1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900
38300 Niedersachsen - Wolfenbüttel

Objektbeschreibung:
+++ Link zum 360°-Rundgang: https://app.immoviewer.com/portal/tour/1932257?accessKey=5f90 +++

Die hier präsentierte Eigentumswohnung im Zentrum von Wolfenbüttel bietet in der 2. Etage eines gepflegten Wohn-, Geschäfts- und Ärztehauses die Vorzüge einer unkomplizierten Vermietung mit sicheren Einnahmen. Die vorteilhaft geschnittene 1,5-Zimmer-Wohnung ist seit 2018 an einen Seniorenstift vermietet und dient als Wohnraum für das Pflegepersonal. Jährlich erwirtschaftet die attraktive Kapitalanlage somit eine Nettokaltmiete in Höhe von 3.360 €.

Der hervorragende Zustand der rund 37 m² großen Wohnung stellt ein weiteres Argument für die Immobilie dar, die bequem über einen Aufzug erreichbar ist. Der gepflegte Eingangsbereich ist mit hochwertigen Granitfliesen versehen und hält Raum für eine Einbauküche bereit, wodurch sich ein Mehr an Platz in den Wohnräumen bietet. Ein Wohnzimmer mit offen angrenzendem Schlafbereich und gepflegtem Laminatboden sowie ein Badezimmer mit Dusche komplettieren den Grundriss.

Die Immobilie befindet sich in einem 1974 errichteten Gebäude und profitiert von erst 2017 erneuerten Fenstern. Das Hausgeld beläuft sich auf 205 €, wovon 120 € umlegbare Kosten darstellen.

Lassen Sie sich von dieser soliden Kapitalanlage ohne Vermietungsaufwand überzeugen!

Objektnr: 1024789

Ausstattung:
+ Topgepflegte Etagenwohnung
+ Unkomplizierte Kapitalanlage
+ Kein Vermietungsaufwand
+ Vorteilhafter Grundriss
+ Laminat und hochwertige Granitfliesen
+ Bad mit Dusche
+ Fenster 2017 ausgetauscht
+ Aufzug vorhanden
+ Zentrale Innenstadtlage
+ Nahe Braunschweig

Weitere Angaben:
Verfügbar ab: nach Absprache
Objektzustand: gepflegt
Qualität der Ausstattung: Standard
Bodenbelag: Laminat

Kaufpreis pro m²: 1.754,05 €

Käuferprovision: Die Courtage i.H.v. % 5,80 inkl. MwSt. ist bei Kaufvertragsabschluss verdient und fällig.

Gesamtfläche: ca. 37 m²

Lagebeschreibung:

Die Wohnung befindet sich in zentraler Lage von Wolfenbüttel. Mit rund 55.000 Einwohnern gilt die kulturreiche Kreisstadt südlich von Braunschweig als größte Stadt im gleichnamigen Landkreis.

Direkt im Herzen der Stadt gelegen befindet sich die Wohnung in einer sehr gut angebundenen Lage, die sich durch eine ideale Nahversorgung auszeichnet. Im Umkreis von ca. 500 m sind Supermärkte, Bäckereien, Drogerien, Apotheken sowie einladende Restaurants und Cafés ansässig. Direkt im Haus befinden sich 2 Arztpraxen. In fußläufiger Entfernung liegen zudem der von Grünflächen umrahmte Stadtgraben, der Seeliger Park sowie das Stadtbad Okeraue und laden zu aktiver Freizeitgestaltung ein.

Mehrere Buslinien, die am nahen Kornmarkt verkehren, binden an den öffentlichen Personennahverkehr an. Die Bundesstraße 79 sorgt für einen optimalen Anschluss an das Straßennetz, ebenso wie die Autobahnen 36 und 39.

Sonstiges:
Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!
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Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Gas
Energieverbrauch: 133 kWh(m²*a)
Energieeffizienzklasse: E
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1975
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Gas

Anbieter-Objekt-ID: 20f37ef33c