Haus zum Verkauf €309.400 677 m²
72501 Gammertingen

3,48 % inkl. MwSt.

Baujahr: 1973
frei ab nach Absprache

1 Stellplatz

2 Stellplätze
1 Garagenstellplatz

Großzügiges Wohnhaus mit kleiner Einliegerwohnung im Untergeschoss und schönem Garten in einen gut gelegenen Wohngebiet. Ideal für eine Familie, auch mit mehreren Kindern. Die Einliegerwohnung bietet sich für die Nutzung durch größere Kinder oder die (Groß-)Eltern der Familie an.

Die gepflegte Hauptwohnung im Erd- und Dachgeschoss mit ca. 158 m² Wfl. wird Sie durch große, helle Räumlichkeiten mit vorteilhaftem Grundriss überzeugen. Im Erdgeschoss finden Sie die offene Wohnküche mit Essplatz und Zugang zum breiten Balkon, der mit seiner sonnig-südlichen Ausrichtigung punktet. Außerdem steht auf dieser Etage ein Kinderzimmer, ein großzügiges Wohnzimmer (ebenfalls mit Balkonzugang) und ein Schlafzimmer zur Verfügung. Ein Tageslichtbad im Charme der 70er-Jahre mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC komplettiert das Raumangebot auf dieser Etage. Im Dachgeschoss sind zwei weitere große Zimmer auf den beiden Giebelseiten ausgebaut. Außerdem findet sich hier genügend Abstellfläche in den zwei Bühnenräumen.
Im Untergeschoss (das auch über den separaten Eingang zugänglich ist) finden Sie eine kleine Einliegerwohnung (ca. 38 m² Wfl.) mit Küche samt Essplatz, einem Schlaf-/Wohnzimmer und einem Tageslichtduschbad.
Außerdem befindet sich hier die Öl-Zentralheizung, die erst 2006 erneuert wurde, der Tankraum, ein sehr geräumiger Kellerraum und ein weiterer Raum mit Fenster, den Sie z.B. für Ihre Hobbys nutzen können.

Im Außenbereich finden Sie eine Doppelgarage, weitere Hoffläche und einen schönen Garten rund ums Haus, der Ihnen allerlei Möglichkeiten bietet.

Der Gesamtzustand ist als gut und gepflegt zu bezeichnen, durch Modernisierungsarbeiten erreichen Sie im Handumdrehen einen zeitgemäßen Zustand. Da das Garagenflachdach augenscheinlich nicht mehr richtig dicht ist, sollten Sie entsprechende Abdichtungsarbeiten am besten gleich miteinkalkulieren. Aus energetischer Sicht wäre die Erneuerung der bisherigen Kasten-Fenster eine sinnvolle Maßnahme.

Sie wollen, dass dieses Haus Ihr künftiges Traumhaus wird? Dann freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme!

Die Informationen in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Wir haben diese im Rahmen unserer Möglichkeiten überprüft, eine Gewähr können wir nicht übernehmen. Die Kaufverhandlungen sind ausschließlich über uns zu führen. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Diese Offerte ist frei bleibend. Irrtum, Zwischenverkauf und Preisänderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen.

Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, Gemeindecode: 08437003

72501 Gammertingen

Mit ihrer gut ausgebauten Infrastruktur, kann sich die Stadt Gammertingen am südlichen Rande der schwäbischen Alb zwischen den Regionen Bodensee-Oberschwaben und Neckar-Alb sehen lassen. Die Stadt Gammertingen mit ihren fünf Stadtteilen und insgesamt rund 6.500 Einwohnern ist ein wichtiger Knotenpunkt auf den Verkehrsachsen der B 313 und der B 32 zwischen den Oberzentren Reutlingen/Tübingen, den Mittelzentren Hechingen, Münsingen und Albstadt und dem Oberland in Richtung Sigmaringen.

In Gammertingen sind Kindergärten und Schulen vorhanden. Einkaufsmöglichkeiten und Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie Ärzte, Apotheke und Banken sind ebenfalls vor Ort gut zu erreichen. Auch im sozialen Bereich ist Gammertingen ein Dienstleistungsstandort für die umfangreichen Einrichtungen von Mariaberg e.V. und der Wendelstein-Klinik. Ein vielfältiges Vereins- und Kulturangebot macht das auf eine lange, auch wechselvolle Geschichte zurückblickende Hohenzollernstädtchen heute zu einem lebens- und liebenswerten Gemeinwesen.