3-Zimmer Wohnung zum Verkauf €449.000 100 m²
60431 Frankfurt (Eschersheim)

5,95% inkl. MwSt.

frei ab 01.08.2020
Geschoss: Erdgeschoss

1 Stellplatz

1 Duplex-Stellplatz

Großzügige 3 Zi.-Hochparterre-Whg. mit eigenem Garten und viel Nutzfläche direkt an der Nidda

Eine Wohnung - viele Möglichkeiten. Ab sofort bieten wir Ihnen eine bezugsfreie 3 Zi.-Hochparterre-Wohnung mit ca. 100m² Wohnfläche und Sonnenterrasse und eigenem Garten sowie einem intern erschlossenen, großen und vielfältig nutzbaren Kellerbereich mit zusätzlich ca. 62m² Nutzfläche, an.

Im Hochparterre befinden sich ein sehr großer Wohn-/Essbereich mit Zugang zu Terrasse und Garten, 2 Schlafzimmer, Küche, ein Wannen-/Duschbad sowie ein Gäste WC, im Kellerbereich zwei große Räume (z.B. als Hobbyraum, Homeoffice oder Gäste-Zimmer nutzbar), 2 Abstellräume und ein Duschbad. Die ca. 5 Jahre alte, umfangreich ausgestattete EBK ist Bestandteil des Angebots. Zur Wohnung gehört außerdem noch ein PKW-Stellplatz (Duplex-Parker).

Der Kellerbreich ist sowohl über eine interne Treppe als auch über einen separaten Zugang vom Treppnhaus her erschlossen, womit er zum einen gut an die Wohnräume angebunden ist, zum anderen aber auch bei einer gemischten Nutzung (z.B durch Freiberufler) über einen eigenen Zugang verfügt.

Besondere Highlights der Wohnung sind die ca. 16m² große Terrasse, auf der sich auch im größeren Kreis im Sommer grillen und essen lässt, und der eingewachsene kleine Garten (ca. 60m²), in dem der urbane Hobbygärtner seine Leidenschaft ausleben kann oder die Sandkiste und das Planschbecken der Kinder ihren Platz finden.

Die Wohnung wird verkauft wie sie steht und liegt und bietet Ihnen im Rahmen einer Renovierung die Möglichkeit, diese nach Ihren Vorstellungen und Nutzungsbedürfnissen zu gestalten. Die Ausstattung der Bäder entstammt aus der Zeit der Errichtung des Hauses. Die Haustierhaltung in der Liegenschaft bedarf der Zustimmung der Eigentümergemeinschaft.

Bei dem Gebäude handelt es sich um ein gepflegtes, Mitte der achtziger Jahre errichtete Mehrfamilienhaus in einer ruhigen Seitenstraße des nördlichen Eschersheim, auf einem schönen eingewachsenen Grundstück direkt an der Nidda. Über die wenige Fußminuten entfernte U-Bahnhaltestelle "Weißer Stein" und den S-Bahnhof "Eschersheim" besteht eine exzellente Anbindung an die Frankfurter Innenstadt sowie an das ÖPNV-Netz. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in fußläufiger Entfernung (Alt-Eschersheim, Alt-Heddernheim). Das gesamte Umfeld besitzt in seiner Mischung aus Großstadt (-nähe) und viel Grün eine enorme Lebensqualität.

Familien mit oder ohne Kindern, Freiberufler, Naturliebhaber und Freiluftsportler werden diese Wohnung wegen Ihrer vielfältigen Nutzungsmöglichkeit und der tollen Lage an der Nidda und dem Niddapark lieben.

Baujahr: 1984
Energiekennwert: 52,5 kWh/(m²*a)
Befeuerung/Energieträger: Gas
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Heizungsart: Etagenheizung
Energieeffizienzklasse: B

Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur auf vollständige Konatkatanfragen mit Namen, aktueller Adresse, Telefonnummer und E-Mail beantworten werden.

Alle Angaben erfolgen im Auftrag des Verkäufers oder von ihm beauftragter bzw. befugter Dritter. Lücking Immobilien kann hierfür keine Haftung übernehmen. Zwischenverfügung und Irrtum bleiben vorbehalten. Das Exposé stellt nur eine Vorinformation dar, rechtsgültig ist allein der notariell beurkundete Kaufvertrag. Die ausgewiesene Maklerprovision von 5,95% inklusive MwSt.vom beurkundeten Kaufpreis ist bei Vertragsabschluß verdient und vom Käufer direkt an uns zu entrichten.

Mit unseren Angeboten bieten wir Ihnen die beschriebenen Objekte und gleichzeitig unsere Dienste als Makler an. Jegliches, auch mündliches Anfordern unserer Angebote bedeutet Auftragserteilung (Maklerauftrag). Mit Verwendung unserer Angebote oder mit der Inanspruchnahme unserer Dienste akzeptieren Sie unsere auf unserer Internetseite www.luecking-immobilien.de einsehbaren Geschäftsbedingungen.

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Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Hallenhöhe: 2,50 m

60431 Frankfurt (Eschersheim)

Eschersheim zählt zu den ruhigen, idyllischen Stadtteilen Frankfurts. Mit der Nidda-Aue und dem Grüngürtel ist hohe Wohnqualität garantiert. Das Stadtbild wird von freistehenden Ein- bis Fünffamilienhäusern, großzügigen Straßen und eingewachsenen Gärten geprägt. Über U-, S-Bahn und auch mit dem Auto hervorragend an die Innenstadt angebunden, ist dieser Stadtteil eine zentrale Oase mit sehr guter Infrastruktur.