Haus zum Verkauf €285.000
Objektbeschreibung:
Ideal für Familien! Besonders sonnig gelegenes Einfam.-Wohnhaus inkl. Anbau mit großer Doppelgarage und großem Gartengrundstück in angenehmer Ortsrandlage von Ottendorf. Die Besonderheiten: * solide Massivbauweise (Ursprungsbaujahr ca. 1976; ein Anbau an das vorhandene Gebäude erfolgte im Jahr 2000) * gepflegter Gesamtzustand durch eine fortlaufende Modernisierung, u.a. Hauseingangstüre und teilweise Fenster des Altbaus (Jahr 2011) usw. * enormes Flächenangebot: über 210 m² Wohn- und Nutzfläche * überdachter, wettergeschützter Hauseingang mit Freisitz * Doppelgarage mit Platz für 2 PKW's und mehr. Weitere Stauraummöglichkeit ebenfalls im Geräteraum und im Felsenkeller * Ihr Lieblingsplatz bei gutem Wetter: das sonnig gelegene, angelegte Gartengrundstück mit eigenem Nutzbereich für Obst/Gemüse und Freisitz auf oder unter dem Balkon des Anbaus (Erreichbar durch eine Wendeltreppe) * Highlight: Es gibt einen Brunnen den man sich nach belieben mit dem Nachbarn teilt und zur Gartenbewässerung nutzen kann. Das umfangreiche Raumangebot der Immobilie: - Erdgeschoss: 2 Kinderzimmer, großzügige Diele, Bad/WC, Flur, Wohnfläche ca. 50 m² - Obergeschoss Altbau: Küche mit Zugang zum Balkon, offenes Esszimmer, Bad mit Sauna, Hauswirtschaftsraum, separates WC, Dachboden über Einschubtreppe, Wohnfläche ca. 78 m² - Obergeschoss Anbau: Großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, großes Schlafzimmer mit Ankleide/Büro, Wohnfläche ca. 81 m² Heizung: Ölzentralheizung (Einbau 2003); Boiler für Warmwasser im Bad und in der Küche. Fenster: Kunststofffenster 3-Fach-Verglasun (Einbau ca. 2011); Holz Isolierverglasung (Einbau ca. 2000). Bezug/Nutzung: Die Immobilie wird eigengenutzt und nach Absprache beziehbar. Eigentum gibt Sicherheit - nutzen Sie die günstigen Zinsen zum Erwerb Ihrer Wunschimmobilie!
Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Garagen/Stellplätze: 2
Verfügbar ab: 31.12.2020
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen, Marmor, Parkett, Linoleum
Kaufpreis pro m²: 1.357,14 €
Käuferprovision: 5,95 % inkl. gesetzl. MwSt.
Provisionshinweis: MwSt.-Senkung: Bei Kaufvertragsabschluss bis 31.12.2020 nur 5,80 % inkl.ges. MwSt.
Grundstücksfläche: ca. 1493 m²
Balkon-/Terrassenfläche: ca. 30 m²
Lagebeschreibung:
Ortsbeschreibung: Ottendorf mit seinen ca. 470 Einwohnern ist ein Ortsteil der Gemeinde Gädheim (ca. 1.300 Einwohner) und liegt im schönen Maintal zwischen der Kreisstadt Haßfurt (ca. 10km) und der Stadt Schweinfurt (ca. 12km). Die Verkehrsanbindung durch die vorbeiführende Bundesstr. B26 und Autobahn A70 ist hervorragend. In Gädheim gibt es einen Kindergarten/Kinderkrippe sowie die Grundschule. Alle wichtigen Einkaufsmöglichkeiten befinden sich in Schonungen und Obertheres. Lagebeschreibung: Das Haus selbst steht in sonniger und ebenerdiger Ortsrandlage. Das überdurchschnittliche große Grundstück bietet freie Blicke in die weite Natur und ist ein besonderer Ort zum Leben und Wohlfühlen für die ganze Familie.
Energie:
Energieausweis: Energieverbrauchsausweis
Wesentliche Energieträger: Öl
Energieverbrauch: 120,10 kWh(m²*a)
Energieverbrauch für Warmwasser enthalten
Energieeffizienzklasse: D
Ausstellungsdatum: 07.05.2020
Gültig bis: 2030-05-07
Baujahr (gemäß Energieausweis): 1976
Letzte Modernisierung: 2011
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Öl
Anbieter-Objekt-ID: 1/20/142-361/0611
