Haus zum Verkauf €659.000 160 m²
Das gepflegte Dreifamilienhaus liegt in einer sehr ruhigen, bürgerlichen Wohngegend in Emmendingen, unweit der Innenstadt. Es ist ein direkt an das Nachbarhaus angebautes 3-stöckiges Mehrfamilienhaus, das auf drei Etagen jeweils eine Wohnung hat, außerdem vollunterkellert und mit Dachstuhl als Speicher. Die Außenfassade ist neu gestrichen und entsprechend modernen Umweltschutzbestimmungen wärmegedämmt. Das Dach wurde auch völlig neu gedeckt, so dass das Objekt einen sehr gepflegten Eindruck macht, wie alle anderen Nachbarhäuser in dieser sehr ruhigen, bürgerlichen Wohngegend. Im Erdgeschoss und im ersten Stockwerk befinden sich jeweils eine Wohnung mit Balkon. Die Wohnung im Dachstuhl hat keinen Balkon. Jede Wohnung hat eine Küche, ein Bad und eine Toilette. Im Garten hinter dem Haus gibt es einen Brunnen und eine Garage mit Abstellraum im Garagendach. Es gibt einen Vorgarten, das gesamte Objekt ist eingezäunt mit Gartentür und Zufahrtstor.
Außenanstrich und Dach sind völlig neu gemacht. Alle Fenster wurden ausgetauscht und mit modernen, dreifach verglasten Isolierscheiben und mit in die korrosionsfesten weißen Rahmen eingebauten Jalousien versehen. Die Fußböden sind mit Laminat ausgelegt, in Bad und Küche findet man schöne, solide Fliesen. Die Gaszentralheizung ist 2015 völlig neu eingebaut worden (Ein Energieausweis ist beantragt). Die Erdgeschosswohnung verfügt über ein Schlafzimmer und ein sehr großes Wohnzimmer, das aus zwei zusammengelegten Zimmern entstanden ist. Es kann natürlich leicht wieder in zwei separate Räume aufgeteilt werden. Das Haus kann im ersten Stockwerk durch Anbau leicht um ca.50 qm vergrößert werden, wobei dann im ersten Stockwerk ein entsprechend größerer Balkon, bzw. Wintergarten entstehen würde (eine entsprechende Baugenehmigung liegt vor.)
Das Haus liegt in einer sehr ruhigen, gediegen-bürgerlichen Wohngegend. Alle Häuser sind sehr gepflegt, so dass die gesamte Straße den Eindruck der Ruhe und komfortablen Bürgerlichkeit macht. In ca. 10 Gehminuten erreicht man die Innenstadt der historisch reizvollen Stadt Emmendingen mit ihren zahlreichen Geschäften, Restaurants, Ärzten, Apotheken, Schulen und dem Bahnhof. In unmittelbarer Nähe des Objektes befinden sich ein Lebensmitteldiskounter, ein Restaurant, ein Friseur und einige Arztpraxen. Praktisch vor der Tür ist eine Busstation, über die man in kürzester Zeit zum Bahnhof oder die Innenstadt gelangt. Emmendingen hat eine hervorragende Infrastruktur. Alle Schul-Typen, Kindergärten, Kitas sowie zahlreiche kulturelle Einrichtungen befinden sich in der Stadt, zudem Ärzte, Anwälte, Banken und zwei Krankenhäuser. Die direkte Umgebung (Kaiserstuhl und Schwarzwald) hat einen hohen Erholungs- und Freizeitwert. Über den Bahnhof, diverse Busse und die schnelle Anbindung an die A3 erreicht man in kurzer Zeit Freiburg oder Offenburg. Auch der Weg nach Frankreich oder die Schweiz ist nicht weit Das Haus ist einerseits ein geeignetes Investitionsobjekt, andererseits ist es auch sehr gut für Familien geeignet, die ihre Eltern im gleichen Haus aufnehmen wollen oder neben der eigenen Wohnung über die Vermietung der beiden anderen Wohnungen intelligente Altersvorsorge betreiben wollen.
Überzeugen Sie sich selbst und machen Sie noch heute einen Besichtigungstermin aus. Das Team von TETIK Immobilien freut sich auf Sie! Die Angaben zum Objekt erfolgen im Namen unserer Auftraggeber und dienen einer ersten Information. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Trotz sorgfältiger Prüfung unsererseits sind alle Angaben, insbesondere der Flächen und Maße ohne Gewähr. Dieses Angebot ist gleichzeitig ein Angebot zur Annahme eines Maklervertrages mit uns. Bei Weitergabe an Dritte besteht Provisionspflicht.
