3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €325.000 109 m²
50226 Frechen, Rhein-Erft-Kreis

Angeboten wird eine sehr schöne moderne und einzigartige Erdgeschosswohneinheit in Frechen (Grube-Carl), welche im Kölner-Speckgürtel liegt. Bereits von außen werden die Einzigartigkeit, Großzügigkeit, Helligkeit sowie die Transparenz erkennbar. Leben in besonderen Strukturen und frei fühlen, lautet hier das Motto. Die kantenlose Erdgeschosswohneinheit wurde ca. 1999 errichtet und verfügt über ca. 109 m² Wohnfläche sowie einer zusätzlichen Kellernutzfläche. Geheizt wird mit einer Gaszentralheizung, die Warmwasseraufbereitung erfolgt durch die energieeffizienten Durchlauferhitzer. Die Fensteranlagen bestehen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und sind mit Sichtschutzlamellen-Rollos ausgestattet. Sofortiger Bezug ist möglich, da keine Vermietung vorliegt. Diese lichtdurchflutete 3-Zimmer Wohneinheit verteilt sich im Erdgeschoss auf einen großen und sehr hellen Wohnbereich (inkl. bodentiefer Fensterfront) mit dem ersten direkten Zugang zum praktischen Gartenbereich in der Front des Hauses. Es folgen ein gemeinsames Ess- und Küchenbereich mit Sicht auf`s Grüne und ein großzügiges und sehr helles Kinder- bzw. Arbeitszimmer mit direktem Abgang zur Terrasse und den ausgiebigen Grünflächen. Das erste Badezimmer mit einer Duscheinheit vervollständigt das Erdgeschoss. Durch die im Wohnzimmer befindliche Rundtreppe gelangen Sie in das Souterrain. Dort können Sie von Ihrem Schlafzimmer mit den bodentiefen Fenstern direkt den hellen und praktischen Austritt betreten. Ein zweites Badezimmer inkl. einer Dusche und einer Eckbadewanne sowie ein Abstellraum-/Einbaukleiderschrank schließen diese Wohneinheit harmonisch ab. Als Bodenbelege wurden in der gesamten Wohneinheit helle zeitlose Fliesen eingesetzt. Ihren Wagen können Sie in der eigenen Tiefparkgarage sicher abstellen. Es ist eine sehr helle gut gelegene, gepflegte sowie praktische Terrassenwohneinheit mit einer guten zweckmäßigen Ausstattung. Familienglück für ALLE!

- Perfektes Objekt für Familien die viel Platz und Ruhe brauchen - Erdgeschosswohneinheit mit Souterrain und eigener Terrasse - Tolle Gemeinschaftsgartenanlage im rückwärtigen Hausbereich - Kleiner privater Gartenbereich vor dem Haus sowie ein direkter Austritt aus dem Schlafzimmer heraus - TOP Lage im Kölner-Speckgürtel mit schneller direkter Verkehrsanbindung inkl. der U-Bahn und der S-Bahn - Lichtdurchflutete gut aufgeteilte großzügige Räumlichkeiten - Nachfragebedienenden großzügigen 3-Zimmer mit 2 Bädern inkl. einer Eckbadewanne - Fensteranlagen aus modernen Kunststoffprofilen mit Isolierverglasung und mit Sichtschutzlamellen-Rollos ausgestattet - Abstellraum-/begehbarer Kleiderschrank im Souterrain - Modernes und gedämmtes Objekt mit einem sehr guten Energieverbrauchswert - Eigener Tiefgaragenstellplatz mit automatischem Sender

Distanz Einkaufsmöglichkeit 1.800 m Distanz Kindergarten 1.400 m Distanz Schule 1.700 m Distanz öffentliche Verkehrsmittel 1.600 m Distanz Autobahn 4.500 m Die Erdgeschosswohneinheit liegt in einer ruhigen gut situierten und aufstrebenden Umgebung in Frechen Grube Carl. Der Stadtkern ist mit dem Auto schnell zu erreichen. Dort finden Sie verschiedene umliegende Einkaufsmöglichkeiten sowie Dienstleistungen, die für den alltäglichen Bedarf benötigt werden. Frechen ist sehr verkehrsgünstig gelegen und liegt direkt vor den Toren von Köln. Die Autobahnkreuze Kerpen A61/A4 und Weidenwest A1/A4 liegen nur ein paar Kilometer entfernt. Die Straßenbahn der KVB Linie 7 eröffnet ebenfalls die autofreie Möglichkeit das Stadtzentrum von Köln (Neumarkt) in ca. 25 Minuten unkompliziert zu erreichen. Die sehr guten öffentlichen Verkehrsanbindungen und Autobahnanschlüsse, sowie die S- Bahn Linien am Bahnhof Königsdorf, ermöglichen ein gutes Vorankommen in alle Richtungen. Auch an Familien ist gedacht, da Kindergärten und Schulen sich in der näheren Umgebung befinden. Zudem locken ausgezeichnete Freizeit- und Naherholungsmöglichkeiten zu einer persönlichen Entfaltung ein z.B.: Gut Clarenhof mit Golfplatz, Abtei Brauweiler, Glessener Mühlenhof, Schloss Paffendorf, das Kultur- und Medienzentrum, Lukas Podolski Sportpark, der Aussichtspunkt Tagebau Hambach, die bekannte Michael-Schumacher-Kartbahn in Kerpen, Golfplätze, der Kölner-Stadtwald sowie weiteren tollen Ausflugsziele in der Kölner-Umgebung. Darüber hinaus bietet die Stadt Frechen ein großes Freizeitangebot mit Sportvereinen, Golfplätzen, Reiterhöfen, Spielplätzen und einem örtlichen Freibad und einem Hallenbad. Die Stadt Frechen gehört zu den attraktivsten Standorten im Kölner-Speckgürtel und ist aufgrund seiner Nähe zu Köln, Düsseldorf und Aachen sehr begehrt.

Das GWG verpflichtet uns, mit Erstkontaktaufnahme Ihre vollständigen Kontaktdaten aufzunehmen. Daher können wir nur Anfragen bearbeiten, die Ihren vollständigen Namen, Ihre Anschrift und Ihre Telefonnummer enthalten. Zwischenvermarktung bleibt vorbehalten. Wir behalten uns vor, bei Weitergabe unsere Exposés an Dritte Provision- bzw. Schadenersatzansprüche geltend zu machen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell abgeschlossene Kaufvertrag. Der aktuelle Markt bietet interessante Gelegenheiten zum Verkauf oder zur Vermietung. Gerne beraten wir Sie individuell und professionell. Kostenfrei erstellen wir für Sie eine aktuelle Analyse des Marktwertes Ihrer Immobilie. Gerne übernehmen wir die Vermittlung auf unseren bewährten professionellen Standard. Rufen Sie uns an: 0151 246 99 246 oder schreiben Sie uns: info@cologneimmobilien.de Besuchen Sie uns auf: www.cologneimmobilien.de Kommt es aufgrund unserer Tätigkeit zum Abschluss eines Vertrages, haben wir Anspruch auf Zahlung der genannten Provision. Die Maklerfirma weist darauf hin, dass Sie auch für den Verkäufer provisionspflichtig tätig ist. -Für das vorgestellte Objekt existiert zusätzlich die Möglichkeit eine KONTAKTLOSE 360 GRAD Besichtigung zu machen-