Haus zum Verkauf €98.000 160 m²
Neuburger Str. 6, 92559 Winklarn, Schwandorf (Kreis)

Ein Kleinod für Individualisten ist dieses sogenannte ehemalige Wohnstallhaus mit putzigem und uneinsehbarem Garten in der Ortsmitte von Winklarn. Mit interes-santen Details und guten Ideen wurde das Baudenkmal erhalten und gleichzeitig dem heutigen Standard so angepasst, dass daraus ein geräumiges und wohnliches Refugium entstand. Einiges ist im guten Willen stecken geblieben, doch insgesamt kann man nach kleinen Renovierungen durchaus gleich einziehen. Im Haus stehen sechs geräumige Zimmer, ein großes Bad und zwei Duschen zur Verfügung. Der Ausbau von weiteren lichtdurchfluteten Räumen in der gut erhaltenen Scheune wurde bereits begonnen und genehmigt. Diese dient derzeit als Garage und Werkstatt. Erwärmt wird das Haus mit einer neuen Gas-Zentralheizung und dem Kachelofen in der Wohnküche. Im Fußwegbereich liegen die Geschäfte für den täglichen Bedarf, die noch ihre Produkte selbst herstellen. Alle übrigen Geschäfte und Märkte sowie die Verwaltung mit den weiterführenden Schulen befinden sich im Ort Oberviechtach - ca. 8 km.

- massive Bauweise aus Ziegeln, teilweise im Erdgeschoss mit Bruchsteinen - vollerschlossen - nicht unterkellert - DSL Verfügbarkeit bis 1000 mbit/s - allgemein guter und bewohnbarer Zustand - EG: großzügige Wohnküche mit Ausgang in den uneinsehbaren Garten, weiteres Zimmer, Bad mit Badewanne undFenster, Dusche ohne Fenster, Speis´, Flur - OG: 2 1/2 Zimmer, Raum mit Heizung, Dusche mit WC, großer und lichter Flur - auch als offener Raum nutzbar - DG: 2 Zimmer - Haus ist nach Absprache beziehbar und geräumt - Ausstattung: Holzdielen, Fliesenboden, Laminat - Energieausweis: Baudenkmal - ist nicht erforderlich - neue Gas-Zentralheizung von 2017 - heizungsstarker Kachelofen in der Wohnküche - bei Renovierungsarbeiten sind Förderungen und 100 %Sonder-AfA wegen Baudenkmal möglich - ehemaliger Stall/Scheune als Garage und Werkstatt ausgebaut - Baugenehmigung für weitere Wohnräume im Schuppen bereits vorhanden - Ausbau wurde bereits begonnen - ein Freizeitgrundstück in ca. 2 km könnte ev. von der Gemeinde dazu gepachtet werden

liegt in der Ortsmitte an ruhiger Nebenstraße alle Läden für den tägl. Bedarf, Grundschule, KiTa, im Ort, alle Geschäfte, Märkte und Behörden, weiterführende Schulen, alle Freizeiteinrichtungen in ca. 5 km nach Oberviechtach - günstige Verkehrsambindung: Zur A 93 (23 km)-B 22 (4 km)-Bus zur Bahn

download ausführliches Exposé unter: https://www.elkeprobst.de/expo.asp?visoNR=820&navi=Baudenkmal