Haus zum Verkauf Preis nicht angegeben 369 m²
22763 Hamburg (Ottensen)

Baujahr: 1996
frei werdend
Geschosse: 3

3 Stellplätze: Garage, Stellplatz

Wohnen auf 765 qm an der Elbchaussee, umgeben von Parks, wenige Schritte bis zum Elbstrand und einen Steinwurf entfernt vom Trendviertel Ottensen.

Diese Immobilie bietet viel Platz auf drei Ebenen für die große Familie oder ist perfekt geeignet als Mehrgenerationen-Haus.
Die Ausstattung ist sehr hochwertig und modern, die Architektur individuell und großzügig.


Das dreigeschossige moderne Haus mit Dachgeschoß und Dachgarten aus dem Jahre 1996 verfügt über drei Gewerbeeinheiten und einer Maisonette-Wohnung mit diversen Terrassen und einer sonnigen Dachterrasse.

Von den oberen Geschossen aus hat man im Winter Elbblick.

Das Haus bietet eine Fülle an Nutzungsmöglichkeiten. Durch eine Änderung im Bebauungsplan dürfen sogar noch weitere 200 qm aufgestockt / erweitert werden.
Alle drei Geschosse verfügen über eine Abgeschlossenheitsbescheinigung.

Die Immobilie kann wie aktuell als Wohn- und Geschäftshaus genutzt werden oder auch komplett zu Wohnungseigentum umgewandelt werden.
Da sich das Objekt in dem trendigen Stadtteil Ottensen befindet, ist die Nachfrage nach Wohnungen mit Gewerbemöglichkeit aktuell sehr hoch.

Die Wohn-Nutzfläche beträgt ca.765 qm, die Deckenhöhen sind zwischen 3,00 und 3,70 Metern, die Böden sind mit Parkett belegt und regelmäßige, hochwertige Instandhaltungsarbeiten geben der Immobilie einen hochwertigen und gepflegten Charakter.

Eine Garage mit zwei Stellplätzen steht zur Verfügung.
Die Immobilie ist zurzeit voll vermietet, kann aber auf Wunsch auch zum 01.07.2021 frei geliefert werden. Die Wohnung innerhalb von 3 Monaten.

Die ideale Villa für eine Kanzlei, Praxis, Agentur oder für luxuriöse Wohnungen – es gibt viele Nutzungsmöglichkeiten.



Die Vorteile auf einen Blick:

1 Wohnung mit ca. 228 qm, diversen Terrassen und Dachterrasse
3 Gewerbe-Geschosse
Modernes gepflegtes Gebäude mit hochwertiger Ausstattung
Adresslage an der Elbchaussee / Eckgrundstück
Umnutzung als Wohnungen möglich (Abgeschlossenheit liegt vor)
Erweiterung der Bestandsimmobilie gemäß vorliegender Planung, Aufstockung von einem Voll- und einem Dachgeschoß möglich.
Die Pläne werden kostenfrei bei Ankauf übergeben.

Courtagefrei

Bitte geben Sie bei Kontaktaufnahme Ihren vollständigen Namen, Ihre postalische Anschrift, Ihre Telefonnummer sowie Ihre Mailanschrift bekannt. Wir werden uns dann gerne umgehend mit Ihnen in Verbindung setzen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass Anfragen ohne vollständige Kontaktdaten nicht bearbeitet werden können.

Der Ankauf erfolgt Courtagefrei.

22763 Hamburg (Ottensen)

Die ideale Villa für eine große Familie , für Wohnen und Arbeiten und alle Kreativen, die gerne den Luxus lieben individuell zu wohnen und in schöner Umgebung zu arbeiten.

Die Elbchaussee zählt zu einen der begehrtesten Adresslagen Hamburgs und ist über die Grenze Hamburgs in ganz Deutschland als angesehene Adresse bekannt ist.

Insbesondere der vordere Teil der Elbchaussee erfreut sich hoher Beliebtheit, da hier sowohl die Nähe zur Innenstadt als auch die fußläufige Nähe zum Elbstrand auf grünen Spazierwegen gegeben sind.
Erholung unter Bäumen bietet der nahegelegene Park, der unter anderem über einen Spiel- und einen kleinen Sportplatz verfügt und mit seinem alten Baumbestand einen herrlichen Ausblick liefert.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Restaurants, Cafés und Bars sind in Othmarschen sowie im nahe gelegenen Zentrum von Ottensen in großer Vielfalt vorhanden. Die Anbindung an den ÖPNV ist durch die Buslinie 15, sowie dem nahe gelegenen S- und Fernbahnhof Altona als sehr gut zu bezeichnen.
Die Autobahnen A 7 und A 23 sind in wenigen Minuten zu erreichen. Der Hamburger Flughafen liegt via A 7 ca. 35 Fahrminuten entfernt.