2-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.400 61 m²
90489 Nürnberg (Wöhrd)

frei

1 Stellplatz

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MANCHES IST SCHWERER ZU FINDEN ALS ZU BEZAHLEN

Die helle und vollständig neu renovierte 2-Zimmer Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus, im 1. Obergeschoss, in einer der besten Wohnlagen Nürnbergs. Zur Wohnung gehört außerdem ein geräumiges Kellerabteil.

Kurz und knapp zusammengefasst:

- wunderschöne 2 Zimmer-Wohnung
- hell und ruhig
- neuwertiger Zustand
- Wohnzimmer mit 2 Fenstern und sehr schönem Balkon nach Südwesten
- toller Schlafbereich mit integrierter Ankleide
- neues Bad (mit Fenster)
- auch als WG für zwei Studenten bestens geeignet.
- sofort verfügbar

Vom Flur aus gelangen Sie in alle weiteren Räume (keine gefangenen Zimmer).

Durch den guten Schnitt verteilt sich die restliche Wohnfläche optimal auf die weiteren Räume. Für Ihre Küchenzeile ist eine moderne Über-Eck-Einbaulösung vorgesehen, mit ausreichend Stellflächen an beiden Seiten. Auch ein kleiner Frühstücksbereich mit 2-3 Sitzplätzen könnte hier integriert werden. Es wurden alle Anschlüsse für wasserberührende Geräte und Einbauten erneuert, sowie ein separater Herdanschluss, ein Anschluss für den Dunstabzug sowie mehrere freie Steckdosen für Ihren Kühlschrank und weitere Geräte eingebaut. Bei der Gestaltung Ihrer Traumküche haben Sie bzw. die von Ihnen beauftrage Firma dadurch völlig freie Hand.

Das Wohnzimmer wirkt durch seine Ausrichtung und die großen Fensterflächen hell und freundlich. Der vorgelagerte Balkon hat eine ideale Südwest-Ausrichtung.

Das Schlafzimmer zum schönen grünen Innenhof, bietet ausreichend Platz für ein Fullsize-Doppelbett sowie einen großzügigen Schrank. Außerdem finden Sie hier noch ein ausgesprochen schickes Extra. Wir haben den vorher übergroßen Abstellraum abgeteilt und dadurch eine freie Zusatzfläche im Schlafzimmer integrieren können - separat indirekt beleuchtet. Hier könnte der Traum einer kleinen Ankleide oder eines übergroßen Aufbewahrungsbereichs für Schuhe, Handtaschen, usw. verwirklicht werden. Oder alternativ natürlich für alle anderen Dinge des täglichen Bedarfs.

Vervollständigt wird die Wohnung durch ein exklusiv gestaltetes Bad (mit Fenster), mit Toilette neuester Generation ohne Spülrand, einer Badwanne mit integriertem Duschbereich sowie einem Handwaschbecken und Platz für Waschmaschine und Trockner. Den eleganten Gesamteindruck unterstreichen zwei separat schaltbare Lichtquellen, an der Decke (Einbauspots in der Decke, plus 2 Spots über der Badewanne) sowie über dem Waschbecken. Zusätzlich zu den modernen Einbauspots haben wir - als kleines Wohlfühl-Highlight - noch eine separat schaltbare Fußbodenheizung einbauen lassen.

STELLPLATZ - GARAGE

Sofern Sie ein Auto haben, stehen Ihnen vor dem Haus und in der Umgebung eine Vielzahl von Anwohnerparkplätze zur Verfügung. Wir haben für Sie zusätzlich bereits in einer Tiefgarage, ca. 50 m von der Wohnung entfernt, einen TG-Platz für 80.- € pro Monat angemietet, den Sie gerne übernehmen können (keine Verpflichtung). Die Mietlaufzeit, mit 3-monatiger Kündigung, beträgt noch ca. 3 Jahre, dann kommt der Eigentümer wieder nach Nürnberg zurück. Nachdem sich die urbane Mobilität gerade stark verändert, werden in der Nähe auch immer wieder Stellplätze oder Garagen frei werden, sollten Sie einmal einen Platz käuflich erwerben wollen.

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Die Wohnung wurde in den letzten Monaten aufwendig renoviert. Sie brauchen nur noch ihre Möbel aufzustellen und werden sich sofort zuhause fühlen.

NEUES BAD
NEUE ELEKTRIK
NEUE HEIZKÖRPER
NEUE INNENTÜREN
NEUER EICHE-PARKETTBODEN
NEUE WAND- UND BODENFLIESEN

Nachstehend lesen Sie die Highlights der Renovierung, ausgeführt von regionalen Fachfirmen und Meisterbetrieben:

Erneuerung der kompletten Elektrik in der gesamten Wohnung mit neuem Unterputz Sicherungskasten, Multimediadosen mit Fernseh- und Datenanschluss im Wohn-und Schlafzimmer, E-Check.

Einbau neuer Heizkörper sowie neuer Thermostate.

In der bestehenden Eingangstür Einbau eines HOPPE Schutzbeschlag für Profilzylinder, Schutzklasse ES1

Austausch aller Innentüren und -zargen, moderne Innentür-Drückergarnituren, HOPPE Edelstahl.

Einbau einer Badewanne mit Duschmöglichkeit, Dusche mit separater Wandhalterung und großer, höhenverstellbarer Duschbrause, Marken-Armaturen von HANSAPRIMO, Toilette neuester Generation ohne Spülrand, von DIANA S100, mit Deckel Absenkautomatik und neuem Spülkasten, neues Waschbecken und neue Einhebel-Armatur.

Bei der Sanierung der Bäder wurden alle erforderlichen Rohr- und Verbindungsmaterialien der Wasserleitungen vollständig erneuert.

Fußbodenheizung im Bad, mit elektronischer Zeitsteuerung

Bad, Flur und Abstellraum mit abgehängter Decke und LED-Einbauspots

Elegante großformatige Wand- und Bodenfliesen im Bad

Hochwertiger Eiche-Parkettboden Schiffsboden 3-Stab, geölt, mit Trittschalldämmung, im Flur, in der Küche sowie in beiden Wohn- und Schlafräumen, Sockelleisten weiß

Alle Wände und Decken wurde aufwändig gespachtelt und geschliffen. Die Oberflächen wirken dadurch wesentlich moderner als bei üblicher Raufaser. Als Wandfarbe wurde eine BIO-Innenfarbe (für Allergiker geeignet, ohne Lösemittel sowie frei von Weichmachern und Konservierungsmitteln) verwendet.

Nach unserer Recherche wäre die maximale Internetgeschwindigkeit bei Neuanschluss wie folgt möglich (OHNE Gewähr): 175 MBit/s im Download und bis zu 40 MBit/s im Upload.

Dieses oder nächstes Jahr werden die Balkone von der Eigentümergemeinschaft saniert und insbesondere die vorhandenen Verkleidungen zeitgemäß gestaltet (Lochblech, Trespa, etc.) und erneuert.

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Der Name LAUREO steht für ANSPRUCH und QUALITÄT, bei der hochwertigen Renovierung und Modernisierung von Immobilien. Wir haben deshalb auch hier wieder versucht, eine Wohnung nicht nur zum Bewohnen zu gestalten, sondern zum wirklichen Wohlfühlen in den eigenen 4 Wänden. Mit möglichst nachhaltigen Baustoffen und komfortorientierten Detaillösungen.

Bei der Renovierung wurden die verwendeten Materialien (Holz, Keramik, Fliesen) und Farben (weiß, eiche, anthrazit) bewusst so aufeinander abgestimmt, dass sich ein modernes aber dennoch ruhiges und elegantes Wohnempfinden ergibt.

Wir haben alle Wände und Decken verspachteln (dadurch war kein Verkleben einer Raufaser o.ä. erforderlich) und mit einer Bio-Farbe streichen lassen. Dadurch konnten wir in der gesamten Wohnung auf mehr als hundert Quadratmeter Tapetenkleber - und etwaige Ausdünstungen daraus - verzichten.

Weiterhin haben wir in allen Wohnbereichen (außer Bad) Eiche-Parkett verlegt. Seit Jahrhunderten schätzen Handwerker dieses langlebige Holz, denn es ist besonders hart und belastbar. Momentan angesagte Böden, wie beispielsweise Laminat oder Vinyl, haben nicht den Charakter eines wirklichen Holzfußbodens, selbst wenn sie optisch dem Original immer näherkommen. Auch ihr ökologischer Fußabdruck ist ein ganz anderer. Holz enthält keine Kunststoffe oder Weichmacher und ist gut recycelbar.

Zusammenfassend kann man sagen, wir planen alle Arbeiten so, wie wir selbst gerne einziehen würden. Hochwertig gestaltet und möglichst nachhaltig ausgeführt.

BESICHTIGUNGEN

Sie suchen eine gepflegte Wohnung, mit toller Ausstattung (Erstbezug nach umfassender Renovierung) und in ausgezeichneter Lage? Dann könnte vielleicht unser Angebot das Richtige sein und Sie haben Ihre Traumwohnung gefunden.

Für Rückfragen oder die Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.

Corona-Hinweis:
Wir zeigen Ihnen die Wohnung gerne bei einer ausführlichen Besichtigung vor Ort. Die momentane Situation verpflichtet uns dabei gegenseitig zu entsprechenden Vorsichtsmaßnahmen, weshalb das Tragen einer Mund-Nasen-Maske bei Besichtigungen erforderlich ist.

Um Besichtigungen nur mit sehr konkreten Kaufinteressenten durchzuführen, haben wir durch diese ausführliche Beschreibung und viele Fotos (realistische Bilder, nicht geschönt) versucht, Ihnen schon vorab möglichst umfangreiche Informationen zur Verfügung zu stellen.

Wenn Sie die Immobilie dann am liebsten online bestellen und kaufen würden, wäre der richtige Zeitpunkt, eine Besichtigung zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf.

Sie erwerben diese Wohnung PROVISIONSFREI, direkt vom Eigentümer.

1 Tiefgaragenstellplatz, Kaufpreis: 80,00 EUR

90489 Nürnberg (Wöhrd)

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Der Stadtteil Wöhrd, angrenzend an die Wohnviertel St. Lorenz, St. Sebald und Maxfeld, gehört zu einer der begehrtesten Nürnberger Wohnlagen und befindet sich in bester innerstädtischer Lage von Nürnberg, nördlich der Pegnitz. Die hervorragende Infrastruktur sowie die fußläufige Nähe zu Burg und Innenstadt, zeichnen diesen Stadtteil aus.

Mit kleinen Cafés, Bars und vielfältigen Restaurants bietet das Wohnumfeld ein tolles kulinarisches Angebot und ein kurzer Spaziergang bringt Sie direkt in die Nürnberger Altstadt, mit ihren unzähligen Möglichkeiten. In wenigen Gehminuten gelangen Sie auch zum Wöhrder See oder der Wöhrder Wiese, die zum Spazieren gehen und Verweilen einladen.

Die Bushaltestelle Wollentor, der Linie 36, befindet sich direkt vor der TU Ohm-Hochschule, keine 150 m entfernt und die U-Bahnhaltestelle Wöhrd, der U2 und U3, erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Weiterhin hält auch die Linie 8 der Straßenbahn an der Haltestelle Wöhrder Wiese, so dass ganz Nürnberg in allen Richtungen (Hauptbahnhof, Flughafen, Altstadt, usw.) bequem ohne Auto erreichbar ist. Insgesamt eine erstklassige Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Für den Individualverkehr stehen eine Vielzahl freier Parkplätze am Keßlerplatz und direkt vor dem Haus auch Anwohnerparkplätze zur Verfügung, für die man sich bei der Stadt eine Berechtigung holen kann, wobei das Wohnumfeld aber geradezu ideal für das urbane Leben mit Elektroroller oder Fahrrad geeignet ist. Auch ein TG-Platz, ca. 50 m entfernt, könnte von uns angemietet werden.

Kitas, Kindergärten, Grund- und alle weiterführenden Schulen sowie die Friedrich-Alexander-Universität FAU oder die TH Nürnberg (Technische Hochschule Georg-Simon Ohm) können bequem zu Fuß oder per Fahrrad erreicht werden. Sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Läden bis zum modernen Bio-Supermarkt, sind bequem zu Fuß zu erreichen, gleichermaßen Ärzte nahezu aller Fachrichtungen.

Insgesamt gehört gerade das alte Wöhrd zu einer der besten Lagen für innerstädtisches Wohnen in Nürnberg. Die dadurch begründete hohe Nachfrage nach dieser Gegend und das ausgesprochen geringe Angebot an freien Wohnungen an diesem Standort, gewährleisten einem Käufer auch für die Zukunft eine hohe Wertstabilität.

HAUSVERWALTUNG - EIGENTÜMERGEMEINSCHAFT - HAUSGELD

Die Eigentümergemeinschaft hält das Haus laufend in gutem Zustand. Es wurden keine Sonderumlagen beschlossen. Der Rücklagenbestand liegt momentan bei ca. 87.000.- € (Stand 31.12.2019).

Insgesamt eine sehr angenehme Hausgemeinschaft und ordentliche Bewohner (Mieter und langjährige Eigentümer gemischt). Die Wohnanlage wird von einer sehr seriösen Hausverwaltung betreut.
Aus der Jahresabrechnung 2019 ergibt sich eine momentane Hausgeld-Vorauszahlung 2020 von rd. 185.-€. Der Wirtschaftsplan für 2020 ist jedoch noch nicht beschlossen (Corona-Verzögerung).

Monatliches Hausgeld (Basis Jahresabrechnung 2019):
184,85 € Hausgeld gesamt
13,49 € Grundsteuer

Davon nicht umlagefähig (bei Vermietung)
77,07 € (21,42 € Hausverwaltung, 52,80 € Rücklagen, 2,85 € Sonstige Kosten)