Haus zum Verkauf €290.000 193 m²
02779 Hainewalde, Görlitz (Kreis)

Wer in Hainewalde eine 1921 errichtete Fabrikantenvilla erwirbt, taucht zwangsläufig in deren faszinierende Geschichte ein. Unsere voll unterkellerte Villa wurde für den Fabrikant H. Kretzschmann als Zweigenerationenhaus errichtet. Das Erdgeschoss war der älteren Generation vorbehalten, das Obergeschoss (mit separatem Gästezimmer) der jüngeren. Später wurde auch das Dachgeschoss teilweise ausgebaut. Heute ist das ähnlich. Das Haus wurde 1993 umfassend saniert und verfügt weiter über zwei Etagenwohnungen, jeweils mit Veranda. Natürlich kann es aber auch eine Familie allein nutzen. Interessant ist die Villa auch als Wohn- und Geschäftshaus mit Büro, Praxis oder Kanzlei im Erdgeschoss. Weitere Parkplätze lassen sich einrichten. Andere werden sich für das Objekt womöglich auch wegen des Nebengelasses interessieren. Neben der Doppelgarage und dem Pool dürfte da vor allem der Außenkeller für Aufmerksamkeit sorgen - als Weinkeller. Aber auch der parkähnliche Garten wird seinen Reiz nicht verfehlen - Pool, Springbrunnen, Magnolie, Rhododendron, Obstbäume ... Selbst der Blick auf das benachbarte Storchennest könnte zum Erwerb der Villa anregen. Neugierig geworden? Zu Recht, denn Sie erwartet ein sehr interessantes Objekt!

Wohnflächen EG (98,6 m²): Wohnen 21,69 m², Küche 16,66 m², Bad 10,15 m², Schlafen1 21,69 m², Schlafen2 11,14 m², Veranda 9,96 m², Flur 7,29 m² OG (95 m²): Wohnen 20,65 m², Küche 9,50 m², Bad1: 11,04 m², Bad2 5,82 m², WC 1,35 m², Schlafen1 17,06 m², Schlafen 2 13,95 m², Veranda 9,78 m², Flur 5,90 m² Modernisierungsschritte 1993 Komplettsanierung inkl. Heizung, Kabel/Elektrik 2006 Küche/Bad EG, Küche OG 2017 Bad OG 2018 Fahrradraum Ausstattung - drei Einbauküchen - Gäste-WC mit Dusche - Fußbodenheizung in den Bädern und Küchen Außenanlage - Pool - Außenkeller - Regenwasserzisterne - Springbrunnen - Magnolie, Rhododendron - Kirsche, Pflaume, Birne Medien - Trinkwasser, Abwasser, Strom, Gas, Breitband

"Im Vorland des Zittauer Gebirges liegt malerisch im Tal der Mandau unser schönes Hainewalde", werden Sie auf www.hainewalde.de begrüßt. Und damit wird das wichtigste Lagemerkmal des Ortes beschrieben - die Nähe zum Naturpark Zittauer Gebirge, einem Paradies für Wanderfreunde. Doch nicht nur im Sommer, auch im Winter bietet diese Region Erlebenswertes - Skiabfahrten und Skiwanderwege, Schlittenabfahrten oder einfach nur Laufen durch die verschneite Landschaft, frische Luft atmen, Berge besteigen, Ausblicke genießen und einkehren in Bauden zum Aufwärmen. Insofern werden Sie wohnen, wo andere Urlaub machen. Der südöstliche Zipfel Sachsens bildet zugleich das Dreiländereck Deutschland, Tschechien und Polen. Seiner Rolle im Zentrum des vereinigten Europas wird Zittau vor allem mit seiner Hochschullandschaft gerecht: Das Internationale Hochschulinstitut (IHI) Zittau und die Hochschule Zittau/Görlitz [https://www.hszg.de] stehen für "Studieren ohne Grenzen". Das IHI ist eine Zentrale Wissenschaftliche Einrichtung der Technischen Universität Dresden und bietet u. a. ein universitäres Masterstudium an, das die Studierenden jeweils für ein Semester auch nach St. Petersburg und Breslau führt. Der englischsprachige Studiengang vermittelt somit nicht nur internationale Managementkompetenz, sondern auch interkulturelle Erfahrungen durch Auslandsaufenthalte in Russland und Polen. Drei weitere englischsprachige Studiengänge runden das internationale Lehr- und Forschungsprofil des IHI Zittau ab. Man kann als Studierender in Zittau somit auch Teil der Exzellenzuniversität TU Dresden werden [www.tu-dresden.de/ihi-zittau/]. Unser Objekt liegt im Südwesten von Hainewalde, also nahe an Großschönau mit seinem bekannten Trixi-Bad. Bäcker, Fleischer, Arzt und Zahnarzt finden sich in Hainewalde selbst, alles andere hat man in Großschönau und Zittau. Von unserem Objekt läuft man acht Minuten bis zum Bahnhof, fünf Minuten bis zum Bus.

Wir freuen uns auf Ihren Anruf! Ihr Ansprechpartner: Thomas Birnstein Beate Protze Immobilien GmbH Hüblerstraße 1 01309 Dresden Tel.: 0351 43612 30 Fax: 0351 43612 40 info@beate-protze-immobilien.de www.beate-protze-immobilien.de Besichtigungen sind ausschließlich mit dem Makler zu vereinbaren und durchzuführen. Bei eigenständiger Inaugenscheinnahme des Objektes bitten wir darum, Diskretion zu wahren. Sollten Sie weitere Fragen haben oder vielleicht unseren Finanzierungsservice in Anspruch nehmen wollen, so stehen wir Ihnen jederzeit gern zur Verfügung. Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf den vom Verkäufer erhaltenen Informationen. Eine Haftbarmachung des Maklerunternehmens für die vollständige Richtigkeit ist ausgeschlossen. WICHTIGER HINWEIS: Von unseren Auftraggebern wurden wir autorisiert, Ihre Anfrage nur zu bearbeiten, wenn Sie uns folgende Kontaktdaten übermitteln: - Nachname - Vorname - Anschrift - Telefonnummer - Mailadresse Ihre Angaben werden bei uns mit größter Diskretion behandelt und nicht an Dritte weitergegeben. Wir bitten um Ihr Verständnis.