4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €329.000 112 m²
Dammweg 12, 69469 Weinheim, Rhein-Neckar-Kreis

Großzügige 4-Zimmerwohnung zum Selbstbezug oder als Kapitalanlage: Sie betreten die Wohnung über einen praktisch geschnittenen Flur. Zu linken gelangen Sie in das ca. 28qm große Wohn-/Esszimmer welches durch seine bodentiefen Fenster lichtdurchflutet ist. Durch die große Fensterfront geraten Sie zur Dachterrasse, welche ausreichend Platz für ausgiebige Grillabende mit Freunden und Familie bietet. Ein weiteres Highlight der Wohnung ist die offene und neuwertige Einbauküche mit AEG Markengeräten. Die Küche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das moderne Taglicht-Badezimmer verfügt sowohl über eine Badewanne, als auch eine Dusche sowie einen Handtuchheizkörper. Das Schlafzimmer bietet mit 23,5qm ausreichend Platz und verfügt zudem über einen eigenen Balkon auf welchem Sie die Abendsonne genießen können. Für Kinder, Gäste oder ein Arbeitsbereich stehen Ihnen 2 weitere Zimmer zur Verfügung. Die Wohnung wird derzeit von den Eigentümern bewohnt, diese ziehen nach dem Verkauf aus.

- Große Dachterrasse sowie einen weiteren Balkon - Helles Wohn-/Esszimmer mit offener Küche - Neuwertige Einbauküche mit Markengeräten - Echtholz Stäbchenparkett in allen Wohn- und Schlafräumen - Modernes Badezimmer mit Dusche und Badewanne - Neue Fenster in Bad, Küche, Schlafzimmer und Wohnzimmer (Einbau in 2018) - Großer abgeschlossener Kellerraum - Umfassende Renovierungsarbeiten in den letzten Jahren

Die Immobilie befindet sich zentral aber trotzdem in verkehrsberuhigter Lage von Weinheim Sulzbach. Gerade entsteht eine neue Bahnstation nur wenige Minuten zu Fuß entfernt. Geschäfte des täglichen Bedarfs sind ebenfalls fußläufig erreichbar. Weinheim liegt malerisch eingebettet zwischen den beiden Burgen Windeck und der Wachenburg und gehört zur Region südliche Bergstraße. Die zauberhafte Altstadt mit dem historischen Marktplatz und den zahlreichen Straßencafés, sowie der Weinheimer Schlosspark und der angrenzende Exotenwald sind große Publikumsmagnete und weit über die Region bekannt. Von hier aus lassen sich wunderschöne Spaziergänge oder ausgedehnte Wanderungen in die nahegelegenen Berge oder in den vorderen Odenwald unternehmen. Weinheim hat eine hervorragende Infrastruktur und alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs gibt es vor Ort. Durch die direkte Anbindung an die A5 und A659 benötigt man nach Heidelberg und Mannheim ca. 15 Minuten und zum Frankfurter Flughafen ca. 40 Minuten mit dem Pkw. Mit dem IC erreicht man den Frankfurter Hauptbahnhof in 40 Minuten und den Hauptbahnhof in Stuttgart in 55 Minuten.

Die Terrasse der Wohnung sollte neu abgedichtet werden. Ein Angebot über eine komplette Sanierung der Terrasse über 12.000€ liegt vor. Im Zuge dessen empfiehlt es sich ebenfalls die Fensterfront zu tauschen, hier liegt ein Angebot über 5.300€ vor.