Haus zum Verkauf €599.000 168 m²
Es handelt sich um ein massiv bebautes Architekten-Einfamilienhaus (EFH) aus dem Baujahr 1970. Die Wohnfläche beträgt 168 m² (* = reine Wohnfläche 160 m²-Wfl. plus anteilig überdachter Terrassenbereich von ca. 15 m²-Nfl. davon ½ = 7,5 m² = 8 m²). Raumaufteilung: 3 Schlafzimmer, ein Vollbad mit Badewanne und ein kleines Duschbad, ein Gäste-WC, großer Flurbereich im Eingangsbereich, Flurgang bei/zu den Kinderzimmern und Bädern, Küche mit Ausgang zum Garten und ein sehr großzügiger Wohn/Essbereich, der selbstverständlich zum Garten ausgerichtet ist. Hinzu kommt noch eine Doppelgarage mit ca. 30 m²-Nfl., wobei die Torbreite ca. 3,60-3,70 m für den heutigen Standardmaß für zwei PKW’s nicht entspricht. Der Vollkeller hat ebenso ca. 160 m²-Nfl. Das Dachgeschoß (im Satteldachbereich) ist nicht ausgebaut. (z.Zt. Abstellfläche mit Ausziehtreppe). Möchte der/die zukünftige Käufer/in eine evtl. DG-Erweiterung, muss dies selbst geklärt werden, ob es möglich ist und welchen Umfang von Kosten der Ausbau verursachen würde.
Das Haus ist im Innen-/Außenbereich im Originalzustand des Herstellungsjahr 1970, d.h. „alle Gewerke“ sind aus dem Herstellungsjahr 1970. Nur die Öl-Heizung (Kessel) und die Kunststofftanks sind im Jahr 1995 getauscht worden. Der Öl-Brenner nochmals 2009. Ansonsten kann der neue Eigentümer/in das Haus nach seinen Bedürfnissen renovieren/modernisieren/ sanieren/umbauen - wie er/sie es möchte oder er/sie es für richtig hält.
Das Einfamilienhaus Haus liegt in einer ruhigen Stichstraße im nordöstlichen Teil von Querum. Das Wohngebiet ist unter dem Namen „Im Gettelhagen“ in Braunschweig bekannt und gehört zu den begehrteren Wohnlagen von Braunschweig. Der Stadtteil (ST) Querum hat ca. 6.000 Einwohner (EW) und wurde ca. 1973/74 zur Stadt Braunschweig (ca. 250.000 EW) eingemeindet. Das Wohngebiet liegt ca. 9-10 km nordöstlich von der Braunschweiger-Innenstadt entfernt. Auch das VW-Werk in Wolfsburg ist mit dem PKW in ca. 25-30 min. erreichbar.
Möchten Sie ein Expose per E-Mail zugeschickt bekommen, dann nennen Sie uns bitte zu Ihrer E-Mail-Adresse auch Ihre Telefonnummer und Postadresse. Danke, DSGV siehe weiter unten. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Seit 1982 war Gerhard Bode und seit 1993 ist Hannes Bode in der Immobilienvermarktung in Raum Braunschweig sehr erfolgreich tätig. Hannes Bode (zweite Generation) hat 1993 erfolgreich seine Prüfung als Immobilienfachwirt/ IHK in Kiel bestanden (Art "Meisterbrief") und ist seit 1995 Geschäftsführender-Gesellschafter der SENATOR Immobilien GmbH. Als weitere fachliche Qualifizierung hat Hannes Bode seit 2010 die Prüfung zum zertifizierten - DEKRA-1Plus - Immobiliensachverständiger bestanden. Alle 3 Jahre muss eine DEKRA-Prüfung bestanden/abgelegt werden, um so das Logo - DEKRA-1Plus zertifiziert - weiterhin benutzen zu dürfen. Diese DEKRA-1Plus personengebundene Zertifizierung in Kombination mit dem Maklerberuf ist im Raum Braunschweig mit Wolfsburg & Wolfenbüttel sehr selten. Es gibt viele zufriedene Kunden, die das Immobilienbüro SENATOR Immobilien GmbH seit über 24 Jahren immer wieder weiterempfehlen und so unsere festen Fundamente geschaffen haben und weiterhin schaffen - tagtäglich. Es gibt zwei unabhänige/einzelne Firmen: Seit 1995 SENATOR Immobilien GmbH GF/G Hannes Bode Immobilienverkauf/-vermietung Seit 2010 Immobiliensachverständigenbüro Hannes Bode/ DEKRA 1-Plus zertifiziert Einschätzungen, Gutachten & Consulting Diese Kombination mit der fachlicher Kompetenz von einem Immobiliensachverständigten und einem Makler (sehr Praxis bezogen) wird von vielen Steuerberatern/innen, Rechtsanwälten/innen und privaten Immobilienkäufer/-verkäufern gern in Anspruch genommen. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Bei Kontaktaufnahme per E-Mail: Ich weise darauf hin, dass die Datenübertragung im Internet Sicherheitslücken aufweisen kann. Ein lückenloser Schutz der Daten vor dem Zugriff durch Dritte ist nicht möglich. Sollten Sie über E-Mail Kontakt mit mir aufnehmen, erfolgt die Verarbeitung Ihrer Daten aufgrund Ihrer freiwillig erteilten Einwilligung gemäß Artikel 6 Abs 1 Satz 1 lit a DSGVO. Die Angabe Ihrer gültigen E-Mail Adresse ist erforderlich, um Ihre Anfrage beantworten zu können. Diese Daten und Ihre Nachricht werden nur zur Bearbeitung und Beantwortung Ihrer Anfrage gespeichert. Die Daten werden gelöscht, sobald sie nicht mehr erforderlich sind und keine gesetzliche Aufbewahrungspflicht besteht. Eine Weitergabe an Dritte erfolgt nicht. Bitte schreiben Sie keine vertraulichen Informationen, insbesondere persönliche Daten in eine E-Mail, sondern nutzen Sie diese nur zur ersten Kontaktaufnahme. Informationen zur Widerspruchsfirst finden Sie im Impressum. ---------------------------------------------------------------------------------------------------------------------------- Möchten Sie keine E-Mail mit Daten versenden, dann rufen Sie uns einfach an 0531/ 3390-92.
