4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €289.000
Objektbeschreibung:
Ein nicht alltäglicher Schnitt, lichtdurchflutet, über drei Halbebenen versetzt, lässt Sie glauben, Sie befinden sich im „eigenen Haus“. Hier wurde im 1. Stock ein charmantes Wohngefühl geschaffen. Sie werden sich in diesem Haus in Massivbauweise mit nur vier Wohneinheiten wohl fühlen. Das Haus hat in 2019 sowohl außen, als auch der Innenflur zu den Wohnungen und der Waschraum einen neuen Anstrich bekommen. Die Heizung wurde 2009 auf Fernwärme umgestellt. Ein Energieausweis ist vorhanden.
Die gut ausgestattete Wohnung wirkt durch die drei Wohnebenen großzügig und individuell.
Vom offenen Wohn-Essbereich, der Anfang 2020 mit einem neuen Vinylboden ausgestattet wurde, gelangen Sie durch die Balkontüre zum Balkon, auf der anderen Seite in die Küche. Die Alno-Einbauküche ist im Kaufpreis enthalten.
Über einen breiteren Treppenaufgang, der noch einen neuen Belag benötigt, erreicht man, eine halbe Etage höher ein Zimmer mit begehbarem Kleiderschrank. Auf dieser Ebene befindet sich auch das in 2007 komplett neugestaltete, helle Bad, inklusive Badewanne, Dusche, mit Fenster und ein zusätzliches Gäste-WC.
Angekommen in der dritten Ebene erstreckt sich der Studiobereich, der anstelle von zwei Zimmern individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ein Abstellraum. Das Studio kann zu zwei geschlossenen Zimmern umgestaltet werden.
Im Kellergeschoss befindet sich ein Gemeinschaftswaschraum mit eigenen Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. In einem weiteren Raum sind die Fahrräder mit Fahrradständer und der abgetrennte Kellerraum untergebracht. Zu der Wohnung gehört ein eigener PKW-Stellplatz. Ein weiterer Stellplatz oder Tiefgaragenplatz kann bei Bedarf zusätzlich käuflich über die Hausverwaltung erworben werden.
Lage:
Ärzte, Kindergarten, Kinderhort, Grundschule und ein Gymnasium sind im Ort vorhanden. Ebenso Freizeitmöglichkeiten, wie z. B. Fitnessstudio und Vereine.
Die Lage garantiert Ihnen kurze Wege, denn es befinden sich in unmittelbarer Nähe Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf. Der Kahler und Großkrotzenburger Badesee sind in Kürze zu erreichen. Ebenso gibt es gute Bus- und Bahnverbindungen in Richtung Aschaffenburg/Würzburg und Hanau/Frankfurt. Mit dem PKW ist man in ca. fünf Minuten auf der A45 und weitere fünf Minuten auf der A3.
Sonstiges:
Die Wohnung wird provisionsfrei verkauft, das heißt es fallen keine Maklergebühren an. Grunderwerbsteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen.
Als Hinweis zu den Bildern: wir befinden uns bereits in Vorbereitungen zum Umzug. Deshalb ist es auf den Bildern nicht vermeidbar, dass Umzugskartons o. Ä. und Möbel, der erst kürzlich zu mir gezogen ist, zu sehen sind, was die Zimmer z. T. kleiner wirken lässt. Wir haben leider vor dem Umzug kein passendes Haus gefunden.
Offenes Studio, deshalb eigentlich 3-4 Zimmer und 1-3 Schlafzimmer. 2 Bäder heißt 1 Badezimmer und 1 Gäste-WC.
Das Wichtigste in Kürze:
- Keller
o Kellerraum + Fahrradständer
o Waschraum
o Heizungsraum (Zentralheizung, in 2009 auf Fernwärme umgestellt)
o Weitere „Kriechräume“ zur Ablage von Material
- Wohnung:
o Drei Halbebenen
o Einbauküche inklusive
o Balkon
o Fliesen, Vinylboden, Laminatboden, Teppich (Bodenbelag der Treppe muss neu gemacht werden)
o Tageslichtbadezimmer in 2007 komplett neu gestaltet
o Gäste-WC
o Begehbarer Kleiderschrank
o Zusätzlicher Abstellraum
o Kabelfernsehen
o Internetanschluss
o Phonoanschluss
- Haus:
o Massivbauweise
o Neuer Anstrich Hausfassade, Flur zu den Wohnungen und Waschküche 2019
