Haus zum Verkauf €149.000
54550 Rheinland-Pfalz - Daun

Objektdaten
* Freistehendes Einfamilienhaus mit einer Wohnfläche von ca. 97 qm
* Großes Grundstück mit 1.010 qm
* Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer, separate Küche, Bad mit Wanne, Dusche und
WC, separates Gäste-WC, Balkon
* Schwimmbad und Sauna im Kellergeschoss
* Baujahr 1978
* Doppelt verglaste Alufenster
* Nachtspeicherheizung
* Fertiggarage

Lage:
Ihr neues Zuhause befindet sich im Ortskern von Daun-Weiersbach in einer Wohnstraße. Das Eckgrundstück ist bereits sehr gut mit Hecken und Sträuchern eingefriedet und bietet mit 1.010 qm genügend Platz für eine besonders kinderfreundliche Garten-/Parkanlage. Der Bachlauf "Wirschbach" fließt mitten durch das Grundstück und lässt sich in eine Parkanlage reizvoll einbinden.
Erkunden Sie von diesem zentralen Standort aus das Naturerlebnis Vulkaneifel mit dem Auto, dem Fahrrad oder auch bevorzugt auf den vielen Eifel-Wanderwegen.

Der Ort Weiersbach liegt in unmittelbarer Nähe des "weltbekannten" und schönsten Wanderweges der Eifel, dem Lieserpfad. Weiersbach gehört als Stadtteil zur Kreisstadt Daun und ist ca. 4 km vom Stadtzentrum entfernt. Die Stadt Daun bietet eine sehr gute Infrastruktur mit allem, was zum Leben gebraucht wird. Sie befinden sich hier mitten im Naturpark Vulkaneifel mit vielseitigen touristischen Angeboten. Die Erreichbarkeit von Weiersbach ist über den in ca. 6 km gelegenen Autobahnanschluss bestens gegeben.

Objektbeschreibung/Nutzungsmöglichkeiten:
Das 1978 massiv gebaute Einfamilienhaus bietet ausreichend Platz für eine Familie mit Kindern. Nach betreten des Hauseingangs befindet sich gleich rechts die Küche. Von dort gelangen Sie in das großzügig gestaltete Wohn-, Esszimmer mit Zugang zum, nach Süden ausgerichteten Balkon. Auf gleicher Wohnebene sind zwei Schlafzimmer, ein Badezimmer mit Wanne und Dusche sowie ein Gäste-WC angeordnet.
Eine angenehm geschwungene, mit Natursteinfliesen belegte Treppe führt Sie ins Untergeschoss. Neben zwei Kellerräumen und einem Raum für die Haustechnik entdecken Sie hier den "Wellnessbereich", bestehend aus einem Schwimmbecken (15x5x1,80 m) und einer Sauna, incl. Dusche. Das Schwimmbecken ist aktuell nicht in Betrieb und kann über eine eigens hierfür installierte Röhren-Solaranlage (auf dem Dach angebracht) beheizt werden. Das zentrale Heizsystem wird mit einer Nachtspeicherheizung betrieben. Diese Heizung wird ergänzt über eine Luft-Wärme-/Kältepumpe, gekoppelt mit einem Klimagerät, welches im Wohnzimmer angebracht wurde.

Die Fenster-, Eingangs- und Balkontür bestehen aus einem doppelt verglasten Alurahmen. Alle Räume auf der Wohnebene wurden mit einer Innen-Isolierung gedämmt. Ebenso ist der Dachboden/ Wohngeschossdecke mit einer 10 cm dicken Dämmung ausgelegt und sorgt für eine entsprechende Wärme-Isolierung. Die Böden sind im Flur-, Treppen- und Badbereich gefliest, im Wohnzimmer mit Laminat und in den Schlafräumen mit Teppich ausgelegt.

Der Garten zeigt sich aktuell mit einem Wildwuchs von Hecken und Sträuchern sowie einem Wiesenareal. Hier können Sie sich mit eigenen individuellen Gestaltungsmöglichkeiten einen kleinen Park anlegen, der einen idealen Rückzugsraum für ausgedehnte Erholungsstunden mit Urlaubsfeeling bietet. Schaffen Sie sich mit diesem schmucken Häuschen Ihr künftiges Wohn-/Urlaubsparadies.

Energieausweis gem. EnEV:
Endenergiebedarf 193,8 kWh/(qm*a) gemäß Bedarfsausweis vom 20.07.2020