Haus zum Verkauf €545.000 120 m²
84539 Zangberg, Mühldorf am Inn (Kreis)

Das Anwesen besticht insbesondere durch seine ruhige als auch zentrale Lage zu den Nachbarorten Ampfing und Mühldorf am Inn. Das EFH befindet sich in leichter Hanglage und verfügt über rd. 120 m² Wohnfläche sowie 763 m² Grundstücksfläche. Eine Doppelgarage mit elektrischen Kipptoren sowie zwei PKW-Vorplätze stehen zur Verfügung. Zangberg zählt zu den sehr begehrten und somit bevorzugten Wohnlagen des Landkreis Mühldorf am Inn. Die Gas-Zentralheizung wurde kürzlich erneuert. Das Anwesen ist im Allgemeinen sehr gepflegt und im Hinblick auf die Bausubstanz in einem äußerst ordentlichen Gesamtzustand. Nachstehende Maßnahmen sind vor Bezug ratsam: - Einbau neuer Fenster/ Türelemente - Austausch sämtlicher Fußbodenbeläge - Erneuerung der Sanitäreinrichtungen

Ein Allgemein solides und gepflegtes Erscheinungsbild: + Ziegelmassivbauweise 36,5 cm Mauerstärke + Gas-Zentralheizung aus 2018 + Doppelgarage mit Kipptor und beschichtetem Bodenbelag (6 x 6 m) + Außentreppe zum Gartenbereich + manuelle Rollläden sind vorhanden + Gäste-WC sowie zwei Badezimmer + Grundofen (Kachelofen im Wohnbereich OG) + ELW im Untergeschoss gut realisierbar + überdachter Freisitz im OG + Gartenbereich uneinsehbar und sehr gepflegt mit diversen Sträuchern, Bäume usw. Bezugsfrei ist das Anwesen ab sofort.

Zangberg ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Mühldorf am Inn und ein Mitglied der Verwaltungsgemeinschaft Oberbergkirchen. Zangberg liegt in der Region Südostoberbayern am nördlichen Rand des Isentales und bildet den Eingang zum tertiären niederbayerischen Hügelland. Die attraktive Nachbarstadt Mühldorf a. Inn mit seinen ca. 21.000 Einwohnern liegt in der reizvollen landschaftlichen Lage des oberbayerischen Voralpenlandes etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn. Im Stadtzentrum der Kreisstadt Mühldorf am Inn bieten sich zahlreiche Einkaufs-/ u. Freizeitmöglichkeiten welche in 10 Fahrtminuten erreichbar ist. Die Nähe zum historischen Stadtplatz lädt zum Flanieren und Verweilen in wunderschönen Cafés ein. Erleben Sie die reizvolle Architektur des Stadtplatzes in italienischer Bauweise. Die BAB 94 Anschlussstellen Mühldorf-West welche seit 01.10.2019 eine schnelle Anbindung an München und stückweise bis Passau bietet ist ein großer Mehrwert für die gesamte Region. Dies ist auch ein Wertzuwachsgarant für die kommenden Jahre in der gesamten Region. Bei guter Verkehrslage ist mit einer realistischen Fahrzeit von rund 35 Minuten zur Landeshauptstadt München zu rechnen.

Wir danken Ihnen für das Interesse zu dieser Immobilie. Ohne weiteres beantworten wir Ihre Fragen und stehen Ihnen für einen Besichtigungstermin zur Verfügung. ERREICHBARKEIT... ... Herrn Emanuel Aigner unter Festnetz 08631-1665959 sowie Mobilfunk 0151-23536162 bzw. per e-Mail an info@e-aigner.de Wir unterstützen Sie bei der Veräußerung Ihrer Immobilie. Sprechen Sie uns darauf an. Wir ermitteln den aktuellen Verkehrswert (Marktwert) mittels Verkehrswertgutachten. Dieser Service ist bei Erteilung eines Mandats selbstverständlich enthalten. Der Energieausweis befindet sich beim Eigentümer in Arbeit.