4-Zimmer Wohnung zum Verkauf €413.000
76185 Baden-Württemberg - Karlsruhe

Objektbeschreibung:
Der Käufer kann sich freuen, es fallen keinerlei Maklergebühren beim Kauf an, da Verkauf von Privat an Privat erfolgt. Diese ideal geschnittene 4 ZKB Wohnung ist optimal für das junge Paar oder die Familie mit 1 oder 2 Kindern geeignet. Der 6 m lange Balkon an der ruhigen straßenabgewanten Seitenstr lädt zum Verweilen ein und ist er erreichbar durch die bodentiefen Balkontüren der geräumigen Küche oder des großen Wohnzimmers und bietet zusätzlich viel Platz für mehrere Personen beim morgenlichen Frühstücken oder abendlichen Grillen auf dem Balkon.
Das Elternschlafzimmer sowie das Wohnzimmer hat einen großzügigen Schnitt. Die Bodenbeläge bestehen aus Laminat in den Wohnbereichen bzw. Fliesenbelägen in der hellen Küche des Vollbades und des zusätzlichen Gäste-WC.

Ausstattung:
Balkon, Keller, Vollbad, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Ein Tiefgaragenstellplatz kann - muss aber nicht zwingend - als Option für 25.000 Euro erworben werden. Mittels eines elektrischen Handsenders und des Treppenhauses gelangen Sie trockenen Fußes von Ihrer Tiefgarage in die Wohnung. Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Gemeinschafts-Fahrradkeller befindet sich im Untergeschoss und ist stufenlos von der Straßenseite erreichbar.

Weitere Angaben:
Separate WCs: 1
Verfügbar ab: sofort
Objektzustand: gepflegt
Bodenbelag: Fliesen

Garagen/Stellplatzkaufpreis: 25.000,00 €

Lagebeschreibung:
Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitenstr. im 4. OG und ist deshalb hervorragend für das junge Paar oder die sportliche Familie geeignet. Zur parkähnlichen Anlage wie die Fanny-Hensel-Anlage und die Günther-Klotz-Anlage sind es 3 bzw. 8 Minuten Fußweg. Die nächste Haltestelle bei der Peter- und Paulkirche (Haltestelle Philippstr) ist nur 50 m entfernt. Dort halten die S-Bahnlinien Rheinstetten - Spöck, Wörth, Daxlanden innerhalb der Geschäftszeiten im 10 Minuten Takt. Einkaufsläden Ärzte und Apotheken sowie Fachgeschäfte sind innerhalb weniger Minuten erreichbar. Zwischen dem Europaplatz und des Gebäudes sind nur 5 S-Bahnhaltestellen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel

Sonstiges:
Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Durch den Fernwärmeanschlusses haben die Bewohner eine sehr wirtschaftliche und kosten- günstige Beheizungsanlage im Gebäude.
Wir bitten hier ausdrücklich um keinerlei Anfragen von Maklern - die Wohnung wird auf Wunsch des Verkäufers nur direkt an die neuen Besitzer verkauft.
Immobilienmakler sollten deshalb keinen Kontakt mit uns aufnehmen - da dies ausdrücklich nicht erwünscht wird.

Sonstige Unterlagen:
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456963.pdf (Energieausweis)
- https://www.ohne-makler.net/immobilie/file/1456969.pdf (Exposé )

Makleranfragen nicht erwünscht

Anbieter-Objekt-ID: 184724