Haus zum Verkauf €649.000 206 m²
85128 Nassenfels, Eichstätt (Kreis)

Sehr geehrte Interessenten, zu diesem Haus liegt mir eine schriftliche Kaufabsichtserklärung vor, der Kaufvertragsentwurf wird derzeit ausgearbeitet und der Beurkundungstermin ist festgesetzt. Solange der Verkauf noch nicht abgeschlossen ist, nehme ich gerne weitere Interessentenanfragen auf und würde Sie unaufgefordert informieren, sollte sich bei der Abwicklung etwas ändern. ****************************************** Das von uns exklusiv angebotene Einfamilienhaus mit großer Einliegerwohnung ist eine absolute Rarität! Es liegt nicht nur in einem sehr schönen und ruhigen Wohngebiet mit unverbaubarem Blick ins Grüne, sondern auch in einem bereits seit vielen Jahren gewachsenen Umfeld. Viele bodentiefe Fensterflächen ermöglichen einen innen und außen verbindenden Blick und schaffen ein naturoffenes Wohnen. Diese Immobilie eignet sich optimal als Mehrgenerationenhaus. Sehr gut vorstellbar wäre zudem Arbeiten und Wohnen unter einem Dach. Beim Bau wurden ausschließlich hochwertige Materialien verwendet. Sehr viel Wert wurde zudem auf Funktionalität, Lichtführung, Raumklima und Langlebigkeit gelegt. Das Erdgeschoß ist offen gestaltet mit herrlichem Blick ins Grüne. Im Obergeschoß lässt es sich herrlich unter dem Sichtdachstuhl schlafen und träumen. Im Untergeschoß - ebenerdig durch die leichte Hanglage - befindet sich die Einliergewohnung. Das Haus hat einen kfw 40 Energiestandard. Durch die energiesparende Wärmepumpe und die Warmwassergewinnung über Solar konnte ein hervorragender Endenergieverbrauch erreicht werden. Genießen Sie auch den großen Garten mit seinen vielen Rosen und den Zugang zum nahen Bach. Hier können Sie die Seele baumeln lassen. Kurzum: Es ist ein Traum, hier zu wohnen. Eine Besichtigung lohnt sich!

- 2 Wohneinheiten - getrennte Zugänge - Sichtdachstuhl - 2 Bäder - 1 Gäste-WC - 3-fach verglaste Kunststoff-Fenster - Granit-Böden (Blue Pearl) sowie Laminat - Fußbodenheizung und zusätzliche Wandheizung - große mediterran angelegte Terrasse - wunderschöne Kirschholz-Einbauküche mit Markengeräten und Blick übers Eckfenster ins Grüne - großer Doppelcarport, unterkellert mit viel Stauraum etc.

Dieses schöne Haus befindet sich am südlichen Rand von Zell a.d. Speck, ein idyllischer gelegener Ort, welcher zum Markt Nassenfels gehört. Angrenzend in unverbaubarer Südlage finden Sie Felder, Wälder und Bäche - ein Traum! Verkehrsmäßig ist der Markt Nassenfels relativ gut erschlossen und liegt zentral zwischen drei umliegenden Städten: nach Neuburg an der Donau mit historischen Altstadt sind es ca. 10 km. Zur Kreis- und Universitätsstadt Eichstätt , dem Herzen des Naturparks Altmühltal sind es ca. 15 km. Einen wichtigen wirtschaftlichen Mittelpunkt der Region bildet die Stadt Ingolstadt, hierhin sind es ca. 20 km.

Dieses Exposé soll in knapper Form die wesentlichen Daten des Objekts vermitteln. Die Erfahrung lehrt, dass zu einer vernünftigen Beurteilung eines Objekts alleine die Besichtigung vor Ort sowie das persönliche Gespräch mit uns gehören. Zu beidem stehe ich, ebenso wie für weitere Informationen und Rückfragen, selbstverständlich gerne zur Verfügung. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Als Immobilienbüro sind wir bei allen Angaben auf die Auskunft der Eigentümer angewiesen. Deshalb können wir für die Richtigkeit und Vollständigkeit keine eigene Haftung übernehmen. Beachten Sie auch meine weiteren Angebote auf meiner Homepage! www.immobilien-anderson.de ______________________________________________________________________________________________________________________ Besichtigungen: Gerne kann kurzfristig eine Besichtigung nach telefonischer Terminvereinbarung durchgeführt werden. Für eine Beratung oder zur Vereinbarung einer Besichtigung erreichen Sie uns unter 0176 / 61 79 31 02 oder 0841 12130239. ______________________________________________________________________________________________________________________ Suche! Immobilien Anderson wurde ausgezeichnet und gehört zu den 1000 besten Maklerfirmen Deutschlands, veröffentlicht in der wiwo Wirtschaftswoche Ausgabe 13/2014 Wir sind ständig auf der Suche nach neuen Angeboten für unsere Interessenten. Falls Sie Ihr Objekt vermieten oder verkaufen wollen, so nehmen Sie unseren unverbindlichen und kostenlosen Service in Anspruch! _______________________________________________________________________________________________________________________