1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €64.900
Zirkelstr. 4, 45143 Essen - Essen-West

VORAB. Bitte KEINE!!! Email-Anfragen, danke! Erreichbar unter: 0171 - 7435718
Ich biete hier eine sehr schöne Eigentumswohnung in Essen an. Das Haus liegt in einer ruhigen Nebenstraße in Essen Altendorf, in der unmittelbaren Nähe zum Krupp Park (einem in etwa 700 Meter entfernten, großen Park, mit See und viel Grünfläche für Sport und Freizeit) und der Haedenkampstr. mit seinem großen Einkaufspark. Die Verkehrsanbindung ist optimal, egal ob mit dem Auto oder der Bahn.
Die 44 qm sind hervorragend geschnitten, sodass die Wohnung einen luftigen, freien Eindruck macht. Es gibt einen Wohn/Schlafraum, der durch einen Raumteiler und Balken(siehe Fotos) von der Küche getrennt ist. Das Bad/WC hat eine Wanne und ein Fenster. In der Diele gibt es einen Schwebetürenschrank mit Beleuchtung. Auch sonst ist die Wohnung möbliert (Schrankwand, Einbauküche, Couch, Tisch, Bank und Stühle. Einige Fotos zeigen die Wohnung mit, andere ohne Möbel.
Die Instandhaltungsrücklage betrug am 31.12.2019 genau 41.359,78. Im März 2020 wurde das Treppenhaus vollständig saniert (Treppen, Wände und Geländer). Diese Summe muss von der Rücklage abgezogen werden. Diese Maßnahme war natürlich werterhaltend, bzw. wertsteigernd! In der Hauskasse ist weiterhin ein fünfstelliger Betrag.
Zur Wohnung gehört auch ein Kellerraum.
Ich bitte dringend darum, mir KEINE email Anfragen zu schicken. Bei Interesse bitte anrufen, danke! 0171 - 7435717.
Es handelt sich NICHT um einen Notverkauf, daher bitte ich von unseriösen Preisgeboten Abstand zu nehmen.
Der jetzige Mieter wohnt dort schon seit über 8 Jahren und zahlt über das Jobcenter (Miete immer pünktlich auf dem Konto) aktuell 354,- mtl. inkl. NK.
Heizung und Strom zahlt der Mieter selbst. Die Kaltmiete ist sicherlich anpassbar. Ich habe es über Jahre so belassen, daher ist eine Mietanpassung völlig gerechtfertigt. Eine Eigennutzung ist natürlich auch möglich. Für ältere Menschen, die nicht mehr ganz so gut zu Fuß sind, ist die Wohnung in dieser Lage optimal. Im Umkreis von etwa 300 Metern ist fast alles zu erreichen, was zum Lebensunterhalt wichtig ist (Einkaufsmöglichkeiten, Bank, Straßenbahn in die City, Ärzte, Apotheke...).
Der Verkauf ist PROVISIONSFREI, da ich der Eigentümer bin.