Haus zum Verkauf €449.000 411 m²
49549 Ladbergen

5,8%
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. Weitere Informationen siehe Provisionshinweis.

Baujahr: 2015

5,8%
Der Maklervertrag mit uns kommt durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Online-Objekt-Exposés zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 5,8% auf den Kaufpreis inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Courtage wird selbstverständlich nur fällig, wenn Sie das Objekt tatsächlich kaufen.

Wer in altersgerechtem Umfeld modern wohnen möchte, der ist hier genau richtig. Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein im Jahr 2015 fertiggestelltes Niedrigenergiehaus auf einem 411 m² großen Eigentumsgrundstück. Mit einer großzügigen Wohnfläche von rund 157 m² und einer gehobenen Ausstattung bietet das Haus reichlich Platz und viel Komfort. Eine mögliche Teilung in zwei Wohneinheiten wurde bei der Planung bereits berücksichtigt und wäre dank des vorgelagerten Flures problemlos umsetzbar.

Man betritt das Haus und gelangt zunächst in einen freundlichen Hausflur. Gleich links neben dem Eingang befindet sich das Gäste-WC. Geradeaus geht es in den riesigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Von hier aus hat man allerorts Zugang auf die tolle, überdachte Terrasse in West-Ausrichtung und in den liebevoll angelegten Garten, der nichtsdestotrotz sehr pflegeleicht gestaltet wurde. Darüber hinaus befinden sich im Erdgeschoss ein geräumiges Schlafzimmer mit barrierefreiem En-suite-Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Vom Hausflur aus führt die Treppe ins Obergeschoss. Eine zentrale Diele erschließt drei großzügige Räume, ein weiteres Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche und eine moderne Wohnküche. Der offene Giebel verleiht der gesamten Etage ein besonders freies Raumgefühl.

Das Erdgeschoss ist mit großformatigen Fliesen, das Obergeschoss mit einem hellen Parkettboden ausgelegt. Durch das puristische Innendesign mit klaren Strukturen und vielen bodentiefen Fenstern wirkt das gesamte Haus sehr hell und einladend. Beide Etagen verfügen über eine moderne Fußbodenheizung. Die Beheizung erfolgt über eine hocheffiziente Wärmepumpe.

Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 1

49549 Ladbergen

Die Immobilie befindet sich mitten im hübschen Ortskern von Ladbergen im nördlichen Münsterland. Alle Nahversorgungseinrichtungen des täglichen Bedarfs sind auf kurzen Wegen zu erreichen.

Die Gemeinde Ladbergen gehört mit ihren knapp 6 400 Einwohnern zu den kleinsten Landgemeinden im Kreis Steinfurt. Die herrliche Lage im Tecklenburger Land, umgeben von ausgedehnter Wald-und-Felder-Landschaft, lädt zur aktiven Freizeitgestaltung und Entspannung ein. Eine Palette von Freizeitaktivitäten sowie ein lebendiges Vereinsangebot runden das Leben in Ladbergen ab. Ferner findet man hier Kindergarten und Grundschule. Weiterführende Schulen sind mit Bus und Bahn sehr gut zu erreichen. Neben der guten Infrastruktur durch zahlreiche Geschäfte für den täglichen Bedarf, Arztpraxen und einer Apotheke verfügt Ladbergen über ein vielseitiges Kulturangebot wie beispielsweise das Schuhmachermuseum.

Durch die zentrale Lage zwischen den Städten Münster, Osnabrück, Greven und Lengerich sind größere Orte mit einem erweiterten Angebot an Arbeitsplätzen sowie Bildungs- und Kultureinrichtungen leicht zu erreichen. Ladbergen liegt neben der Bundesstraße B475 und dem Dortmund-Ems-Kanal an der Autobahn A1 und in der Nähe des Flughafens Münster-Osnabrück.