Haus zum Verkauf €615.000 380 m²
51147 Köln (Wahnheide)

3,57 % inkl. USt. inkl. MwSt.

Baujahr: 1979
frei ab Ende 2020

Ein echter Hingucker mit toller Aufteilung und besonders viel Platz:

- insgesamt sechs Zimmer, zwei Bäder und ein Gäste-WC
- Sauna (kaum benutzt) mit Dusche
- Kamin
- gemütliche Dachterrasse
- unausgebauter isolierter Spitzboden (ca. 20 qm Abstellfläche)
- zwei Hebeanlagen im Keller (eine Pumpe wurde erneuert)
- schöner Garten mit Terrasse in Richtung West
- Parkmöglichkeiten direkt vor dem Haus
- Garage

Seit dem Einzug 1998 haben die aktuellen Eigentümer einige Veränderungen vorgenommen (die Heizung ist aus 1991, im Jahre 1998/1999 wurden die Wasserleitungen in den Bädern, die Böden und die Bäder erneuert):

- Vorgarten umfunktioniert zu Stellplätzen und die Terrasse erneuert
- Kamineinbau im Wohnzimmer
- Umbau in der ersten Etage - ehemaliger Balkon wurde mit neuen Glasfronten ausgestattet, als Wohnraumerweiterung zu Schlaf-/Ankleidezimmer (2005)
- Dämmung der Hausfront zum Garten (2005)
- alle Fenster wurden zwischen 2006 und 2011 ausgetauscht, hauptsächlich mit elektrischen Rollläden
- Eingangstür wurde erneuert
- neue Heizkörper zwischen 2007 und 2010
- elektrische Markise auf der Terrasse (2013)
- Sauna mit Dusche im Keller (2014)

An diesem wunderschönen Haus nebst tollem Garten und Garage dürfen Sie sich schon jetzt erfreuen und in Absprache Ende 2020 einziehen.

ONLINE-BESICHTIGUNG:
Die Nähe zu unseren Kunden ist in unserem Leitbild fest verankert, daher garantieren wir Ihnen trotz physischer Distanz weiterhin einen engen Beratungskontakt und ständige Verfügbarkeit für Ihre Immobilien-Anliegen! Anlässlich der aktuellen Situation bieten wir Ihnen besonders ausführliche Online-Besichtigungen mit Rundgang durch die Immobilie am eigenen Computer an. Bitte senden Sie uns eine Anfrage, Sie erhalten umgehend das Exposé und können mit Ihrer Ansprechpartnerin einen Telefontermin für die Online-Besichtigung vereinbaren. Sie sind nach Durchsicht des Exposés und der Online-Besichtigung von der Immobilie begeistert und möchten live besichtigen? Gerne werden wir Ihnen einen individuellen Termin vorschlagen und Sie unter Einhaltung unserer internen Hygienevorgaben vor Ort begrüßen.

Die verkehrsruhige Lage und der wunderschöne Garten passen einfach perfekt zu diesem geräumigen Familienhaus.
Treten Sie ein und lassen Sie sich ebenfalls vom Inneren überzeugen:
Der praktische Windfang, mit Platz für Ihre Garderobe und dem Gäste-WC, eröffnet Ihr Entree.

Das offene und gemütliche Wohn- und Esszimmer mit Kaminofen befindet sich geradeaus...

Sie möchten gerne weiterlesen? Schicken Sie uns einfach eine ausgefüllte Anfrage und wir senden Ihnen das umfangreiche Exposé mit weiteren Bildern und Texten zu.

Unsere weiteren Angebote finden Sie auf unserer Webseite unter: www.becker-becker-immobilien.de

Die in diesem Exposé sowie in Anlagen und Plänen enthaltenen Angaben und Objektbeschreibungen beruhen ausschließlich auf Angaben des Eigentümers bzw. sonstiger Dritter. Der Makler hat die sachliche Richtigkeit und Vollständigkeit nicht überprüft und übernimmt daher keine Haftung.
Der dargestellte Grundriss ist nicht maßstabgerecht und dient nur als Einrichtungsvorschlag. Maßgeblich sind die Angaben im Kaufvertrag.
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Die Provision bei Abschluss eines Kaufvertrages beträgt für den Käufer 3,57% (inkl. 19% USt.) des beurkundeten Kaufpreises. Wird der notarielle Kaufvertrag wirksam in der Zeit vom 01.07.2020- 31.12.2020 geschlossen, während die gesetzliche Umsatzsteuer 16% beträgt, reduziert sich die Provision auf 3,48 % inkl. USt.

Der Makler ist berechtigt auch für die Gegenseite provisionspflichtig tätig zu werden.
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Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, West-Balkon/Terrasse, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1

51147 Köln (Wahnheide)

Köln-Wahnheide - rechtsrheinische Idylle im Süden von Köln-Porz.

Einst landwirtschaftlich geprägt, ist der Ort harmonisch gewachsen und hat sich trotz aller großstädtischer Errungenschaften seinen gemütlichen und vor allem im Grünen gelegenen Wohncharakter bewahrt.

Eine hervorragende Anbindung zum Flughafen und zur Autobahn ist genauso gegeben wie zum öffentlichen Nahverkehr.
Supermärkte (Aldi, Lidl, Plus usw.), Ärzte, Apotheken und nette Restaurants finden Sie auf der Heidestraße.
Sportbegeisterte freuen sich über das nahe gelegene Wahnbad (städtisches Hallenbad), den Wahner Golfclub sowie den Tennis- und Fußballverein.

Ihre Freizeit können Sie, bei einer sonnigen Fahrradtour oder einem gemütlichen Spaziergang, in der naturgeschützten Wahner Heide mit ihren zahlreichen Biotopen, umgeben von heimischer Flora und Fauna, genießen.