Haus zum Verkauf €645.000 1110 m²
97723 Oberthulba

3,48 %

Baujahr: 2010
frei ab nach Absprache

3 Stellplätze

1 Stellplatz
3 Garagenstellplätze

Dieses außergewöhnliche Anwesen befindet sich in unmittelbarer Ortsrandlage eines Ortsteils von Oberthulba mit unverbaubarem Blick auf Feld und Flur. Trotz der ländlichen Umgebung ist diese Wohnlage als sehr verkehrsgünstig zu bezeichnen - die Autobahn-Auffahrt zur A 7 ist nur ca. 6 km entfernt. Von hier aus sind es jeweils nur ca. 60 km bis nach Fulda oder Würzburg. Die Entfernung nach Bad Kissingen mit vielfältigem Kulturangebot, Fachärzten und umfangreichen Einkaufsmöglichkeiten beträgt nur ca. 10 km.
Das Zweifamilienhaus in Holzbauweise präsentiert sich in perfekt gepflegtem und so gut wie neuwertigem Zustand. Schon beim Betreten des Hauses kommt die Liebe zum Werkstoff Holz deutlich zum Ausdruck. Massive Vollholztüren mit dekorativen Füllungen, eine aufwändige Brettstapeldecke im Erdgeschoss und eine Holzbalkendecke im Dachgeschoss vermitteln ganz besonders gemütliches Ambiente. Aus massivem Buchen- und Fichtenholz wurde die Treppe zwischen Erd- und Dachgeschoss gefertigt. In beiden Wohnungen gibt es geschmackvolle Kachelöfen, die für angenehme Holzofenwärme und besondere Behaglichkeit sorgen. Zudem verfügen alle Räume über Fußbodenheizung und Fußboden-kühlung.
Die moderne Ausstattung der im Haus vorhandenen Badezimmer mit Doppelwaschbecken, Wanne und barrierefreien Duschen lässt keine Wünsche offen. Aus den beigefügten Grundrissplänen ist die gut durchdachte Aufteilung der beiden Wohnungen ersichtlich. Entgegen den Plänen wurden die Räume "Dusche" und "WC" im Dachgeschoss zu einem Raum verbunden. Von der Wohnung im Dachgeschoss aus gelangt man in den Dachraum des Carports, wo sich eine geräumige Holzsauna befindet und genügend Platz für einen privaten Fitness-bereich vorhanden ist.
Die technische Ausstattung mit Wärmepumpe, Biomasse-Wärmeerzeuger und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung ermöglicht beste Möglichkeiten zur Energieeinsparung. Die Fenster sind 3-fach verglast und teilweise mit Fliegengittern versehen. Die vorhandenen Rollos sind teilweise elektrisch bedienbar.
Das Anwesen verfügt über eine Dreifach-Garage mit elektrischen Toren und ein Carport mit angrenzendem Holzlager und Gartengeräteraum. Weitere Stellflächen für Fahrzeuge gibt es im gepflasterten Hofbereich. Besonders hervorzuheben sind die großzügigen Abstellflächen, die sich aus der Überdachung des Garagen-gebäudes ergeben.
Nicht zuletzt ist der gärtnerisch angelegte Außenbereich mit großer gepflasterter Terrassen- und Hoffläche zu erwähnen. Das Grundstück ist komplett umzäunt und zur Straße hin mit einem elektrischen Hoftor abgeschlossen.
Das Haus wird nach Absprache frei und kann kurzfristig besichtigt werden.

Gesamtfläche: 233,00 m², Bundesland: Bayern, Gemeindecode: 09672013, 2 Etagen

97723 Oberthulba