie erwerben und sie teilen sich die Nutzung untereinander auf. Haben wir Ihr Interesse geweckt. Dann melden Sie sich gerne. Für eine persönliche Hausbesichtigung und individuelle Immobilienberatung hinsichtlich Ihrer Vorstellungen und persönlichen Nutzungsanforderungen stehen wir Ihnen über unser Büro mit Fachberatern jederzeit zur Verfügung..

Haus mit großzügigen Ausbaureserven und einem sonnigen Gartengrundstück und Swimming-Pool in ruhiger Lage. Das Mehrfamilienhaus mit ca. 123 qm Wohnfläche (unterkellert) mit 6 Zimmern und zwei Bädern (Ursprungsbaujahr 1928/umgebaut und 1962/ baulich erweitert bzw. modernisiert), Gas-Zentralheizung und Warmwasser über Durchlauferhitzer, Kunststoff-Wärmeschutzverglasung. Voll überdachter Swimmingpool. Die Überdachung ist auf Schienen leicht zu öffnen ist, mit Ankleidebereich und Sichtschutz. Im hinteren Bereich des Grundstücks befindet sich ein großzügige Grünfläche mit einer weiteren Gartenhütte.

Das Wohnhaus befindet sich in ruhiger und zentraler Siedlungslage mit unverbaubarer Sicht ins Grüne und exzellenter Verkehrsanbindungen über Stadtbahn und Bus in die Kölner Innenstadt . Schulen, Kindergärten und Einkaufsmöglichkeiten sind am Ort und gut erreichbar. Der Ortskern verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur und bietet zahlreiche Einzelhandelsgeschäfte. Ein großer Einkaufsmarkt und Drogeriemarkt Rossmann sind in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und auf den Hauptgeschäftsstraßen sind weitere Geschäftsviertel angesiedelt sowie Post, Banken und verschiedene Schulen. Gemütliche Kneipen und Restaurants laden zum Flanieren ein.

Ein Energieausweis wird noch erstellt.