Haus zum Verkauf €1.760.000
65189 Hessen - Wiesbaden

Objektbeschreibung:
Der Altbau aus den 30er Jahren wurde größtenteils saniert, die komplette Technik erneuert, aber die Elemente der 30er Jahre erhalten -
Kennern fällt sofort die hochwertige Bausubstanz auf, welche bis heute erhalten ist.

Die Modernisierung wurde harmonisch und passend in den Altbestand eingebaut - man muss auf keine Details der Neuzeit verzichten.
Ein Wintergarten, ein Pavillion-Gebäude mit überdimensionaler Terrassengestaltung, unterkellerte Garage, Edelstahlgeländer am halbrunden Balkon, Klimaanlage und Kamin.

Die Räume sind klimatisiert - moderne Wärmepumpen stellen ressourcenschonende Energie für Kühlung und Beheizung bereit.
Die neue Brennwertheizung mit Fußbodenheizung ist 5 Jahre alt.

Das Mauerwerk wurde gedämmt, die Fenster sind teilweise schall - und wärmegedämmt.

Von jeder der 4 Etagen haben Sie einen herrlichen Weitblick in die Ferne.

Im Haus sind zwei neue Einbauküche verbaut, es wurde zuletzt als
Mehrgenerationenhaus genutzt.

Bitte kontaktieren Sie uns am besten telefonisch für eine Terminvereinbarung und ausführliche Informationen.

Luisa Brühl & Thomas Hiltl

Büro: 06131 30 44 971
Mobil: 0172 654 78 13
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Fax: 06703 30 46 301
E-Mail: infobruehlpartner.de
Internet: www.bruehlpartner.de

Gerne auch am Wochenende!

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Hinweis:
-> Grundrisse sind nicht maßstabsgetreu und das enthaltene Mobiliar dient nur zur Illustration. Es gelten ausschließlich notariell beurkundete Verträge.
Sämtliche Bilder, Texte und Grafiken sind geschützt und dürfen nicht verwendet, vervielfältigt oder weiter gegeben werden ohne vorherige schriftliche Genehmigung.

-> Bilder sind Aufnahmen mit möglichst hohem Vergleichswert.

Weitere Angaben:
Objektzustand: modernisiert
Qualität der Ausstattung: Luxus
Bodenbelag: Fliesen, Parkett

Käuferprovision: 5,80% des Kaufpreises inkl. MwSt.
Provisionshinweis: Die Nachweis-und Vermittlungsprovision in Höhe von 5,8 % der Kaufsumme (inkl. 16% MwSt.) ist zahlbar durch den Käufer am Tag der Kaufvertragsbeurkundung.

Gesamtfläche: ca. 347 m²
Grundstücksfläche: ca. 694 m²

Lagebeschreibung:
Das Anwesen liegt sehr verkehrsgünstig (Bus, Bahn, Autobahn), sodass man in wenigen Minuten in der Stadt oder auf der Autobahn ist.

Einkaufszentrum, Hallenbad, Fußballstadion, Schulen und Kindergärten sind zu Fuß erreichbar.

Die Anbindung an den ÖPN könnte nicht besser sein -
in die Innenstadt sind es wenige Kilometer.

Energie:
Wesentliche Energieträger: Gas
Baujahr (gemäß Energieausweis): 2019
Heizungsart: Fernwärme, Fußbodenheizung, Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 538