3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €89.000
55765 Rheinland-Pfalz - Birkenfeld

Objektbeschreibung:
In zentrumsnaher Lage von Birkenfeld befindet sich diese rund 85 m² Wohnfläche große 3-Zimmer-Wohnung im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Die vermietete Etagenwohnung überzeugt durch freundliche und vorteilhaft geschnittene Räumlichkeiten und bietet nicht zuletzt einen ca. 7 m² großen Balkon in Ostausrichtung.

Die Immobilie ist seit 2017 unbefristet zu einer Jahresnettokaltmiete in Höhe von 4.176 € vermietet und eignet sich somit hervorragend als unkomplizierte Gelegenheit zur Kapitalanlage. Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 250 €, davon sind ca. 190 € umlegbar.

Neben einem Wohnzimmer mit Balkonzugang sowie 2 Schlafzimmern erstreckt sich die Wohnung über eine Küche und ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne. Ein Gäste-WC sowie eine Abstellkammer komplettieren den Grundriss. Der Garten steht zur Mitbenutzung offen.

Zusätzliche Staufläche bietet ein Gemeinschaftskeller inklusive Waschraum. Parkmöglichkeiten sind im öffentlichen Raum vorhanden.

Das Wohnhaus wurde im Jahr 1960 errichtet und befindet sich ebenso wie die Wohneinheit in einem guten Zustand. Ein Hausreinigungs- und ein Winterdienst runden das Angebot ab.

Der Energieausweis ist beantragt und liegt spätestens zur Besichtigung vor.

Objektnr: 1024891

Ausstattung:
+ Seit 2017 vermietet
+ Mtl. Hausgeld: 250 € (ca. 190 € umlegbar)
+ Ost-Balkon (ca. 7 m²)
+ Garten zur Mitbenutzung
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne
+ Gäste-WC
+ Abstellkammer
+ Gemeinschaftskeller mit Waschraum
+ Parkmöglichkeiten im öfftl. Raum

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.047,06 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. € 3.480,00 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 85 m²

Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in Birkenfeld, einer Stadt des gleichnamigen Landkreises im südwestlichen Teil von Rheinland-Pfalz. Am Rande des Naturparks “Saar-Hunsrück” gelegen beherbergt der staatlich anerkannte Erholungsort rund 7.000 Einwohner. Hier liegt das Objekt ca. 1,5 km vom Zentrum der Stadt entfernt.

Besorgungen des täglichen Bedarfs können ca. 500 m entfernt in 2 Supermärkten getätigt werden, während in einem Umkreis von rund einem Kilometer Arztpraxen verschiedener Fachrichtungen sowie Apotheke eine medizinische Versorgung sicherstellen. Ergänzend können im Zentrum Geschäfte und Dienstleister sowie Restaurants und Cafés besucht werden. Familien profitieren von einem umfassenden Angebot an Bildungs- und Betreuungseinrichtungen, die fußläufig bzw. mit dem Fahrrad erreicht werden können - der nächstgelegene Kindergarten liegt weniger als 100 m entfernt.

Anbindung an das Straßennetz ermöglichen in komfortabler Reichweite die A62, die B269 und die B41. Über letztere wird bspw. das Zentrum von Idar-Oberstein in rund 20 Minuten erreicht.

Sonstiges:
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Öl
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1960
Heizungsart: Etagenheizung
Wesentliche Energieträger: Öl

Anbieter-Objekt-ID: 0a44850e8e