Haus zum Verkauf €950.000 316 m²
68259 Mannheim, Feudenheim

Bei dieser Offerte handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 4 Wohnungen und einem schönen Garten in gesuchter Lage von Feudenheim. Das Haus wurde ca. 1961 erbaut, umfasst vier Vollgeschosse (EG/1.OG/2.OG) sowie ein Keller- bzw. Gartengeschoss und einen ausbaufähigen Dachboden. Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 316 m2, die Grundstücksfläche beträgt 432 m2. Das gesamte Haus wurde bereits nach WEG aufgeteilt. Im Laufe der vergangenen Jahrzehnte wurden verschiedene Modernisierungen/Sanierungen durchgeführt wie bspw.: + Fassadenanstrich 
 + Einbau neuer Fenster (1998) 
 + Dachisolierung (1998) 
 + Erneuerung Heizung (1998) in 
Gas-Zentralheizung 
 + Balkonsanierung (2018) 
 + Kellerabdichtung (2017) 
 + Einbau elektr. Rückstauklappe 
 + Außenanlagen (2018) 
 + neue Hauseingangstüre (2020) 
 Das Haus ist vollvermietet und alle Wohnungen befinden sich in einem gepflegten Zustand. Die Aufteilung ist wie folgt: Gartengeschoss: 2-ZKB zzgl. Terrasse u. Kellerabteil – ca. 55 m2 Wohnfläche Erdgeschoss (Hochparterre): 4-ZKB zzgl. Balkon u. Kellerabteil – ca. 87 m2 Wohnfläche 1. Obergeschoss: 4-ZKB zzgl. Balkon u. Kellerabteil – ca. 87 m2 Wohnfläche 2. Obergeschoss: 4-ZKB zzgl. Balkon u. Kellerabteil – ca. 87 m2 Wohnfläche Dachgeschoss: ausbaufähig WICHTIG: Sie möchten mehr Informationen? Gerne übersenden wir Ihnen unser AUSFÜHRLICHES EXPOSÉ mit umfangreicher Objekt- und Lagebeschreibung sowie weiteren, wichtigen Informationen und zeigen Ihnen den Charme dieser besonderen Immobilie bei einer persönlichen Besichtigung. Interesse? Dann stellen Sie direkt eine schriftliche Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! ***Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich nur SCHRIFTLICHE und vollständige Anfragen (inkl. Rückruf- Nr.) über Immobilienscout24 bearbeiten können. Unvollständige Anfragen können demzufolge leider nicht bearbeitet werden. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache möglich – auch am Wochenende.***

Das Haus präsentiert sich in einem soliden, gepflegten Zustand. Das Mauerwerk ist massiv und gepflegt. Das Dach befindet sich ebenfalls in einem soliden Zustand. Folgend finden Sie weitere Informationen zur Ausstattung: + 2-fach Isolierverglasung (Kunstsoff) 
 + Rollläden 
 + Gegensprechanlage 
 + Gas-Zentralheizung (Viessmann) 
 + Balkone in jeder Wohnung + gepflegter Allgemeinzustand

Das Objekt liegt günstig gelegen in guter Lage von Feudenheim. Die direkt angrenzende Bebauung besteht überwiegend aus gepflegten 1-4 Familienhäusern. Kindergärten und Schulen sind leicht und schnell zu erreichen. Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich ebenso in unmittelbarer Umgebung. Der gefragte und sehr familienfreundliche Stadtteil Feudenheim liegt im Osten Mannheims und bietet eine ideale Umgebung für Jung und Alt. Mit einer optimalen Infrastruktur, viel Grün bei gleichzeitiger Stadtnähe, zählt Feudenheim zu den gesuchten Wohnlagen Mannheims - vor allem Familien schätzen diesen Stadtteil besonders. Im Ortskern, rund um die Hauptstraße, befinden sich zahlreiche Geschäfte und einladende Lokale sowie ein Wochenmarkt. Aber auch Felder und Wiesen umrahmen den Stadtteil und bieten sich ideal für weit- läufige Spaziergänge an. Die Familienfreundlichkeit des Stadtteils wird ebenfalls durch zahlreichen Freizeitmöglichkeiten, Kindergärten, einer Grundschule, Haupt- und Realschule als auch einem Gymnasium, unterstrichen. Feudenheim verfügt über eine sehr gute Verkehrsanbindung durch Bus- und Straßenbahnlinien. Darüber hinaus stellt Feudenheim mit seiner Nähe zur A6 eine optimale Anbindung an das Autobahn-Verkehrsnetz dar.

Dieses Objekt wird exklusiv über das Unternehmen EDUARD HESS IMMOBILIEN, im qualifizierten Makler- Alleinauftrag, vermarktet. Sind Sie neugierig geworden? Gerne senden wir Ihnen ein ausführliches Exposé - sprechen Sie uns an oder stellen Sie direkt eine Anfrage. Wir freuen uns auf Sie! Bitte beachten Sie, dass wir ausschließlich schriftliche, vollständige Anfragen über Immobilienscout bearbeiten. Besichtigungen oder Beratungstermine sind jederzeit nach Absprache, auch am Wochenende, möglich. Dieses Exposé wurde mit Sorgfalt zusammengestellt. Alle darin enthaltenen Angaben über das Objekt beruhen auf Informationen des Verkäufers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen. Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess- immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen. Gemäß unserer Kundenliste sind wir ständig auf der Suche nach neuen, interessanten Immobilien in Mannheim und Umgebung (Rhein-Neckar-Region). Sprechen Sie uns an! SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERKAUFEN? Für Eigentümer/Verkäufer bieten wir einen allumfassenden Rundum-Service - damit Sie mit Ihrer Immobilie das bestmögliche Ergebnis erzielen und zugleich Ihre wertvolle Zeit für die wesentlichen Dinge nutzen können. Mehr Informationen über unseren Service für Eigentümer und Verkäufer erfahren Sie hier: https://www.eduard-hess- immobilien.de/leistungen/immobilie-verkaufen/ SIE MÖCHTEN IHRE IMMOBILIE VERMIETEN? Unser umfassendes Serviceangebot für Vermieter finden Sie hier: https://www.eduard-hess- immobilien.de/leistungen/immobilie-vermieten/immobilien.de/leistungen/immobilie-vermieten/ Gerne können Sie sich auch auf unserer Website www.eduard-hess-immobilien.de einen ersten Eindruck über uns verschaffen.