1-Zimmer Wohnung zum Verkauf €90.000 29 m²
Wietzegraben 0, 30179 Hannover, Sahlkamp

Diese 1-Zimmer Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses, Baujahr 1971 mit 39 Wohnungen und Personenaufzug. Sie gelangen vom Hauseingang mit dem Aufzug direkt in wenigen Schritten zu Ihrer Wohnungseingangstür. In Ihrem Umfeld ist viel Grün mit herrlichen Spazierwegen bis an den Kanal, zugleich haben Sie eine gute Verkehrsanbindung sowie Einkaufsmärkte in kurzer Fußweg-Entfernung von Ihrer Wohnung und liegen mit dem Rad oder öffentlichen Verkehrmitteln im 15 MIn. Radius von der Innenstadt. Ein Stellplatz vor dem Haus gehört zu der Einheit dazu.

Der kleine Eingangsflur von gut 3 m², der schöne, große Wohnraum mit 20 m² und die Küche mit Fenster sind mit Laminatbodenbelag versehen. Im Wohnzimmer und in der Küche finden sich moderne Kunststoff-ISO Fenster nach Osten, wodurch die Wohnung sehr hell ist. Die Ausstattung beinhaltet eine Einbauküche in dunkler Holzoptik/Vanille mit Schränken, Spüle sowie einen kleinen Kühlschrank. Das innenliegende Duschbad ist weiß/dunkelblau gefliest und wie die gesamte Wohnung sehr gepflegt.

Das Haus liegt am Ende des „Wietzegraben“ mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung in einer ruhigen Anwohnerstraße im Märchenviertel (Sahlkamp, hinter der List).

Zur Wohnung gehören ein Bodenraum und der Stellplatz Nr. 17 vor dem Haus. In den 450 € monatl. Warmmiete, die der aktuelle Mieter zahlt, sind eine Vorauszahlung für die Nebenkosten, die Heizkosten sowie die Nutzung des Stellplatzes bereits enthalten (Anteil der Nebenkostenvorauszahlung = 100,00 €, Jahreskaltmiete = 4200 €). Der Mietvertrag besteht seit Februar 2018 ohne Erhöhung. Die aktuelle Grundsteuer liegt bei 140,52 € pro Jahr. Im Gemeinschaftseigentum inbegriffen sind ein Waschkeller mit einer Münz-Waschmaschine sowie Trockenräume und ein separater Fahrradkeller auf der Eingangsebene. Der rechnerische Anteil der Wohnung an der Instandhaltungsrückstellung der WEG zum 29.02.2020 beträgt 1.491,16 Euro, vorbehaltlich der noch nicht erfolgten Belegprüfung für das Jahr 2019. Das Objekt gehört zur WEG Wietzegraben 72, 74, 74a und b und wird von der FAITH Immobilienverwaltung e. K. betreut. Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Abmessungen und Preisangaben beruhen auf Angaben des Verkäufers (oder eines Dritten). Der Makler übernimmt hierfür keine Haftung.