Haus zum Verkauf €3.995.000 500 m²
Lindenstrasse 2, 50674 Köln, Altstadt & Neustadt-Süd

Die Liegenschaft befindet sich in absolut zentraler Lage, in einer der bekanntesten und beliebtesten Straßenzüge von der Kölner Innenstadt. Das sehr solide gebaute Haus ( Steintreppen und Betondecken) ,wurde in den letzten 5 Jahren liebevoll und mit hohem Investitionsaufwand saniert. Nahezu alle Wohnungen verfügen über einen Balkon. Es besteht kein Investitionsstau ! Die Mieten sind sowohl in Hinsicht auf das Gewerbe, als auch in Bezug auf die Wohnungen steigerbar. Zwei der insgesamt 5 Wohnungen können dem neuen Eigentümer leer übergeben werden oder alternativ bis zum Eigentümerübergang entsprechend vermietet werden. Die Wohnungsgrößen variieren wie folgt: a) 1.OG = ca. 105m²; b) 2.OG = ca.103m²; c) 3.OG= ca. 103m²; d) 4.OG= ca. 103 m² e) DG = ca. 85m² Der bonitätsstarke Gewerbemieter ist weiter an einem langfristigen Mietverhältnis interessiert und hat auch trotz der momentanen Coronasitution seine Miete stets pünktlich entrichtet. Das Haus verfügt weiter über eine ca. 160m² große leerstehende Lagerfläche, die mit Leichtigkeit in dieser innenstädtischen Lage gewinnbringend vermietet werden kann. Weiter verfügt das Haus über eine potentielle Dachausbaureserve. Aufgrund der herrvoragenden Lage ist diese Immobilie eine einmalige Gelegenheit für Investoren oder auch für Eigennutzer.

- 2 Wohnungen a) ca. 105/103 m² wären für den Eigenutzer frei, der Rest ist vermietet -- Balkone - Fernewärme - 3/4 Zimmerwohnungen - langjähriger bonitätsstarker Gewerbemieter - Dachausbaureserve - Stahlbetondecken und Steintreppen - kein Investtionsstau

Die "Lindenstraße" liegt geografisch zwischen dem "Kwatier Latäng" und dem "Belgischen Viertel" und somit in einer der mit Abstand beliebtesten Wohnlagen Kölns. Die berühmten "Kölner Ringe" sind nur wenige hundert Meter fußläufig entfernt. In diesen Lagen werden normalerweise keine Liegenschaften veräußert. Somit bietet sich Ihnen hier eine der wenigen einmaligen Gelegenheiten.

Wir übernehmen keinerlei Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Die Informationen beruhen ausschließlich auf den Angaben des Eigentümers. Bei Interesse kontaktieren Sie bitte Herrn Peter Molitor unter: 0174 693 2222 und schreiben Sie eine email mit all Ihren Kontaktangaben.